Решение № 2-941/2019 2-941/2019~М-815/2019 М-815/2019 от 14 июня 2019 г. по делу № 2-941/2019

Дело № 2-941/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 14 июня 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания: Пикулиной И. В.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок площадью 1259 кв.м, с кадастровым №:8, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, №.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № признана действительной сделка купли-продажи земельного участка № по <адрес> площадью 959 кв.м с недостроенным домом, заключенная между ним и ФИО4. За ним признано право собственности на указанный земельный участок, ФИО4 исключен из числа собственников. На основании указанного решения комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IV-1103-408-556 №, рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок имеет вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположен на землях населенных пунктов. Сведения о спорном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему был присвоен кадастровый №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, он является правообладателем спорного земельного участка.

По его заявлению в 2009 году государственным унитарным предприятием «Геленджикский земельный центр» выполнены кадастровые работы в целях установления местоположения границ и точной площади спорного земельного участка, которая составила 1259 кв.м, данные об уточненной площади земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости. Местоположение границ земельного участка площадью 1259 кв.м согласовано со смежным землепользователем, главой администрации Кабардинского ВО, И.О. начальника УАиГ г.Геленджика. Постановлением главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки выстроенного им на спорном земельном участке жилого дома лит. «А», в котором он постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства, уплачивает налоги за спорный земельный участок. Таким образом, он в течение длительного времени владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не имеет возможности, поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 1259 кв.м у него отсутствует. В связи с этим, просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признана действительной сделка купли-продажи земельного участка № по ул.<адрес> площадью 959 кв.м с недостроенным домом, заключенная между ФИО4, действующим в качестве продавца, и ФИО1, действующим в качестве покупателя.

За истцом признано право собственности на указанный земельный участок, ФИО4 исключен из числа собственников.

Из решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № следует, что ФИО4 земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации города Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Геленджика истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок имеет вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположен на землях населенных пунктов.

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, ФИО1 является правообладателем спорного земельного участка, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что по заявлению истца, в 2009 году государственным унитарным предприятием «Геленджикский земельный центр» выполнены кадастровые работы в целях установления местоположения границ и точной площади земельного участка, которая составила 1259 кв.м.

На основании подготовленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены сведения о местоположении грани и точной площади земельного участка 1259 кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка (лист № стр. 2 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка площадью 1259 кв.м по адресу: <адрес>, № согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым №:9, главой администрации Кабардинского ВО, И.О. начальника УАиГ г.Геленджика.

Уточненная площадь земельного участка превышала площадь, указанную в правоустанавливающих документах, на 300 кв.м.

Согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 27 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент внесения в ГКН сведений об уточненной площади земельного участка) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На момент внесения в ГКН сведений об уточненной площади земельного участка по адресу: <адрес>, №, предельный минимальный размер земельного участка составлял 500 кв.м, что подтверждается пунктом 4 раздела 4 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (стр.7).

Следовательно, сведения об уточненной площади земельного участка 1259 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями действовавшего на момент уточнения законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты границ и фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, № соответствуют сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с выпиской № из Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, земельный участок с кадастровым №:8 расположен в зоне малоэтажной жилой застройки сельского типа Ж-1.

Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков предусмотрен вид «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Следовательно, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:40:0304036:8 соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, к истцу перешло соответствующее право на земельный участок.

Следовательно, истец добросовестно владеет земельным участком по адресу: <адрес>, № как своим собственным с 1996 года.

Земельный участок по адресу: <адрес>, № был приобретен истцом с незавершенным строительством жилым домом. Истец своими силами завершил строительство жилого дома.

Постановлением главы администрации г.Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки жилого дома лит. «А», количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, общей площадью 213,20 кв.м по адресу: <адрес>, №, выстроенного ФИО1

С 1997 года истец проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении.

Истец уплачивает налоги за земельный участок с кадастровым №:8, что подтверждается налоговыми уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, владение спорным земельным участком ФИО4, а затем истцом осуществляется открыто и непрерывно с момента предоставления ФИО4 данного объекта ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, что не оспаривается ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1259 кв.м, с кадастровым №:8, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья