Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-397/2019 М-397/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-418/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года <адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коровиной Л.И., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора,

установил:

представитель Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан (далее, арендодатель) и ФИО2 (далее, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 58 с кадастровым номерам №, согласно которого арендодатель обязался предоставить в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1500,00 кв.м., расположенный в РТ, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение, <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земельного участка: земли населенных пунктов.

Величина ежемесячной арендной платы земельного участка, на момент заключения договора составляла 28,80 рублей. В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Арендатор грубо нарушил условия договора аренды, не производил оплату согласно обязательствам.

На день обращения в суд сумма задолженности составляет 2045,38 рублей, из них 627,64 рублей - основной долг и 1417,74 рублей - пени.

Кроме того, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено уведомление о погашении задолженности, однако задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил уведомление лично.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, мотивируя в вышеприведенной формулировке, уточнив заявленные требования в части взыскания основного долга по арендной плате в сумме 321,99 рублей и пени 71,38 рублей, всего 393,37 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В силу требований статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик каких-либо сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, письменные доказательства, признанные относимыми, допустимыми и достаточными, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

С учетом положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как установлено пунктом 2 указанной статьи, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Пунктом 1статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, и указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номерам №.

Согласно договору аренды земельного участка арендодатель обязался предоставить в аренду сроком на 3 года земельный участок, общей площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение, <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земельного участка: земли населенных пунктов.

Арендатор со своей стороны обязался принять в аренду данные участки и перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора величина ежемесячной арендной платы земельного участка, на момент заключения договора, составляла 28,80 рублей.

В силу пункта 3.2. Договора в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Между тем, арендатор нарушил условия договора аренды, а именно не производил оплату согласно обязательств, взятых по договору аренды.

В связи с этим на день обращения в суд общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2045,38 рублей, из них 627,64 рублей - основной долг и 1417,74 рублей - пени. На день рассмотрения дела в суде основной долг составляет 321,99 рублей и пени 71,38 рублей, всего 393,37 рублей.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о погашении задолженности, и что в случае неуплаты либо невнесения арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды будет расторгнут.

Однако до настоящего момента арендатором задолженность не погашена.

Арендатор принял у арендодателя земельный участок в аренду на указанных условиях по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Условия данного договора сторонами не оспаривается, какие либо его части недействительными не признаны.

Поскольку договор подписан без разногласий, как и акт приема-передачи объекта аренды, у ФИО2 возникла обязанность по исполнению обязательств, указанных в договоре, пояснения истца о необходимости внесения арендной платы за весь период является обоснованным.

В связи с вышеизложенным, за исследуемый период арендатор нарушил обязанность по своевременному внесению арендной платы. Поскольку неисполнение ответчиком обязанности своевременно по внесению арендных платежей по договору аренды судом установлено, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Суд признает расчет задолженности, представленный истцом правильным, соответствующим условиям достигнутых соглашений между сторонами в силу договора аренды, обратное, ответчиком не доказано.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

С учетом конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения договора аренды, которые могут послужить основанием для его расторжения, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного предупреждения истца (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Однако, с учетом того, что арендатор имеет на праве собственности, находящийся на данном земельном участке объект незавершенного строительства общей площадью застройки 162 кв.м степень готовности 15% на момент заключения договора аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в части расторжения договора аренды земельного участка следует отказать, поскольку судьба объекта недвижимости следует судьбе земельного участка (статья 1 ЗК РФ предусматривает П. 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами).

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в бюджет Менделеевского муниципального района в сумме 400,00 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 393,37 рублей, а также в бюджет муниципального образования «Менделеевский муниципальный район» Республики Татарстан государственную пошлину 400,00 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья