Решение № 2-707/2018 2-707/2018 ~ М-555/2018 М-555/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-707/2018

К делу № 2-707/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 11 мая 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, Дыба Е.Г. об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:31:1002039:45, площадью 898 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>. Он обращался в ООО «Кадастр-Гео», по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО4, проведено фактическое обследование и точные геодезические измерения указанного земельного участка, в результате которого, выявлены реестровые ошибки. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков, которые уклоняются от исправления в установленном законом порядке реестровых ошибок, хотя споры по границе смежных земельных участков отсутствуют. В настоящее время он не имеет возможности исправить реестровую ошибку самостоятельно, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО8, уточнил исковые требования, просил произвести замену стороны по делу, Дыба Е.Г., в связи с её смертью, на её правопреемника, вступившего в наследство, ФИО9. Кроме того, просил установить фактические границы земельного участка, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО10, имеющую высокую профессиональную квалификацию. Указать, что решение суда, является обязательным основанием, для изготовления межевого плана, внесения изменений в кадастр недвижимости в координаты земельных участков с кадастровыми номерами <№>, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Ответчик ФИО3 с иском согласился в полном объеме.

Ответчики ФИО9 и ФИО5, в зал суда не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, предоставив отзыв, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО10 пояснила в судебном заседании, что после обследования земельного участка истца, установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, а именно: <№>

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.05.2017 года <№>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2016 года сделана запись регистрации <№>, подтверждается, что ФИО1 принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, площадью 898 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Из уведомления кадастрового инженера ФИО4 от 01.09.2017 года, следует, что в соотвестви с проведенным проведено фактическим обследованием и точным геодезическим измерениям земельного участка истца, имеются ошибки в местоположении смежных земельных участков с к/н <№>, что препятствует проведению кадастровых работ в отношении земельного участка с к/н. <№>

Представленными правоустанавливающими документами подтверждается, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002039:127, площадью 859 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Медведовский, <адрес>, является ФИО5

Собственниками ? доли смежного земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1764 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и Дыба Е.Г.

Из представленного свидетельства о смерти <№> от 27.11.2012 года видно, что Дыба Е.Г. умерла 15.11.2012 года.

Справкой нотариуса Тимашевского нотариального округа от 10.05.2018 года подтверждается, что наследником после смерти Дыба Е.Г. являются ФИО9 и ФИО3

Однако на предложения истца об исправлении реестровой ошибки в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, ответчики уклоняются, о чем свидетельствует их отказ от получения уведомления, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений. <№> от 01.11.2017 года, <№> от 03.10.2017 года.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из ответа от 20.02.2018 года № 37-27/387 Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, данного истцу: землеустроительное дело в архиве ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – не зарегистрировано.

16.02.2018 года в адрес ФИО1 дано разъяснение начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, из которого следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка и подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (карта план границ) земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с к/н <№> в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> – отсутствуют.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается землеустроительным делом на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, картой планом земельного участка от 27.09.2007 года с координатами, которые и явились основанием возникновения и внесения в государственный кадастр недвижимости реестровой ошибки.

Из аналогичного землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также видно наличие реестровой ошибки.

На основании п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, так как установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, поэтому возможно внести изменения в сведения ЕГКН в местоположении границ указанного выше земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1764 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установленных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.09.2017 года <№> – реестровой ошибкой.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1763 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, без подачи заявления собственниками земельного участка в координатах установленных кадастровым инженером ФИО4: <№>

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002039:127, площадью 859 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Медведовский, <адрес>, установленных в карта плане границ утвержденных начальником территориального отдела по Тимашевскому и <адрес>м Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> ФИО11 от 07.12.2007 года – реестровой ошибкой.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002039:127, площадью 849 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, без подачи заявления собственником земельного участка в координатах установленных кадастровым инженером ФИО4: <№>

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002039:45, площадью 898 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установленных в карта плане границ утвержденных начальником территориального отдела по Тимашевскому и <адрес>м Управления Роснедвижимости по <адрес><ФИО>16 от 27.09.2007 года – реестровой ошибкой.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, в координатах установленных кадастровым инженером ФИО4: <№>.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана, внесения изменений в кадастр недвижимости в координаты земельных участков с кадастровыми номерами <№>, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -