Решение № 2-211/2019 2-211/2019~М-185/2019 М-185/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-211/2019

Дело №2-211/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ОАО «Сибирское земледелие» здание «Автогараж» общей площадью 793,7 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи фактически исполнена, ОАО «Сибирское земледелие» передало нежилое здание и получило за его продажу денежные средства в полном объеме. Истец пользуется нежилым зданием, несет бремя его содержания, восстановил его, делает текущие ремонты. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на здание в связи с тем, что ОАО «Сибирское земледелие» своевременно не зарегистрировало свое право собственности на указанное имущество, поскольку прекратило свою деятельность. Истец просит признать за ним право собственности на указанное здание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик администрация Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области извещен о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ОАО «Сибирское Земледелие» здание гаража общей площадью 793,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, (л.д. 8-9).

Согласно передаточному акту указанное здание передано ФИО1 в день заключения договора купли-продажи (л.д.10).

Из журнала учета основных средств, следует, что АОЗТ «Сибирь», передало ОАО «Сибирское земледелие» в том числе помещение кирпичного гаража (л.д.13).

Таким образом, установлено, что спорное здание состояло на балансе ОАО «Сибирское земледелие».

Из объяснений представителя истца также следует, что договор купли-продажи сторонами исполнен, продавцом передано нежилое помещение, которое истец восстановил и пользуется им, несет бремя его содержания. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, установлено, что право собственности на спорное здание ни за кем не зарегистрировано.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образования Ояшинский сельский совет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № (л.д. 42-48).

Согласно плану объекта, технического плана, здание имеет общую площадь 793,7 кв. м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.31-41).

Таким образом, установлено, что спорное здание находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности.

Как следует из информации Межрайонного отдела №5 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» сведения о зарегистрированных правах на здание «Автогараж», расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный № отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц открытое акционерное общество «Сибирское земледелие» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Судом установлено, что ОАО «Сибирское земледелие», в установленном порядке не произвело регистрацию права собственности на спорное нежилое здание.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в частности, из установившего их судебного решения.

Поскольку судом установлено, что ОАО «Сибирское земледелие» владело на праве собственности спорным зданием, то суд приходит к выводу о том, что оно вправе было распорядиться принадлежащим ему имуществом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи здания сторонами исполнен в 2008 году.

Оценив указанные выше доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на здание гаража расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража общей площадью 793,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-211/2019 Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела 54RS0014-01-2019-000556-73.