Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-325/2017

Дело № 2-325/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Уварово Тамбовской области

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Уваровского районного суда Кольцовой И.В., исполняющего обязанности судьи Мучкапского районного суда,

при секретаре Колчинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ПАО СК «Росгосстрах» в лице Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ПАО СК «Росгосстрах» в лице Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СК «Росгосстрах» и ФИО1 заключен договор субаренды недвижимого имущества №. Согласно условиям договора ПАО СК «Росгосстрах» передает во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 18 кв.м., расположенное в здании, находящемся по адресу: <адрес> Факт, удостоверяющий передачу объекта субаренды, подтверждается передаточным актом, являющимся неотъемлемой частью договора субаренды. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на неопределенный срок. Пунктом 3.3 Договора предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 3600 рублей, которую субарендатор должен перечислять субарендодателю не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с первого месяца субаренды. Арендная плата за первый месяц должна быть перечислена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи настоящего иска договор аренды сторонами не расторгнут, объект субаренды субаренатором не возвращен. На день подачи иска срок аренды составил 40 месяцев 12 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 дней и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40 месяцев) размер арендной платы за указанный период составил 145542,86 рублей. В нарушение условий Договора арендная плата произведена лишь за 20 месяцев и 12 дней в размере 73542, 86 рублей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ. платежное поручение (далее п/п) № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.-п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.-п/п № – 1542,86 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.-п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГп/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.-п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.-платежный ордер(далее п/о) № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/о № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/о № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/о № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/о № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/п № – 3600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ.- п/п № – 3600 руб.. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ПАО СК «Росгосстрах» составила 72000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате. Однако данная претензия осталась без ответа. Пунктом 4.1 договора субаренды установлена ответственность субарендатора за просрочку перечисления арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от размера арендной платы за месяц. Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 36110,72 рублей. В связи с изложенным ПАО СК «Росгосстрах» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 72000 рублей, неустойку за просрочку перечисления арендной платы в размере 36110,72 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3362 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ПАО СК «Росгосстрах» поступило заявление об изменении предмета иска и уточнении исковых требований, согласно которого истец просит суд расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 освободить арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СК «Росгосстрах» задолженность по арендной плате в размере 79200 рублей, неустойку за просрочку перечисления арендной платы в размере 43581,08 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9655,62 рублей.

В судебное заседание представитель истца - ПАО СК «Росгосстрах», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не прибыл, в направленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО СК «Росгосстрах».

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, уважительных причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает уточненные исковые требования ПАО СК «Росгосстрах» подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.606 ГК РФподоговоруаренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральный свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росгосстрах» и ФИО1 заключен договор субаренды недвижимого имущества №, согласно п. 1.1 которого ПАО «Росгосстрах» передало ФИО1 во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 18 кв.м., расположенное в здании, находящемся по адресу: <адрес> для использования в качестве ателье одежды.

ПАО «Росгосстрах» свои обязательства по указанному договору исполнило и передало помещениепо передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательства своевременно оплачивать арендную плату в общей сумме 3600 рублей, в том числе НДС, в которую включена стоимость расходов на электроэнергию, коммунальные услуги (теплоснабжение, водопотребление, водоотведение, вывоз и утилизацию ТБО, тех.обслуживание газового оборудования), потребляемых субарендатором. Оплата арендной платы должна производиться ежемесячно путем перечисления суммы в размере 3600 рублей с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Субарендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с первого месяца субаренды. Арендная плата за первый месяц субаренды должна быть перечислена субарендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Страховая компания «Росгосстрах» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору субаренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого в договор субаренды № внесены изменения в части наименования Субарендодателя: ПАО «Росгосстрах» изменено на ПАО СК «Росгосстрах».

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате аренды недвижимого имущества исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи вносит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у неё образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79200 рублей. Наличие указанной задолженности ответчиком не оспорено.

Согласно п. 4.1 договора субаренды, за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы Субарендодатель вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % от размера арендной платы за месяц. Уплата пени не освобождает Субарендатора от выполнения обязательств в полном объеме.

В уточненном исковом заявлении истец ПАО СК «Росгосстрах» представил суду расчет неустойки за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору № субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общий размер которой за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 43581 рубль 08 копеек.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ФИО1 по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным с ним согласиться, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора субаренды, который ответчиком не оспорен и недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО СК «Росгосстрах» в адрес ФИО1 направило претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, но требования истца не исполнены и сведений о погашении ФИО1 указанной задолженности в материалах гражданского дела не имеется.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может бытьрасторгнутсудом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вносит арендную плату.

Факт просрочки ответчиком внесения платежей по арендной плате более двух месяцев судом установлен и поэтому требование ПАО СК «Росгосстрах» орасторжениидоговорасубаренды№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании ст.622 ГК РФпри прекращениидоговорааренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленномдоговором.

В соответствии с указанной нормой закона исковые требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое арендуемое помещение, предоставленное ей подоговорусубаренды, также подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, свои возражения по существу заявленного иска суду не представила, доказательств уплаты суммы задолженности по договору субаренды в материалах дела не содержится. Представленный истцом расчет задолженности ФИО1 также не оспорен, доводы истца не опровергнуты.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных истцом доказательств, суд находит уточненные исковые требования ПАО СК «Росгосстрах» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом затрачены денежные средства на оплату государственной пошлины в общей сумме 9655 рублей 62 копейки, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отмечает, что размер государственной пошлины, подлежащий уплате при обращении в суд с настоящим иском с учетом уточнений при цене иска 122781 рубль 08 копеек составляет 3655 рублей 62 копейки (3200 руб. + 2 проц. от (122781,08 руб.-100000 руб.).

При указанных обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО СК «Росгосстрах» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3655 рублей 62 копейки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, у истца ПАО СК «Росгосстрах» имеется право на обращение в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины в соответствии с требованиями ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ПАО СК «Росгосстрах» в лице Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО СК «Росгосстрах» и ФИО1

Обязать ФИО1 освободить арендуемое помещение, общей площадью 18 кв.м., расположенное в здании, находящемся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу ПАО СК «Росгосстрах» задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79200 (семьдесят девять тысяч двести) рублей, неустойку за просрочку перечисления арендной платы в размере 43581 рубль 08 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3655 рублей 62 копейки.

Ответчик вправе подать в Мучкапский районный суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года.

Судья И.В. Кольцова