Решение № 2-381/2020 2-381/2020~М-209/2020 М-209/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-381/2020

УИД № 42 RS 0033-01-2020-000385-89

(№ 2-381/2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года город Прокопьевск

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнегельбергер ФИО12 к администрации г. Прокопьевска, Оплендер ФИО13, Оплендер ФИО14, Оплендер ФИО15, Семеновой (ФИО11) ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Прокопьевска, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2014-2016 годах увеличилась жилая площадь дома за счет утепления веранды и летней кухни. Ответчики ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО28 являются собственниками ? доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора передачи квартиры в собственность. Фактически данный дом состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного пользования, и может эксплуатироваться независимо друг от друга. Жилой дом состоит на кадастровом учете. Земельные участки разделены и огорожены. Просит сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии здание в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Шнегельбергер ФИО16, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 83,3 кв.м.; выделить в натуре и признать право собственности за Шнегельбергер ФИО17 на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью. 40,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 83,3 кв.м.; признать право собственности за ФИО7 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., в остальной части требования не поддерживала.

Определением суда от 27.03.2020 в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО28

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что она и ФИО26, ФИО27, ФИО5 (Оплендер) Т.А являются собственниками квартиры по <адрес> по 1/4 доли, дом на два хозяина, право собственности на свою часть дома ответчики зарегистрировали в установленном законом порядке как право собственности на <адрес>.

Представитель ответчика – администрации г. Прокопьевска, соответчики ФИО26, ФИО27, ФИО28, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевсий отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца и ответчика ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № (л.д. 20), свидетельства о праве собственности, выданном нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долю в общей долевой собственности на указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22,23).

Из справки филиала № БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по <адрес> принадлежит: ФИО1 - ? доля на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверенного ФИО9, нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес>, ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверенного ФИО9, нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области. ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4 принадлежит по ? доли на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ за № – квартира по <адрес> (л.д. 24).

Согласно заключению МБУ «КаиГ» г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома в виде здания по адресу: <адрес> общей площадью 83,3 кв.м. стоит на кадастровом учете, статус: ранее учтенный, кадастровый №. Земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый № статус ранее учтенный, границы земельного участка не установлены.

Дом состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Общая площадь жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130,7 кв.м., жилая 81,7 кв.м. Год постройки: 1957. Материал стен: кирпичные (бревенчатые) шпалы.

Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: <адрес>, нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Все хозпостройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 25-27).

Из поэтажного плана жилого дома, экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет два отдельных входа, отдельные системы отопления, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений (л.д. 30,33).

Истцом представлена копия домовой книги (л.д. 31-32).

Согласно акту ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, установлено: трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые и нежилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 65).

ФИО8, ФИО26, ФИО29, ФИО27 принадлежит по ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (копии свидетельств о государственной регистрации права л.д. 69,70,71,72).

Согласно справки МУП «Служба заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО26, ФИО29, ФИО27 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 66).

На основании свидетельства о заключении брака ФИО29 сменила фамилию на – Семенова (л.д. 68).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, с индивидуальными инженерными системами (водоснабжением, водоотведением, отоплением), имеется индивидуальное ограждение части дома и хозяйственных построек отдельным входным узлом.

Учитывая, что выделение доли одному из участников долевой собственности в виде квартиры не несет какой-либо ущерб имуществу, не нарушает прав и интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шнегельбергер ФИО18 к администрации г. Прокопьевска, Оплендер ФИО19, Оплендер ФИО20, Оплендер ФИО21, ФИО5 ФИО22 о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Шнегельбергер ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 83,3 кв.м. (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности Шнегельбергер ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 83,3 кв.м. (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Шнегельбергер ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2020.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42 RS 0033-01-2020-000385-89 (№ 2-381/2020) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.