Решение № 2-2726/2018 2-2726/2018~М-2545/2018 М-2545/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2726/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указала, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В границах земельного участка на основании разрешения на строительство, выданного в соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвела строительство жилого дома. В целях оформления прав на жилой дом обратилась к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ и изготовлением технического плана на строение. По заключению кадастрового инженера выявлена кадастровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ ранее уточненного смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. В постановке жилого дома на кадастровый учет истцу отказано, поскольку имеется наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего жилой дом истца располагается сразу на двух участках. Поэтому, просила признать недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить данную ошибку путем исключения из кадастра недвижимости сведений о границах данного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлялась о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился полностью.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика по доверенности ФИО3, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, границы участка с кадастровым номером № являются уточненными на основании описания, выполненного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный».

Смежный земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> находится в собственности ответчика ФИО2. Границы земельного участка ответчика были определены в соответствии с описанием, составленного МУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Межевые работы в отношении земельных участков были проведены в период действия Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", в соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 17 которого межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению местоположения углов жилого дома, возведенного в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено проведение государственного учета жилого дома по причине выявленного пересечения границ двух смежных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Факт пересечения границ данных участок, также, подтверждается выписками из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

Из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровые сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № совпадают с границами фактического землепользования. В то же время, специалистом была допущена ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего произошло смещение границ участка от фактического местоположения в сторону уменьшения земельного участка домовладения <адрес>

То, что возникшее наложение границ двух земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат земельного участка №, представитель ответчика признал, пояснил, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более 20 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется.

Таким образом, пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениям позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку при проектировании границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения положений действующего на тот момент Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", повлекшие внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений, требования об исправлении ошибки в сведениях кадастра являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать недействительным описание в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Исключить из сведений Единого Государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 8 октября 2018 года

Судья