Решение № 2-8028/2025 2-8028/2025~М-5460/2025 М-5460/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-8028/2025

УИД 72RS0025-01-2025-008852-50

Дело № 2-8028/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при помощнике судьи Таратуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сургута к ФИО1 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Сургута обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений:

- общая долевая собственность <данные изъяты> в помещении «Инженерно-лабораторный корпус» с кадастровым номером №, площадью 289,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», 5 этаж 6-ти этажного нежилого здания;

- общая долевая собственность <данные изъяты> в помещении с кадастровым номером №, площадью 431,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- общая долевая собственность <данные изъяты> в помещении с кадастровым номером №, площадью 1135,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- общая долевая собственность <данные изъяты> в помещении с кадастровым номером №, площадью 141,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- общая долевая собственность <данные изъяты> в помещении с кадастровым номером №, площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные помещения находятся в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6400 кв.м., местоположение: ХМАО<адрес>, занимается 6-и этажным нежилым административным зданием (блоки <данные изъяты>» и <данные изъяты>»). Между администрацией г.Сургута и ООО «Газнадзор», ООО «Орел», ООО «ФИН-АРТ», заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6400 кв.м., местоположение: <адрес>, занимается 6-и этажным нежилым административным зданием (блоки «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>»). Срок аренды земельного участка, согласно п.1.5 договора, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключался с условием согласия сторон договора на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору и не требует согласования с другими сторонами договора (п.1.4 договора). ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сургута ответчику для подписания направлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Почтовое отправление ФИО1 не получил. Истец просит обязать ответчика заключить с администрацией г.Сургута соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

Арендатор вступает в договор с момента вступления в законную силу судебного акта.

Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доли в праве ан здания, сооружения, помещения в них, расположенных на земельном участке.

Размер арендной платы арендатора по договору устанавливается в соответствии с п.2 Соглашения.

Представитель истца администрации г.Сургута в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Сургута (арендодатель) и ООО «Газнадзор», ООО «Орел», ООО «ФИН-АРТ» (арендатор), заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6400 кв.м., местоположение: <адрес>, занимается 6-и этажным нежилым административным зданием (блоки «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>»).

Срок аренды земельного участка, согласно п.1.5 договора, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 договора, договор аренды заключается с условием согласия сторон договора на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору и не требует согласования с другими сторонами договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений:

- общая долевая собственность <данные изъяты> в помещении «Инженерно-лабораторный корпус» с кадастровым номером №, площадью 289,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», 5 этаж 6-ти этажного нежилого здания;

- общая долевая собственность <данные изъяты> в помещении с кадастровым номером №, площадью 431,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- общая долевая собственность <данные изъяты> в помещении с кадастровым номером №, площадью 1135,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- общая долевая собственность <данные изъяты> в помещении с кадастровым номером №, площадью 141,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- общая долевая собственность <данные изъяты> в помещении с кадастровым номером №, площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», Инженерно-лабораторный комплекс, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сургута ответчику для подписания направлен проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено судом, почтовое отправление ФИО1 получено не было, возращено отправителю после истечения срока хранения.

В соответствии сч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно с.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из положений ч.4 ст.445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч.3 ст.39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из ч.6 ст.39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ч.7 ст.39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с ч.10 ст.39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В п.20 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В п.19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Так, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с требованиями ст.424 ГК РФ.

В связи с чем, не имеется оснований для закрепления в соглашении о присоединении к договору стоимости арендной платы или порядка его расчета, поскольку ее изменение и применение происходит в силу положений закона независимо от воли сторон.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что ответчик является собственником нежилых помещений в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, суд соглашается с доводом истца о том, что в силу прямого указания закона, заключению с каждым правообладателем подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений, расположенных на одном земельном участке, в рамках возникших правоотношений, это соглашение о вступлении в уже действующий договор аренды.

При этом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещения, что следует из ч.7 ст.39.20 ЗК РФ.

Таким образом, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.55, 56, 67, 103167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Сургута – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) заключить с администрацией г.Сургута (ИНН <***>) соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

Арендатор вступает в договор с момента вступления в законную силу судебного акта.

Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доли в праве ан здания, сооружения, помещения в них, расположенных на земельном участке.

Размер арендной платы арендатора по договору устанавливается в соответствии с п.2 Соглашения.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 28.11.2025.

Судья Малишевская Н.А.