Решение № 2-185/2024 2-185/2024(2-3855/2023;)~М-3257/2023 2-3855/2023 М-3257/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-185/2024

УИД: 61RS0009-01-2023-003890-22

№ 2-185/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Бондаренко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, третье лицо отдел опеки и попечительства Азовского района Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 (далее также ответчики), третье лицо отдел опеки и попечительства Азовского района Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № (архивный кадастровый номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, помещения 4,5,6,7,8,9,10,11,12, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, наименование: помещение, этаж №, подвал №, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, наименование: нежилое помещение, помещение 3, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, наименование: нежилое помещение, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 7000000 рублей, из которых денежные средства в размере 4000000 переданы истцом при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его наследниками являются ответчики, в связи с чем истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и исполненным, признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию перехода права собственности истца на данное недвижимое имущество.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, от ответчика в суд поступило письменное заявление с указанием на то, что он признает заявленные исковые требования, денежные средства по договору купли-продажи он получил полностью.

В отношении сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № (архивный кадастровый номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, помещения 4,5,6,7,8,9,10,11,12, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, наименование: помещение, этаж №, подвал №, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, наименование: нежилое помещение, помещение 3, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, наименование: нежилое помещение, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 7000000 рублей, из которых денежные средства в размере 4000000 переданы истцом при подписании договора.

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства договор купли-продажи не был зарегистрирован.

При этом следует отметить, что законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его наследниками являются ответчики.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что условия договора сторонами были исполнены надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме.

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ и учитывая, что сделка сторонами исполнена, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, то заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд не находит основания для удовлетворения требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и исполненным, поскольку достаточным способом восстановления права в данном случае будет являться государственная регистрация перехода права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, третье лицо отдел опеки и попечительства Азовского района Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, признав за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (архивный кадастровый номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, помещения 4,5,6,7,8,9,10,11,12, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, наименование: помещение, этаж №, подвал №, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, наименование: нежилое помещение, помещение 3, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, наименование: нежилое помещение, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024.

Судья