Решение № 2-67/2017 2-67/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-67/2017

Гражданское дело № 2-67/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «01» февраля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 , действующей на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно договора купли- продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел часть целого жилого дома общей площадью 84,56 кв. метров, расположенную на земельном участке площадью 933 кв.метров по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 933 кв. метров, принадлежащем истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В 2016 году истец произвел реконструкцию квартиры, пристроив к ней пристройку литер 2, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и составляет 107 кв. метров.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район Зуб Т.В.., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли- продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел часть целого жилого дома общей площадью 84,56 кв. метров, расположенную на земельном участке площадью 933 кв.метров по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 933 кв. метров, принадлежащем истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В 2016 году истец произвел реконструкцию квартиры, пристроив к ней пристройку литер 2, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и составляет 107 кв. метров.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах гражданского дела имеется акт строительно-технической экспертизы, выполненной АО «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Кущевский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что произведенная реконструкция пристройки литер а2 к многоквартирному дому литер А по <адрес> не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, то есть данная реконструкция не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, вновь возведенная пристройка по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 933 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме, 1990 года постройки общей площадью 107 кв. метров, материал стен- кирпичные, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 933 кв. метров.

Погасить запись регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома литер А,а, этажность:1, общей площадью 84,56 кв. метров, с инвентарным номером 7933, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья