Решение № 2-2493/2017 2-2493/2017 ~ М-2520/2017 М-2520/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2493/2017

Дело №2-2493/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 08 декабря 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

законного представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

её представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО2 о выделе земельного участка и жилого жома в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО6 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и его брат ФИО7 купили домовладение в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому и земельный участок общей площадью 1537кв.м. в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7.

После смерти ФИО7 его дочь ФИО3 и мать - ФИО2 вступили в наследственные права на имущество, состоящее из: 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

По соглашению между ФИО6 и его братом ФИО7, ФИО6 занял жилое строение под литером А, а ФИО7 жилое строение под литером А1 и установили на указанном земельном участке границу - межу между двумя строениями.

У каждого из сторон в своей части жилого дома имеются отдельный вход, установлены: счетчики на электричество, газ, воду и на границе земельного участка установлен забор. Так же имеются отдельные проходы по земельному участку и отдельные входы, как в часть жилого дома истца, так и ответчиков.

Истец в связи со смертью брата решил узаконить с наследниками сложившиеся отношения и провести реальный раздел земельного участка и жилых помещений.

Имущество просит разделить следующим образом.

Выделить истцу ФИО6 в натуре из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании описаний всех объектов данных в техническом паспорте составленный ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Абинское районное отделение Южный филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в собственность квартиру № в виде:

литер по плану «А» жилой дом, общей площадью 28,6 квадратных метра, состоящий из: номер комнаты по плану 1, назначение: жилая, общая площадь 12,6кв.м.; номер комнаты по плану 2, назначение: жилая, общая площадь 16,0кв.м. и пристройку под литером «а3»: кухня и санузел, площадью 23,7кв.м.;

ответчикам: ФИО3 и ФИО2 в долевую собственность квартиру № в виде:

литер по плану «А1» - жилая пристройка, общей площадью 32,1 квадратных метра, состоящий из: номер комнаты по плану 3, назначение: жилая, общая площадь 9,1кв.м.; номер комнаты по плану 4, назначение: жилая, общая площадь 8,9кв.м.; номер помещения 5 - санузел, площадью 5,7кв.м.; номер помещения 6 - кухня, площадью 8,4кв.м.

Изменить назначение объекта капитального строительства жилой дом с кадастровым номером: № на многоквартирный жилой дом и указать, что данное решение суда является основанием для подготовки технических планов на основании декларации с целью постановки на кадастровый учет квартир.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить долю в натуре в соответствии с долей истца в праве общей долевой собственности в соответствии и проектом раздела границ земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО8 с оформлением права собственности:

истцу ФИО6 в собственность земельный участок № площадью 734 кв.м.:

геоданные земельного участка №

от точки 1 до точки 7, длина линии 9,85м.; от точки 7 до точки Н1, длина линии 1,16м.; от точки Н1 до точки Н2, длина линии 5,72м., от точки Н2 до точки НЗ, длина линии 1,30м.; от точки НЗ до точки Н4, длина линии 1,01м.; от точки Н4 до точки Н5, длина линии 3,79м., от точки Н5 до точки Н6, длина линии 10,07м.; от точки Н6 до точки Н7, длина линии 4,09м.; от точки Н7 до точки 3, длина линии 35,94м., от точки 3 до точки 2, длина линии 13,14м.; от точки 2 до точки 1, длина линии 60,25м.,

ответчикам: ФИО3 и ФИО9 в долевую собственность земельный участок № площадью 803 кв.м.:

- геоданные земельного участка №:

от точки Н1 до точки 6, длина линии 16,19м.; от точки 6 до точки 5, длина линии 18,57м.; от точки 5 до точки 4, длина линии 39,75, от точки 4 до точки 3, длина линии 10,88м.; от точки 3 до точки Н7, длина линии 35,94м.; от точки Н7 до точки Н6, длина линии 4,09м., от точки Н6 до точки Н5 длина линии 10,07м.; от точки Н5 до точки Н4, длина линии 3,79м.; от точки Н4 до точки НЗ, длина линии 1,01м., от точки НЗ до точки Н2, длина линии 1,30м.; от точки Н2 до точки Н1, длина линии 5,72м.

