Решение № 2-760/2017 2-760/2017~М-603/2017 М-603/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-760/2017

дело №2-760/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Каримовой Г.Ф., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Учалы и Комитету по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании квартиры жилым домом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд о признании квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> жилым домом, мотивировав тем, что он является собственником данной квартиры на основании договора мены от <***>. Данная квартира фактически является жилым домом, т.к. находится на земельном участке по тому же адресу, на который за ним зарегистрировано право собственности. В данное время он обратился в БТИ для постановки дома на кадастровый учет, однако ему было отказано, ввиду того, что жилое помещение имеет статус квартиры. Ему рекомендовано обратиться в суд для признания квартиры жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал исковые требования, и просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков КУС МЗиИО РБ, администрации ГП г.Учалы, а также третьих лиц: Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ГУП БТИ РБ, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору мены от <***>. ФИО3, действующая от имени ФИО4 и ФИО1 обменяли между собой принадлежащие им на праве собственности жилые помещения. В результате чего ФИО4 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 получил в собственность помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящиеся по этому же адресу.

Актом передачи от <***>. жилые помещения переданы в собственность сторон.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <***> кв.м по вышеуказанному адресу. Вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <***>.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от <***>. на спорную квартиру следует, что объект указан в документе как помещение жилое.

Суду представлен технический паспорт по состоянию на 25.06.2009г., из которого следует, что квартире б/н дома №<***> расположенной по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер <***> Субъектом права указаны З-ны.

Исходя из справки администрации ГП. г.Учалы №42 от 07.04.2017г. в спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из совокупности представленных доказательств судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является отдельно стоящим кирпичным жилым домом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, поскольку за истцом признается право собственности на жилой дом, суд считает возможным выйти за пределы исковых требований и вместо признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №<***> от <***>. о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, погасить запись в Едином государственном реестре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру без номера расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <***> общей площадью <***> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<***> от <***> о регистрации права собственности за ФИО1 на помещение, назначение жилое, общей площадью 38,5 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.