Решение № 2-1392/2026 2-5635/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-1392/2026

Дело № 2-1392/2026

УИД 54RS0001-01-2025-


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, отделу государственной регистрации недвижимости №6 Управления Росреестра по НСО о снятии здания с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, отделу государственной регистрации недвижимости ... Управления Росреестра по НСО с требованиями снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ДНТ «Ветеран», 12 квартал, ...; прекратить право собственности ФИО2 в отношении здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ДНТ «Ветеран», 12 квартал, ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи, в соответствии с котором продавец передает, а покупатель оплачивает и принимает в собственность арестованное (заложенное имущество) должника – ФИО2, а именно земельный участок по адресу: ..., ДНТ «Ветеран», 12 квартал, ....

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на вышеуказанном земельном участке стоит прекративший существование объект недвижимости, здания с кадастровым номером ...

Указанное здание истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником здания, истец не может связаться с ФИО2 по данному вопросу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Новосибирской области.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании заочного решения Октябрьского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор ... от 25.11.2016г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, с ответчика взыскана задолженность по вышеуказанному договору в пользу ПАО Сбербанк. Кроме того, обращено взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома на садовых земельных садовых участках, кадастровый ..., расположенный ..., ..., ... путем реализации на — публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 156 835,20 руб. (л.д.33-35).

Из Протокола ... о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является победителем публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества, принадлежащего ФИО2, а именно земельного участка, площадью 527+/-8 кв.м., кадастровый ..., расположенный ..., ..., ... (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи, в соответствии с котором продавец передает, а покупатель оплачивает и принимает в собственность арестованное (заложенное имущество) должника – ФИО2, а именно земельный участок, площадью 527+/-8 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., ..., ... (л.д.36-37).

Из Акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность покупателю следующее арестованное (заложенное) недвижимое имущество - земельный участок, площадью 527 +/- 8 кв.м., к/н .... Имущество расположено по адресу: ..., ..., ..., переданное на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по ... ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ, должник ФИО2 (л.д.40).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером ... расположено по адресу: ..., ..., собственником является ФИО2, право собственности зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17). Из Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:071845:146, является ФИО2, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

В заключение кадастрового инженера отражено, что настоящий акт обследования подготовлен на основании сведений, полученных в результате осмотра территории земельного участка с кадастровым номером ..., на котором находилось здание с кадастровым номером ...; условный ...; назначение: жилое; наименование: здание; площадь: 220 кв.м.; год завершения строительства: 2014; местоположение: ..., ДНТ «Ветеран», 12 квартал, .... В результате осмотра территории земельного участка с кадастровым номером ... с учетом Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № ... от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № ... от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что здание с кадастровым номером ... отсутствует (л.д.41).

Управлением Росреестра по Новосибирской области приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав, что следует из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12).

Запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права собственности ответчика на несуществующий в натуре объект недвижимости нарушает законные права и интересы истца, создает препятствия для свободного распоряжения имуществом.

Учитывая, что существовавшее ранее здание уничтожено, в настоящее время в натуре не существует, истец считает, что право собственности ответчика на него также подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим объект недвижимости - здание с кадастровым номером ... и прекратить право собственности ФИО2 в отношении здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2026 года.

Судья (подпись) Т.С. Насалевич