Решение № 2-164/2017 2-164/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-164/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза, РХ 29 июня 2017 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Буниной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2017 г. по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Абаза о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что ему в соответствии с постановлением Главы муниципального образования город Абаза от 18.08.2010 года № 889 был выделен в аренду сроком на 3 года земельный участок № из категории земель «земли населенных пунктов» в целях размещения индивидуального гаража площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

После возведения в ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке гаража, документы своевременно соответствующим образом на него оформлены не были.

На основании постановления Администрации г. Абаза № 547 о предварительном согласовании предоставления земельного участка ему (ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №, а также присвоен адрес объекту (гаражу): <адрес>, кадастровый номер объекта (гаража) №.

Однако, ему отказано в регистрации права на указанный объект, несмотря на отсутствие правообладателей на указанный объект. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. С момента приобретения гараж находится в его владении, он владеет им открыто и добросовестно.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Абазы ФИО4, действующая по доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца при доказанности изложенных в заявлении фактов и доводов доказательствами.

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно архивной выписке из постановления Главы муниципального образования город Абаза от 18.08.2010 года № 889, ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок № согласно прилагаемому плану из категории земель «земли населенных пунктов» в целях размещения индивидуального гаража площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы МО г. Абаза № 997 от 21.09.2010 года «Об образовании земельного участка для размещения гаража» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане общей площадью <данные изъяты>, предназначенного для размещения гаража по адресу: <адрес>; образован земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения гаража.

Постановлением и.о. Главы г. Абаза № 515 от 25.07.2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в целях образования земельного участка площадью <данные изъяты>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения гаража.

02.08.2016 года постановлением № 547 предварительно согласовано предоставление в аренду ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения гаража.

Как следует из кадастрового паспорта здания, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 22.11.2016 года объекту - гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Кадастровая стоимость на 22.11.2016 года составила 210513,56 руб., на 02.05.2017 года – 283853,42 руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с кадастровым паспортом земельного участка, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, кадастровая стоимость составляет 24543,96 руб.

Согласно заключению от 05.08.2016 года, земельному участку, предоставленному на основании постановления Главы муниципального образования город Абаза от 18.08.2010 года № 889 «О предоставлении земельного участка для размещения индивидуального гаража», присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с заключением № 482 от 15.11.2016 года, гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Техническая инвентаризация указанного гаража по состоянию на 20.10.2016 года, не проводилась (информация ГУП РХ УТИ от 20.10.2016 года).

Согласно реестровым записям по состоянию на 01.09.1999 года, сведения об объекте недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (информация ГУП РХ УТИ от 01.05.2017 года).

Уведомлением государственного регистратора от 26.05.2017 года подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>.

Актом обследования законченного строительством гаража от 05.06.2017 года установлено, что гараж выстроен без нарушения строительных норм.

Свидетельскими показаниями ФИО1 и ФИО2, полученными в судебном заседании, подтверждается факт строительства в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 гаража по адресу: <адрес>. При этом, как следует из пояснений ФИО1 он помогал в строительстве гаража ФИО3, а гараж ФИО2 находится по соседству с гаражом ФИО3, в связи с чем, ей известны обстоятельства выделения в 2010 году земельного участка и строительства последним в ДД.ММ.ГГГГ году на нем гаража.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеизложенных обстоятельств, подтверждённых материалами дела, следует, что спорный объект – гараж <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку частично создан без получения необходимых на то разрешений. При этом постройка расположена на земельном участке, доказано, что спорный объект создан с соблюдением градостроительных и строительных, пожарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других лиц самовольной постройкой не имеется. Орган местного самоуправления, на земельном участке которого находится самовольная постройка, не высказал возражений против признания права собственности на объект за истцом.

Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Председательствующий судья подпись Панова Н.А.