Представитель истца поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 и её представитель не возражали против заявленных требований.

Ответчик ФИО2 согласилась с иковыми требованиями.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в общей долевой собственности земельного участка, по адресу: <адрес> является ФИО6

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО7 в 2/3 долях является ФИО2, в том числе в 1/3 доле в виду отказа в ее пользу отца умершего ФИО10

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО2, а собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО2, а собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО6

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> его собственниками по ? доли каждый являются ФИО6 и ФИО7

Согласно сообщению кадастрового инженера без согласия всех сособственников по разделу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с учетом его государственной регистрации невозможен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена претензия о досудебном урегулировании спора по поводу раздела жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО3, ФИО2 о выделе земельного участка и жилого дома в натуре – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить истцу ФИО6 в натуре из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании описаний всех объектов данных в техническом паспорте составленный ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Абинское районное отделение Южный филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в собственность квартиру № в виде:

литер по плану «А» жилой дом, общей площадью 28,6 квадратных метра, состоящий из: номер комнаты по плану 1, назначение: жилая, общая площадь 12,6кв.м.; номер комнаты по плану 2, назначение: жилая, общая площадь 16,0кв.м. и пристройку под литером «а3»: кухня и санузел, площадью 23,7кв.м.;

ответчикам: ФИО3 и ФИО2 в долевую собственность квартиру № в виде:

литер по плану «А1» - жилая пристройка, общей площадью 32,1 квадратных метра, состоящий из: номер комнаты по плану 3, назначение: жилая, общая площадь 9,1кв.м.; номер комнаты по плану 4, назначение: жилая, общая площадь 8,9кв.м.; номер помещения 5 - санузел, площадью 5,7кв.м.; номер помещения 6 - кухня, площадью 8,4кв.м.

Изменить назначение объекта капитального строительства жилой дом с кадастровым номером: № на многоквартирный жилой дом и указать, что данное решение суда является основанием для подготовки технических планов на основании декларации с целью постановки на кадастровый учет квартир.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить долю в натуре в соответствии с долей истца в праве общей долевой собственности в соответствии и проектом раздела границ земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО8 с оформлением права собственности:

истцу ФИО6 в собственность земельный участок № площадью 734 кв.м.:

геоданные земельного участка №

от точки 1 до точки 7, длина линии 9,85м.; от точки 7 до точки Н1, длина линии 1,16м.; от точки Н1 до точки Н2, длина линии 5,72м., от точки Н2 до точки НЗ, длина линии 1,30м.; от точки НЗ до точки Н4, длина линии 1,01м.; от точки Н4 до точки Н5, длина линии 3,79м., от точки Н5 до точки Н6, длина линии 10,07м.; от точки Н6 до точки Н7, длина линии 4,09м.; от точки Н7 до точки 3, длина линии 35,94м., от точки 3 до точки 2, длина линии 13,14м.; от точки 2 до точки 1, длина линии 60,25м.,

ответчикам: ФИО3 и ФИО9 в долевую собственность земельный участок № площадью 803 кв.м.:

- геоданные земельного участка №:

от точки Н1 до точки 6, длина линии 16,19м.; от точки 6 до точки 5, длина линии 18,57м.; от точки 5 до точки 4, длина линии 39,75, от точки 4 до точки 3, длина линии 10,88м.; от точки 3 до точки Н7, длина линии 35,94м.; от точки Н7 до точки Н6, длина линии 4,09м., от точки Н6 до точки Н5 длина линии 10,07м.; от точки Н5 до точки Н4, длина линии 3,79м.; от точки Н4 до точки НЗ, длина линии 1,01м., от точки НЗ до точки Н2, длина линии 1,30м.; от точки Н2 до точки Н1, длина линии 5,72м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости на основании технических планов, выполненных на основании деклараций.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: