Решение № 2-2047/2017 2-244/2018 2-244/2018 (2-2047/2017;) ~ М-1666/2017 М-1666/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2047/2017

Дело № 2-244/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Фоменко Н.Н.,

при секретаре – Кузьминой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав, что является собственником жилого дома общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках, общей площадью 823 кв.м., из них: земельный участок площадью 403 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок общей площадью 420 кв.м. принадлежит истцу на праве аренды.

На основании постановления администрации Фокинского района г. Брянска № 418 от <дата> дано разрешение на утепление и регистрацию смешанной пристройки к дому под лит.А3, регистрацию на тесовую веранду лит.а1.

Истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой возведена самовольная пристройка лит А1, площадь жилого дома составляет 129,9 кв.м.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, то, что реконструированный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации, положения ст. 12, 131, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 14, 51 Градостроительного кодекса РФ, истец просит суд: сохранить индивидуальный жилой дом в реконструированном виде общей площадью 129,9 кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м., с учетом построек лит.А1, А3, а1,а2, согласно техническому паспорту, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу № от <дата>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 129,9 кв.м., жилой 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО1 поддержала заявлены исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явилась, согласно тексту заявления, приобщенного к материалам дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 83,5 кв.м., и земельного участка общей площадью 403 кв.м., назначение: земли поселений, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Также на основании договоров аренды от <дата>, <дата> истцу для целей жилищного строительства по указанному адресу предоставлены земельный участок общей площадью 420 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 106 кв.м. с кадастровым номером №

С целью улучшения жилищных условий истцом на указанных земельных участках произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома изменилась с 83,5 кв.м. до 129,9 кв.м.

Факт произведения реконструкции указанного дома не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу № от <дата>, техническим заключением Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № от <дата>.

В соответствии с техническим заключением Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № от <дата> по обследованию жилого дома №, расположенного по <адрес> несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литА) с самовольно увеличенной в размерах жилой пристройкой(лит А1) и самовольно возведенной верандой (лит а2), выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Указанный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Технико-экономические показатели по жилому дому составляют: общая площадь 129,9 кв.м., в том числе жилая – 79,6 кв.м.

Собственник домовладения № по <адрес> ФИО4 не возражает против признания за истцом ФИО3 права собственности на реконструированный жилой дом, что подтверждается ее письменным заявлением.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а, также учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственник домовладения, граничащего с домовладением истца, не возражал против признания права собственности истца на спорный реконструированный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02 января 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,9 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 129,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н.Фоменко