Решение № 2-1354/2017 2-1354/2017~М-1288/2017 М-1288/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-1354/2017

Дело №2-1354/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 13.09.2007 года приобрел в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>. местоположением <адрес> На земельном участке находился объект незавершенного строительства. Без предварительного соответствующего разрешения компетентных органов построил жилой дом общей площадью <данные изъяты>. Меры, предпринятые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, положительных результатов не принесли. Жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и третьих лий, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>. местоположение <адрес> с кадастровым номером № находится в собственности истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2017 года. Вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населённых пунктов.

Объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> по адресу <адрес> с кадастровым номером № находится в собственности истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.06.2001 года, что подтверждается договором купли-продажи незавершенного жилого строения, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2017 года.

Согласно техническому паспорту от 21.03.2017 года жилой дом по адресу <адрес> построен в 2012 году, общая площадь объекта составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> фактически объект используется по назначению.

Согласно градостроительному заключению № от 09.06.2017 года жилой дом (литера Б) и жилой пристрой (литера Б1) выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24.07.2015 года (п.3.14): «Расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: - от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра». Фактически объект жилой дом (литера Б) с жилым пристроем (литера Б1) выстроен по границе земельного участка, местоположением <адрес>

Постановлением администрации города Ишимбая и Ишимбайского района РБ № от 21.05.2001 года признано законным самовольно начатое предыдущим собственником ФИО3 строительство жилого дома и разрешена его постройка на земельном участке площадью <данные изъяты> в <адрес>

Постановлением администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ № от 20.04.2017 года самовольно выстроенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

В целях легализации самовольной постройки истец обращался с заявлением в уполномоченный орган, в ответ на которое 21.07.2017 года администрация муниципального района Ишимбайский район РБ отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ООО «Гипар» составлено экспертное заключение №, из которого следует, что построенный жилой дом, расположенный по адресу: Ишимбайский <адрес>, соответствует требованиям СНиП, ГоСТ и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений. Имеющиеся некоторые отклонения нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан № от 24.07.2015 г. (п.3.14), на территории сложившейся малоэтажной застройки не влияют на состояние основных конструктивных элементов одноквартирного жилого дома. Жилой дом при нормальных условиях эксплуатации, контроле состояния строительных конструкций, соблюдении требований пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Суд принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы эксперта мотивированны, противоречий не имеют, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих, как установлено экспертом, возведенный жилой дом при нормальной эксплуатации не представляет, собственник соседнего участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> - ФИО4 не возражает против признания за истцом права собственности на самовольный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, возведенная постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности истца на самовольно возведенный жилой дом с жилым пристроем.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (литера Б), общей площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого дома <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 08.11.2017 года.

Судья Совина О.А.