Решение № 2-723/2018 2-723/2018~М-694/2018 М-694/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-723/2018

Дело № 2-723/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев 11 октября 2018 г. в открытом судебном заседании в г. Топки дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в Топкинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что 08.08.2000г. между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец купил у ответчиков квартиру по вышеуказанному адресу, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО8 Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с юридической неграмотностью истицы.

В настоящее время истице место нахождения ответчиков не известно.

Истица просила зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на истицу, на основании договора купли-продажи от 08.08.2000г. (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях. Дополнительно суду пояснила, что в спорной квартире в настоящее время никто не проживает. В квартире зарегистрирована истец и ее семья. После заключения договора купли-продажи, истец проживала там до ноября 2017г., но потом в связи со сменой работы, переехала проживать в <данные изъяты>, поэтому она желает продать данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности от 06.09.2018г. (л.д. 6), поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. В целях извещения, по месту их последней регистрации: <адрес>, были направлены заказные письма с судебной повесткой и копией искового заявления, которые вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.11,12).

Согласно сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Кемеровской области ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 21.01.2000 г. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с убытием в <данные изъяты>, в настоящее время не значатся зарегистрированными по Кемеровской области (л.д. 17- справка, л.д. 26-28 – адресные справки).

Иных адресов местонахождения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 судом не установлено.

В порядке ст.50 ГПК РФ судом, при отсутствии представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, для участия в деле, в качестве представителя ответчиков назначен адвокат.

Представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, - адвокат Арышев В.В., действующий на основании ордера № от 11.10.2018г., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку место жительство ответчиков не установлено и не выяснено их мнение по иску.

Представитель третьего лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения истицы, ее представителя ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 08.08.2000г. между истицей ФИО1 (Покупатель) и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истица купила у ответчиков трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м (л.д. 5). Данный договор удостоверен государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается также ответом нотариуса на запрос суда (л.д. 29).

Согласно п.3 указанного договора, спорная квартира принадлежала ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве собственности, в равных долях каждому, что подтверждается дубликатом договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 03.02.1993г.

Из пояснений истицы следует, что она с момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени, владеет и пользуется ею как своей собственной, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, согласно которой ФИО1 вместе со своей семьей с 06.12.2000г. по настоящее время состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 23). Надлежащим образом право собственности на квартиру не зарегистрировала. В настоящее время место жительство ответчиков ей не известно.

По сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Кемеровской области ответчики 21.01.2000 г. были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с убытием в <данные изъяты>, в настоящее время не значатся зарегистрированными по Кемеровской области (л.д. 17- справка).

Согласно сведениям, полученным по запросу суда из филиала №20 БТИ г. Топки, в архиве БТИ имеются сведения о том, что спорная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.08.2000г. (л.д. 25).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о правообладателе спорной квартиры отсутствуют (л.д. 24).

В силу п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 ОТ 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что государственная регистрация права на спорную квартиру не была осуществлена, местонахождение прежних сособственников - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в настоящее время неизвестно, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, что в данном случае является единственно возможным способом защиты права собственника и необходимым условием для реализации права собственника на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 08.08.2000г. между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО1, удостоверенного 08.08.2000 года государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 16 октября 2018 года.

Решение не вступило в законную силу