Решение № 2-1049/2017 2-1049/2017~М-948/2017 М-948/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1049/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фроловский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

при секретаре Калмыковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности надолижилого дома, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома, выделе в натуре долей жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в обоснование своих требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками: ФИО1 собственником- 77/150 долей, ФИО2 является собственником 7/150 долей, ФИО2 – 7/150 долей, ФИО3- 7/150 долей, ФИО4 – 7/150 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Ответчики являются собственниками изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 40 лет октября, <адрес>. Принадлежащие им7/10 доли жилого дома фактически является изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.40 лет октября, <адрес> общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 60 кв.м, соответствующей 7/10 долям жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом, состоящей из четырёх комнат площадью 19,7 кв.м, 12,3 кв.м, 17,1 кв.м, 10,9 кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома блокированной застройки,летней кухни литер «Г1», площадью 17,7 кв.м., пристройкой к летней кухни литер «Г2» площадью 2,9 кв.м. Их часть дома имеет отдельный вход на земельный участок и вход в жилое помещение, отдельную электрификацию, газификацию дома, отопление, водоснабжение. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Фроловское отделение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей –блоков.

Просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 77/150 долей, ФИО2 на 7/150 долей, ФИО2 на 7/150 долей, ФИО3 на 7/150 долей, ФИО4 на 7/150 долей жилого дома, выделить в натуре принадлежащие им 7/10 долей жилого дома блокированной застройки с хозяйственными постройками согласно технической документацией: летней кухни литер «Г1», площадью 17,7 кв.м., пристройкой к летней кухни литер «Г2» площадью 2,9 кв.м. и признать за ними право собственности за ФИО1 – 94/150 долей, ФИО2 – 14/150 долей, ФИО2 - 14/150 долей, ФИО3 – 14/150 долей, ФИО4 -14/150 долей жилого дома блокированной застройки № по <адрес> с инвентарным номером 18:428:002:000635660:0001:10002.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования по указанным в исковом заявлении требованиям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, их интересы представляет законный представитель ФИО1

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и указали о признании исковых требований в полном объёме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 9, 11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д.8-10).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 28\150 доли жилого дома и 4/15 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.11-12)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО1 является собственником77/150 долей, ФИО2 является собственником 7/150 долей, ФИО2 – 7/150 долей, ФИО3- 7/150 долей, ФИО4 – 7/150 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.13-17)

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности 7/10 долей жилого <адрес> фактически представляютсобой изолированную часть жилого <адрес> г.<адрес>ю 60 кв.м, жилой площадью 60 кв.м, соответствующей 7/10 долям жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом, состоящей из четырёх комнат площадью 19,7 кв.м, 12,3 кв.м, 17,1 кв.м, 10,9 кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома блокированной застройки,летней кухни литер «Г1», площадью 17,7 кв.м., пристройкой к летней кухни литер «Г2» площадью 2,9 кв.м.,центральные электрическое и газовое снабжение, автономное отопление (л.д.18-22).

К данной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки.

Указанной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный № и указано его местонахождение: <адрес>.

Из заключения Фроловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей-блоков. Спорные 7/10 долей жилого дома блокированной застройки могут эксплуатироваться как часть жилого дома блокированной застройки, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>.(л.д.23)

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются совладельцами жилого <адрес>, в <адрес>.

Из исковых требований следует, что истцы и ответчики на праве собственности владеют и пользуются фактически частями указанного жилого дома блокированной застройки, спора по данному поводу между ними нет.

Проанализировав представленные доказательства, суд принимает за основу заключение Фроловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно является мотивированным и обоснованным.Из всего вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>– домом блокированной застройки, выделить в натуре принадлежащие истцам 7/10 долей в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки №, <адрес> общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 60 кв.м, соответствующей 7/10 долям жилого дома блокированной застройки, состоящей из четырёх комнат площадью 19,7 кв.м, 12,3 кв.м, 17,1 кв.м, 10,9 кв.м., с хозяйственными постройками, имеющие отдельный вход, согласно технической документации: летней кухни литер «Г1», площадью 17,7 кв.м., пристройкой к летней кухни литер «Г2» площадью 2,9 кв.м., центральные электрическое и газовое снабжение, автономное отопление; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 77/150 долей, ФИО2 на 7/150 долей, ФИО2 на 7/150 долей, ФИО3 на 7/150 долей, ФИО4 на 7/150 долей жилого <адрес> и признать право собственности за ФИО1 на 94/150 долей, ФИО2 на 14/150 долей, ФИО2 на 14/150 долей, ФИО3 на 14/150 долей, ФИО4 на 14/150 долей жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 60 кв.м. с инвентарным номером 18:428:002:000635660:0001:10002.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 7/10 долей в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки №, <адрес> общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 60 кв.м, состоящих из четырёх комнат площадью 19,7 кв.м, 12,3 кв.м, 17,1 кв.м, 10,9 кв.м., с хозяйственными постройками, имеющиеотдельный вход, согласно технической документации: летней кухни литер «Г1», площадью 17,7 кв.м., пристройкой к летней кухни литер «Г2» площадью 2,9 кв.м., центральные электрическое и газовое снабжение, автономное отопление.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 77/150 долей, ФИО2 на 7/150 долей, ФИО2 на 7/150 долей, ФИО3 на 7/150 долей, ФИО4 на 7/150 долей жилого <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на 94/150 долей, ФИО2 на 14/150 долей, ФИО2 на 14/150 долей, ФИО3 на 14/150 долей, ФИО4 на 14/150 долей жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 60 кв.м. с инвентарным номером 18:428:002:000635660:0001:10002.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.В.Поликарпов