Решение № 2-575/2019 2-575/2019~М-528/2019 М-528/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-575/2019

УИД 55RS0033-01-2019-000794-73

№ 2-575/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.

при секретаре Обходской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Таврический районный суд с исковым заявлением о признании права долевой собственности на квартиру

В обоснование требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим ПОКХ, ними ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ШМС был заключен договор на передачу в собственность граждан жилых помещений, согласно которого жилая квартира расположенная по адресу <адрес> р.<адрес> передана истцам и ШМС. в совместную собственность бесплатно. Договор приватизации жилья зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ Таврического района ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ШМС умерла, после её смерти наследников не осталась. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распорядиться своей долей. Просили прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ШМС на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес> р.<адрес>. Признать право общей долевой собственности на жилую квартиру, площадью 76,73 кв.м., расположенную по адресу <адрес> р.<адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях по 1/4 доли за каждым. Признать право общей долевой собственности на ? долю на жилую квартиру, площадью 76,73 кв.м., расположенную по адресу <адрес> р.<адрес> за ФИО1 в порядке приобретательной давности, поскольку после смерти ШМС она продолжила проживать в данной квартире, нести бремя её содержания..

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 не участвовали, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, указал, что они не могут зарегистрировать свое право и распорядится принадлежащими им долями, при этом подтвердил, что с момента смерти ШМС бремя содержание квартирой несла именно ФИО1 и он не возражает против оформления за ней ? доли ШМС.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала просила прекратить право совместной собственности на жилую квартиру расположенную по адресу <адрес> р.<адрес>, установить долевую собственность на указанное жилое помещение, в равных долях по 1/4 доли за каждым. Признать право общей долевой собственности на ? долю на жилую квартиру, площадью 76,73 кв.м., расположенную по адресу <адрес> р.<адрес> за ФИО1 в порядке приобретательной давности, поскольку после смерти ШМС. она продолжила проживать в данной квартире, нести бремя её содержания

Представитель администрации Таврического городского поселения, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований возражений не представил, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании не участвовал, письменно просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим ПОКХ, ними ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ШМС. был заключен договор на передачу в собственность граждан жилых помещений, согласно которого жилая квартира расположенная по адресу <адрес> р.<адрес> передана истцам и ШМС. в совместную собственность бесплатно. Договор приватизации жилья зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ Таврического района ДД.ММ.ГГГГ.

В условиях указанного договора указано, что квартира передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ШМС..

В соответствии со свидетельством о расторжении брака 1-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут на основании решения Таврического районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ШМС ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

Из справок выданных нотариусами Таврического нотариального округа наследственное дело после смерти ШМС не заводилось, завещание от её имени не удостоверялось.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости видно, что право собственности на жилую квартиру расположенную по адресу <адрес> р.<адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. не оформлено.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУ «Омский центр КО и ТД» и инвентарного дела жилая квартира, расположенная по адресу <адрес> р.<адрес> находится в совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ШМС на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По правилам ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора общая собственность принадлежащая нескольким гражданам, различалась на долевую или совместную (без определения долей).

Учитывая, что в договоре не указано о передаче квартиры в общую долевую собственность граждан, то следует прийти к выводу, что спорная квартира передана в общую совместную собственность.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 153-ФЗ), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, у всех участников договора приватизации жилого помещения возникло право собственности на квартиру в равных долях - по 1/4 доли.

Между тем, суд учитывает, что в силу ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Гражданская правоспособность - это способность иметь гражданские права и нести обязанности.

Из материалов дела видно, что согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ШМС. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, следовательно, его правоспособность прекращена, в связи с чем признание за умершим право собственности на долю в квартире противоречит материального закону.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ШМС. на жилую квартиру расположенную по адресу <адрес>, установить долевую собственность на указанное жилое помещение, за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, признать право собственности на указанную квартиру в равных долях по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 18 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени непрерывно владеет квартирой в том числе и долей ШМС владеет открыто и добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За все время пользования ФИО1 спорной квартирой каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ней не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, следует из выписок и справок. Истец свободно владеет и пользуется данной квартирой как своей на праве собственности более 18 лет, за это время никто своих прав на квартиру не предъявлял. Других заинтересованных лиц, оспаривающих указанные выше исковые требования нет. ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований указав, что фактически ФИО1 несет бремя содержания квартиры.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 представлены доказательства того, что она приобрела право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 76,73 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, оставшаяся после смерти ШМС в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ШМС на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Признать право общей долевой собственности на жилую квартиру, площадью 76,73 кв.м., расположенную по адресу <адрес> р.<адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях по 1/4 доли за каждым.

Признать право общей долевой собственности на ? долю на жилую квартиру, площадью 76,73 кв.м., расположенную по адресу <адрес> р.<адрес> за ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019 года

Судья: Н.И. Гартунг