Решение № 2-1799/2019 2-1799/2019~М-921/2019 М-921/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1799/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Л.М.,

при секретаре Ефимовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/2019 по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее – ПАО «РУСАЛ Братск») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м с кадастровым номером ***.

В обоснование исковых требований указал, что 06.02.1997 между ОАО «Братский алюминиевый завод» и им заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый ***.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора, за проданную квартиру ответчик получил <данные изъяты> руб. до подписания договора.

Оплата стоимости вышеуказанной квартиры подтверждается справкой о полной выплате от 22.09.2006 № 525, выданной ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод».

Однако, вышеуказанный договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован надлежащим образом в Бюро технической инвентаризации.

14.02.2019 он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В феврале 2019 г. сотрудником Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ему было сообщено об отсутствии печати БТИ на договоре купли-продажи квартиры от 06.02.1997, в связи с чем, регистрация права на объект недвижимости во внесудебном порядке невозможна.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещен, ведет дело через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братск» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., по условиям которого стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Братского нотариального округа ФИО4

Как следует из справки ПАО «РУСАЛ Братск» от 22.09.2006, ФИО1 полностью выплатил стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости» от 25.02.2019, в документах находящихся на архивном хранении сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и никем не оспаривается, что обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м с кадастровым номером ***, а продавец передал указанную квартиру во владение и пользование ФИО1, который более 22 лет владеет и пользуется жилым помещением по назначению. Все существенные условия сторонами сделки соблюдены. Претензий друг другу они не имеют.

Учитывая названные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений против требования истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения договора купли-продажи жилого помещения, то есть на законных основаниях. А, поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира, была ему фактически передана и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, то суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м с кадастровым номером ***

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Шаламова