Решение № 2-485/2018 2-485/2018~М-509/2018 М-509/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-485/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г. с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Васильеве В.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Республике Бурятия к Прибайкальской районной администрации, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН,

установил:

Обращаясь в суд с иском к Прибайкальской районной администрации, К.Н.З.., представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО1 просил признать актуальную запись о государственной регистрации права собственности МО «<адрес>» на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ошибочной, исправить ошибку в записях ЕГРН на указанную квартиру путем погашения записи № о государственной регистрации права собственности МО «<адрес>» и восстановления записи № о праве собственности К.Н.З.., ссылаясь на то, что указанная запись о регистрации права физического лица была погашена ошибочно вместо погашения записи о праве собственности МО «<адрес>» при регистрации перехода права собственности к физическому лицу на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также на то, что в соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная ошибка подлежит исправлению исключительно в судебном порядке, поскольку затрагивает права и интересы МО «<адрес>» и К.Н.З.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес>. Согласно сведениям из наследственного дела № нотариуса <данные изъяты> Б.Т.Ю. наследство К.Н.З.. в виде <данные изъяты> по адресу: <адрес> приняли наследники по закону: дочь ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО4. Определением Прибайкальского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с исковые требования признали, пояснили, что из-за технической ошибки в записи ЕГРН в настоящее время они не могут зарегистрировать свои права на квартиру в порядке наследования.

Представитель Прибайкальской районной администрации, ответчик ФИО4 в суд не явились, были извещены о судебном заседании, ходатайств об отложении не заявляли. В адресованном суду заявлении ответчик ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласна. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 1 ст. 61) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61)

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 г., технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации обратилась представитель МО «<адрес>» Т.О.И.. с заявлением о государственной регистрации права собственности МО «<адрес>» (без выдачи свидетельства о государственной регистрации права) на квартиру по адресу: <адрес> на основании выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и государственной регистрации перехода прав собственности к К.Н.З.., а также обратилась К.Н.З. с заявлением о государственной регистрации права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На основании поступивших заявлений в ЕГРН государственным регистратором внесена запись № о государственной регистрации права собственности МО «<адрес>», а также внесена запись № о государственной регистрации права собственности К.Н.З. Истец указывает, что вместо погашения записи о праве собственности МО «<адрес>» в связи с переходом права на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав ошибочно погашена запись о регистрации права собственности К.Н.З... Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым по квартире по адресу: <адрес>, актуальной является запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности МО «<адрес>», которая в установленном порядке не погашена, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности К,Н.З.. также отражена в ЕГРН, но не является актуальной, что не соответствует волеизъявлению заявителей (представителя МО «<адрес>» Т.О.И.. и К.Н.З..) и содержанию договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры из муниципальной собственности МО «<адрес>» в собственность К.Н.З.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что органом регистрации прав при осуществлении государственной регистрации права собственности К.Н.З.. на указанную квартиру была допущена техническая ошибка в записях ЕГРН, которая привела к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого вносились сведения в ЕГРН о переходе права собственности к К.Н.З. что привело к нарушению имущественных прав и интересов К.Н.З.., а после ее смерти – ее наследников. Эта техническая ошибка подлежит исправлению путем приведения сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствие сведениям, содержащимся в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, путем погашения записи № о государственной регистрации права собственности МО «<адрес>» на квартиру по адресу: <адрес> восстановления записи № о праве собственности К.Н.З.. на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Управления Росреестра по Республике Бурятия к Прибайкальской районной администрации, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН удовлетворить.

Признать ошибочной актуальную запись о государственной регистрации права собственности МО «<адрес>» на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исправить техническую ошибку в записях ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем погашения записи № о государственной регистрации права собственности МО «<адрес>» и восстановления записи № о государственной регистрации права собственности К.Н.З..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горковенко С.В.