Решение № 2-425/2025 2-425/2025~М-322/2025 М-322/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-425/2025

Дело № 2-425/2025

УИД 02RS0009-01-2025-000615-05

номер строки в статистическом отчете 2.137


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Каршенинниковой Е.Е.,

при секретарях ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира была предоставлена матери истицы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1983 году из жилищного фонда бывшего совхоза «Эликманарский», как работнику социальной сферы, воспитателю детского сада. Истица проживала в данной квартире совместно с матерью, братом и сестрой до дня смерти матери 03 апреля 1999 года. Данная квартира была закреплена за истицей, её братом и сестрой после смерти матери, как за малолетними детьми, оставшимися без попечения родителей. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6 являются её дети: ФИО2, ФИО10, ФИО11 Отец детей не состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, большую часть жизни находился в местах лишения свободы, не имел и не имеет каких-либо прав на данную квартиру. Истица сама лично или в лице опекуна не обращалась к нотариусу, поскольку в силу юридической неграмотности считала, что раз данное имущество в виде квартиры закреплено за детьми, то нет необходимости обращаться к нотариусу. Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1152 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протокольным определением суда от 22 сентября 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Республике Алтай, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нём.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обоснованных возражений по существу иска не представили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности ФИО2 или других лиц на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв., в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 августа 2025 года.

Установлено, что квартира № 2 находится в многоквартирном доме, общей площадью 132,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

Квартира, о признании права собственности на которую просит истец ФИО2, была предоставлена матери истицы ФИО6 в 1983 году, из жилищного фонда бывшего совхоза «Эликманарский» как работнику социальной сферы. Истец родилась в данной квартире и проживала совместно с ФИО6 (мать), ФИО10 (брат), ФИО10 (сестра) с момента своего рождения и до дня смерти матери 03 апреля 1999 года.

Факт смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 05 апреля 1999 года Элекмонарской сельской администрацией Чемальского района.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа «Чемальский район» Республики Алтай от 12 сентября 2025 года № наследственное дело к имуществу ФИО6 ей не заводилось.

Из Выписки из похозяйственной книги № от 30 ноября 2004 года, выданной сельской администрацией Элекмонарского сельского поселения, следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5, ФИО10, ФИО10, о чем в похозяйственной книге №, стр. 58 за 1986 по 1990 год, №, стр. 55, за 1991 по 1995 год, №, стр. 88, за 1996 по 2000 год, №, стр. 83, за 2001 по 2005 год имеется соответствующая запись.

Согласно сведениям из Технического паспорта от 02 декабря 2004 года на индивидуальный жилой дом (квартиру) по адресу: <адрес>, собственниками квартиры указаны: ФИО5, ФИО10, ФИО10 на основании выписки из похозяйственной книги № от 30 ноября 2004 года.

Брат ФИО10 и сестра ФИО11 (ФИО12) В.С. отказались в пользу истицы от каких-либо прав и притязаний на заявленную в иске квартиру, что подтверждается нотариальными отказами от 23 сентября 2025 года (зарегистрировано в реестре: №) и от 25 февраля 2025 года (зарегистрировано в реестре: №).

Мать истицы ФИО6 в 1992 году оплатила стоимость 1/4 части жилого дома <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 23 сентября 1992 года.

Судом установлено, что у истицы отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи указанной квартиры в её пользование, владение или в собственность, в связи с чем она не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на заявленную в иске жилую квартиру без наличия правоустанавливающего документа (договора купли-продажи или приватизации), так как в связи с ликвидацией совхоза «Элекмонарский» архивных данных о приватизации жилищного фонда не сохранилось. Вместе с тем, истица с момента вселения в квартиру по сегодняшний день (более 30 лет), владеет и пользуется заявленной в иске квартирой как своей собственностью, распоряжается квартирой, сдаёт её для проживания другим гражданам, то есть единолично несёт бремя затрат и ответственности по содержанию данной квартиры.

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1152 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 23 июля 2025 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, о чем в ЕГРН 23 июля 2025 года сделана запись регистрации №.

Подпункт 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение.

На основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной в иске квартирой более пятнадцати лет, возражения со стороны сельской администрации Элекмонарского сельского поселения отсутствуют, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на жилую <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру № 2, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру № 2, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Каршенинникова

Мотивированное решение принято судом 06 октября 2025 года.