Решение № 2-879/2018 2-879/2018~М-853/2018 М-853/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-879/2018

Дело ........


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2018 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Мурадовой Р.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АнатО. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец в иске указала, что является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ....... ......... она купила оставшуюся ? долю в праве вышеуказанного жилого дома и земельного участка у ФИО2, о чем между ними был составлен договор купли-продажи недвижимости, подписанный обеими сторонами. В 2018 году истец обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности на ? долю в праве приобретенного ею недвижимого имущества. Однако, в этом ей было отказано, в связи с тем, что для регистрации договора купли-продажи необходимо личное присутствие «Продавца» ФИО2, либо её доверенное лицо. В настоящее время ответчик проживает в Германии и не имеет возможности приехать в Россию для сдачи упомянутых документов. Зарегистрировать переход права долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество также не представляется возможным, так как срок полномочий представителя ФИО3 истек. Полагает, что договор купли-продажи приобретенного ею имущества, заключенный между ней и продавцом ФИО2 фактически был исполнен, так как передача ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ......, состоялась, расчет произведен полностью. Между тем, она лишена возможности предоставить документы на государственную регистрацию, ввиду отсутствия продавца. Притязания третьих лиц на данное недвижимое имущество отсутствует. Она считает себя законным владельцем, добросовестно и открыто несет бремя по его содержанию. Истец просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:36:031310:566, общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:36:031310:294 общей площадью 900 кв.м, расположенных по адресу: .......

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям. Суду пояснила, что расчет за приобретенные ею ? жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...... был осуществлен в полном объеме. Продавцу ФИО2 она оплатила 200 000 рублей, после чего последняя вывезла свои вещи и переехала на постоянное место жительства в ФРГ. В настоящее время она имеет намерение продать данное недвижимое имущество, однако зарегистрировать переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не возражала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила мнение, в котором указала, что в соответствии со ст.17 ФЗ- ........ от ......... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, устанавливающие право на регистрируемое имущество. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Курского отдела Управления Росреестра по ......, в связи со служебной занятостью.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., заключенного между ней и ФИО2 АнатО.й в лице её представителя по доверенности ФИО3, приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031310:566 и земельный участок с кадастровым номером 26:36:031310:294, общей площадью 900 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: .......

Факт того, что 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...... принадлежат ФИО2, подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ........., выданного нотариусом Курского нотариального округа ...... ФИО5.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ......... сторонами, его заключившими, исполнен, то есть установленные законом требования выполнены.

В соответствии сч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 полностью исполнила свои обязательства перед продавцом ФИО2, однако в настоящее время не может реализовать своё право собственности в отношении указанного недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ, что подтверждается пояснениями истца.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В ходе судебного заседания истцом ФИО1 было заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, поскольку в дальнейшем его исполнение может оказаться невозможным.

Суд, оценивая доводы истца в этой части, а также доказательства, представленные в их обоснование, считает, просьбу ФИО1 о немедленном исполнении решения суда обоснованной и подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 АнатО. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве жилого дома с кадастровым номером 26:36:031310:566, общей площадью 37,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 26:36:031310:294, общей площадью 900 кв.м, расположенных по адресу: .......

Решение суда полежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий