Решение № 2-351/2019 2-351/2019~М-324/2019 М-324/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-351/2019

Дело № 2-351/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Советская 10 декабря 2019 г.

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Калач-Куртлакское сельское поселение» Советского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке,

установил:

Превоначально ФИО2 обратилась в Обливский районный суд Ростовской области с иском к Администрации МО «Калач-Куртлакское сельское поселение» Советского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке и жилом доме.

В обоснование иска указала, что 15.12.1992 Администрацией Калач-Куртлакского сельского Совета на основании постановления № от 10.01.1992 ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

05.05.1994 по договору купли-продажи на передачу и продажу квартир истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор 27.03.1995 зарегистрирован в реестре Советского БТИ за №.

На основании решения Администрации Советского района № от 13.03.1995 истцу было выдано регистрационное удостоверение на домовладение по адресу: <адрес>, регистрация №, инвентарное дело №.

Постановлением главы Калач-Куртлакского сельского поселения № от 22.09.2014 домовладению и земельному участку был присвоен юридический адрес: <адрес>.

Истец обратилась в Кашарский отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, однако, ей было отказано в связи с тем, что по данному адресу поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, правообладателем которого является ФИО3.

Поскольку истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, она обратилась в Кашарский отдел Управления Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН и просила изменить фамилию, имя и отчество с ФИО3 на ФИО2. Однако, получила отказ в связи с тем, что регистрирующий орган не усмотрел наличия противоречий в сведениях о правах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, и сведениях, содержащихся в документах реестрового дела.

Истец указала в иске, что проживает в спорном жилом доме с <данные изъяты>, пользуется земельным участком. Гражданина по фамилии ФИО3 в <адрес> нет и никогда не было, в связи с чем, указанный гражданин не может быть правообладателем принадлежащих истцу жилого дома и земельного участка.

Истец считает, что при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, ошибочно были поданы сведения о собственнике спорных земельного участка и жилого дома, в связи с чем, существенно нарушаются ее законные интересы как собственника недвижимого имущества.

Истец просит суд вынести решение об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и жилом доме с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, изменив правообладателя с ФИО1 на ФИО2.

Истец также просила суд удовлетворить иск в материальной части на сумму 21000 руб.

Впоследствии истец изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд вынести решение о внесении изменений в сведениях в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и исключить сведения о правообладателе ФИО3, поскольку она (истец ФИО2) на основании постановления главы Администрации Калач-Куртлакского сельского совета Советского района № от 10.01.1992 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Калач-Куртлакское сельское поселение» Советского района Ростовской области – глава администрации ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.143).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 139, 142).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представило отзыв на иск, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.128-130).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 01.01.2017 года (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что истец ФИО2, на основании постановления администрации Калач-Куртлакского сельского Совета Советского района Ростовской области от 10.01.1992 года №, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Администрация Калач-Куртлакского сельского Совета Советского района Ростовской области выдала истцу свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.09.2019 года следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством поставлен на кадастровый учет, 19.01.2006 года данному земельному участку присвоен кадастровый №, правообладатель земельного участка не указан (л.д.31).

20.11.2018 года истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по тем основаниям, что в ГКН правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО3 ( л.д.19-23).

Управлением Росреестра по Ростовской области отклонено заявление истца об исправлении технической ошибки, о чем истцу направлено уведомление от 10.10.2019, из которого следует, что наличие противоречия в сведениях о правах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН и сведениях, содержащихся в документах реестрового дела, не выявлено (л.д.32).

Из отзыва Управления Росреестра по Ростовской области на исковые требования усматривается, что в соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

По сведениям АИС ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является ФИО3. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный земельный кадастр 19.01.2006 в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.01.2000 №28- ФЗ «О государственном земельном кадастре», на основании оценочной описи земельных участков от 15.09.2005, в которой в качестве правообладателя объекта недвижимого имущества указана ФИО5

В соответствии с «Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т. Р-11-02-01», утвержденными Росземкадастром 10.04.2001, (с изменениями, направленными письмом Роснедвижимости № ВК/0242 от 08.04.2005) внесение сведений в государственный земельный кадастр о ранее учтенных земельных участках осуществлялось, в том числе, на основании инвентаризационных, оценочных описей и перечня ранее учтенных земельных участков, являющегося одной из составных частей инвентаризационной описи.

Следовательно, отсутствует наличие противоречий в сведениях о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 61:36:0040301:151, содержащихся в ГКН и сведениях, содержащихся в вышеотмеченном документе.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" под технической ошибкой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (л.д.128-130).

Суду представлена оценочная опись, в том числе спорного земельного участка от 15.10.2005 года, где действительно правообладателем земельного участка с кадастровым номером № указана ФИО5 При этом расшифровки инициалов, где бы содержались сведения о правообладателе земельного участка ФИО3 нет (л.д.132-137).

В судебном заседании истец пояснила, что в <адрес>, нет человека по фамилии ФИО3.

По сведениям администрации Калач-Куртлакского сельского поселения Советского района Ростовской области, по данным похозяйственных книг администрации Калач-Куртлакского сельского поселения, гражданка ФИО3 не зарегистрирована и никогда на территории поселения не проживала (л.д.127).

По сведениям администрации Калач-Куртлакского сельского поселения Советского района Ростовской области, ФИО2 с 1983 года по настоящее время 2019 года проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, о чем представлены лицевые счета из похозяйственных книг (л.д.93-120).

Учитывая, что к представленным оценочным описям земельных участков не приложены документы о правах на эти земельные участки, то в сложившейся ситуации, суд полагает, что в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о правообладателе спорного земельного участка ФИО5 на основании оценочной описи земельных участков от 15.10.2005, в которой была допущена <адрес>, где вместо ФИО2 были неверно указаны ее имя и отчество ФИО3 и инициалы ФИО5

Кроме того, заслуживает внимания и то обстоятельство, что на земельном участке площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится жилой дом, площадью <данные изъяты> принадлежащий истцу ФИО2 на основании договора о передаче жилого дома в собственность из <данные изъяты> от 05.05.1994 года, зарегистрированного в БТИ Советского района. Право собственности истца на указанное домовладение зарегистрировано в БТИ Советского района, о чем выдано регистрационное удостоверение от 27.03.1995 года (л.д.12-14).

Спора относительного границ земельного участка не заявлено, оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, судом не установлено.

Проанализировав положения действующего законодательства, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о правообладателях земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Калач-Куртлакское сельское поселение» Советского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке - удовлетворить.

Изменить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, исключив из числа его правообладателей ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2019 года.

Судья Ж.Г. Рычнева