Решение № 02-3607/2025 02-3607/2025~М-2274/2025 2-3607/2025 М-2274/2025 от 13 сентября 2025 г. по делу № 02-3607/2025

77RS0006-02-2025-004344-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3607/2025 по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,90 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0005003:5197, расположенную по адресу: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, определить следующие суммы, подлежащие уплате ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» из стоимости указанного в п. 1 просительной части иска заложенного недвижимого имущества:

а) сумму задолженности по Кредитному договору №715207-24 от "05" апреля 2024 г. в размере сумма, включая:

сумма - сумма основного долга;

сумма - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

сумма- проценты за несвоевременное погашение основного долга;

сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;

сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;

сумма - начисленные проценты,

б) сумму задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета 20,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 12.03.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору №715207-24 от "05" апреля 2024 г.

Взыскать с фио в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы на оценку в размере сумма

Исковые требования мотивируя тем, что 05 апреля 2024 года ФИО1 заключил с ООО МП БАНК кредитный договор №715207-24, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме сумма (согласно адрес условий Кредитного договора), с ежемесячным платежом в размере сумма, сроком на 182 месяца, проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора): 20,49 % годовых - в течение первого процентного периода; 30,49% годовых - в течение второго, третьего и четвертого Процентного периода; 20,49 % годовых - в течение пятого и последующих Процентных периодов.

Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заёмщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.

В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита 11.04.2024 года Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету

Между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от 05 апреля 2024 года, согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку (залогодержателю) передана в залог квартира по адресу: адрес.

Также Заемщиком составлена закладная от 05 апреля 2024 г., предметом ипотеки по которой является Квартира.

Так 31.05.2024 года права владельца Закладной перешли от Банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 23.12.2024 по гражданскому делу №02-9909/2024 с фио в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженности по кредитному договору №715207-24 от 05.04.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 20, 49% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.10.2024 (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Таким образом, поскольку ответчик обязательства не исполняет, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 05 апреля 2024 года ФИО1 заключил с ООО МП БАНК кредитный договор №715207-24, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме сумма (согласно адрес условий Кредитного договора), с ежемесячным платежом в размере сумма, сроком на 182 месяца, проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора): 20,49 % годовых - в течение первого процентного периода; 30,49% годовых - в течение второго, третьего и четвертого Процентного периода; 20,49 % годовых - в течение пятого и последующих Процентных периодов.

Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заёмщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.

В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита 11.04.2024 года Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету

Между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от 05 апреля 2024 года, согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку (залогодержателю) передана в залог квартира по адресу: адрес.

Также Заемщиком составлена закладная от 05 апреля 2024 г., предметом ипотеки по которой является Квартира.

Так 31.05.2024 года права владельца Закладной перешли от Банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 23.12.2024 года по гражданскому делу №02-9909/2024 с фио в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженности по кредитному договору №715207-24 от 05.04.2024 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 20, 49% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.10.2024 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

До настоящего времени решение суда не исполнено ответчиком.

В силу пункта 4.4.5 Кредитного договора и п. 3.1 Договора об ипотеке, Закладной при неисполнении Ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

Согласно п. 3.3 Договора об ипотеке из стоимости заложенного недвижимого имущества (Квартиры) удовлетворяются следующие требования Кредитора-залогодержателя, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения:

- требования по возврату суммы Кредита по Кредитному договору;

- требования по уплате процентов по Кредитному договору, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости недвижимого имущества;

- требования по выплате неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору и иным соглашениям сторон;

- требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей Кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Кредитором в результате обеспечения участия представителей Кредитора в суде;

- требования по возмещению расходов по реализации недвижимого имущества, включая расходы на его оценку;

- требования по возмещению расходов, возникших у Кредитора в связи с необходимостью реализации своих прав по Договору об ипотеке, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности Кредитора по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам;

- требования по возмещению расходов Кредитора, возникших у него в связи с обязанностью уплатить какие-либо налоги или сборы, связанные с удовлетворением Кредитора своих требований за счет стоимости недвижимого имущества;

- требования по возмещению иных расходов Кредитора, вызванных обращением взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной от 05.04.2024 года.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость квартиры согласно Отчета об оценке №06003-C/25-379 от 18.03.2025 года составляет сумма, то есть начальная продажная цена заложенного имущества - Квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: сумма × 80% = сумма

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Истец также просит суд определить следующие суммы, подлежащие уплате ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» из стоимости указанного в п. 1 просительной части иска заложенного недвижимого имущества:

а) сумму задолженности по Кредитному договору №715207-24 от "05" апреля 2024 г. в размере сумма, включая:

сумма - сумма основного долга;

сумма - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

сумма- проценты за несвоевременное погашение основного долга;

сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;

сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;

сумма - начисленные проценты,

б) сумму задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета 20,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 12.03.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору №715207-24 от "05" апреля 2024 г.

Оснований для удовлетворения исковых требований в заявленной редакции суд не усматривает, поскольку Решением Бабушкинского районного суда адрес от 23.12.2024 года по гражданскому делу №02-9909/2024 с фио в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженности по кредитному договору №715207-24 от 05.04.2024 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 20, 49% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.10.2024 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Иные суммы представленные истцом не были предметом рассмотрения судебного спора, в судебном порядке с ответчика взысканы также не были. В связи с чем, суд считает возможным определить следующие суммы, подлежащие уплате ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» из стоимости указанного в п. 1 просительной части иска заложенного недвижимого имущества согласно Решению Бабушкинского районного суда адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма в пользу истца, а также расходы на оценку в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,90 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0005003:5197, расположенную по адресу: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Определить суммы, подлежащие уплате ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» из стоимости указанного заложенного недвижимого имущества на основании Решения Бабушкинского районного суда адрес от 23.12.2024 года по гражданскому делу №02-9909/2024.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на составление заключения в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2025

Судья В.Г. Бочарова