Решение № 2-1444/2025 2-1444/2025~М-1203/2025 М-1203/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1444/2025

Дело №2-1444/2025

УИД 26RS0010-01-2025-002357-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о выделе доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 5/8, 1/8, 1/8 и 1/24 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в административных границах муниципального образования <адрес>, общей площадью 5 6000 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2022 года.

Ответчику ФИО2 также на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 доли указанного земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2022 года.

14.02.2023 года истцом был подписан договор № с кадастровым инженером ФИО3 на выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

В процессе выполнения кадастровых работ земельного участка по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ответчик с 14.02.2023 года и по настоящее время препятствую проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, отказывает в проведении вышеуказанных работ, не является на проведение согласования местоположения границ земельного участка, не подписывает акт согласования границ земельного участка, создаёт препятствия, при этом как сособственник долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, истец полностью несет все расходы, связанные с кадастровыми работами относительно земельного участка с кадастровым номером №

В настоящий момент границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствие у земельного участка сельскохозяйственного участка уточнённых границ местоположения, является нарушением требований Земельного Кодекса РФ и приводит к нарушению законных прав и интересов как истца, так и арендатора земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик искусственно создаёт препятствия для использования по назначению земельного участка сельскохозяйственного назначения, что также является нарушением Земельного Кодекса РФ, который предусматривает, что земельный участок сельскохозяйственного назначения должен использоваться по назначению – производство сельскохозяйственной продукции. Использования земельного участка сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции должно быть на основании право подтверждающих документов. Относительно земельного участка с кадастровым номером № данным документом является договор аренды, а отсутствие уточненных границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, чему препятствует ответчик, не позволяет заключить договор аренды или распорядиться иным образом земельным участком. Не использования земельного участка с кадастровым номером № по назначению приведет к тому, что на данном земельном участке будет расти сорная растительность. Кроме того, бесхозность земельного участка сельскохозяйственного назначения не исключает возможность его изъятия, то есть изъятие фактической площади участка в пользу иного лица, так как фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № определить будет невозможно без уточненных границ местоположения. Защита возникших нарушений прав и законных интересов относительно земельного участка с кадастровым номером № не будет возможна без уточнения его границ.

В адрес ответчика истцом направлялось письмо о содействии в проведении кадастровых работ и проведения раздела земельного участка с кадастровым номером № пропорционально размеру принадлежащих долей. Однако требования истца остались без ответа.

Несмотря на попытки урегулировать ситуацию мирным путем, достигнуть соглашения не удалось, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка для восстановления своих прав: уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № и выделить в натуре свою долю.

После поступления в суд заключения эксперта, истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми, он просит суд:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 56000 кв.м. в счет долей ФИО1 и ФИО2 на два самостоятельных объекта недвижимости, в соответствии с размерами идеальных долей:

– № площадью 51333 кв.м. в счет 11/12 долей ФИО1;

– № площадью 4667 кв.м. в счет 1/12 доли ФИО2.

Зарегистрировать в ЕГРН право собственности на земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и внести соответствующие записи о регистрации права в ЕГРН:

- за ФИО1 вычислительная площадь которого составляет: № - 51333 кв.м. ± 1982.47 кв.м.;

- за ФИО2 вычислительная площадь которого составляет: № - 4667.22 кв.м. ± 597.76 кв.м.

Установить границы двух самостоятельных земельных участков, образуемых путем раздела с вычислительными площадями № - 51333 кв.м. ± 1982.47 кв.м., № - 4667.22 кв.м. ± 597.76 кв.м., по следующим координатам характерных точек их границ в программном комплексе ПКЗО:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты,

м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

№
н1

393062,71

2193401,03

2.50

230,54

н2

393061,49

2193631,57

2.50

222,78

н3

392838,71

2193630,23

2.50

230,31

н4

392839,94

2193399,92

2.50

222,77

н1

393062,71

2193401,03

2.50

–
№

н5

394715,39

2192424,14

2.50

240,82

н6

394713,68

2192664,95

2.50

19,38

н7

394694,30

2192664,98

2.50

240,87

н8

394696,01

2192424,12

2.50

19,38

н5

394715,39

2192424,14

2.50

–
Право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 56000 кв.м. принадлежащего в 11/12 ФИО1 и в 1/12 ФИО2 прекратить, погасить соответствующую запись о государственной регистрации права в ЕГРН.

Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца ФИО4 в поступившем письменном ходатайстве просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, поддержала исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседания не явилась, возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьи лица ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Изучив исковое заявление, с учетом уточненных истцом требований, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства в соответствии с требованиями закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В ст. 11 ГК РФ закреплена одна из важнейших гарантий гражданских прав – их судебная защита. Способы защиты гражданских прав определены ст.12 ГК РФ. По смыслу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 129 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

Согласно ч.2 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения границ объекта недвижимости в силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В силу ч. 8 ст. 22 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В Едином государственном реестре недвижимости фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, при этом ответчик по делу - сособственник спорного земельного участка не желает реализовывать свои права и обязанности собственника указанного недвижимого имущества, препятствует истцу в установлении границ земельного участка, проведении кадастровых работ, осуществлении прав собственника, в том числе по передаче участка в аренду.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии п. 1 ст. 13, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6, экспертное заключение № от 27.08.2025 года.

Согласно выводов эксперта по 1 вопросу: Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 56000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства:

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 56000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено с учетом описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в Акте отвода земельного участка из земель паевого фонда от 24.07.2000г., на основании сведений о местоположении поля 9 севооборота 3 бригады № в Проекте внутрихозяйственного землеустройства <адрес>, а также сведений о местоположении участка в черте поля № в Плане земельного участка на земельную долю <адрес> правообладателя ФИО7 от 18.08.2000 г..

При проведении натурного экспертного осмотра спутниковым геодезическим методом установлено точное местоположение границы участка № с нормативной точностью 2.50 м, установленной в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…» с учетом фактического местоположения полезащитных лесонасаждений с западной, восточной и южной сторон участка и местоположения кадастровых границ смежного по северной меже земельного участка №:

Вычисленная площадь участка № рассчитанная по указанным восстановленным координатам характерных точек его границы в программном комплексе ПКЗО, составляет 51333.07 кв.м. ± 2070.6 кв. м.

Таким образом, имеющихся свободных от прав третьих лиц земель в установленных Планом от 18.08.2000г. границах недостаточно для формирования участка в соответствии со значением указанной в первоотводных и правоудостоверяющих документах. Расхождение площади 51333.07 кв.м. от площади по документу 56000 кв.м. (5,6 га) составляет 56000-51333=4667 кв.м.

В результате анализа сведений ЕГРН о местоположении границ учтенных в ЕГРН земельных участков в границе поля №9 севооборота 3 бригады №1 установлено наличие свободных неиспользуемых и неучтенных в ЕГРН земель, расположенных в непосредственной близости к восстановленному местоположению участка, площадь которых достаточна для формирования второго контура земельного участка № с установлением недостающей площади 4667 кв.м.

Формирование границ исследуемого земельного участка № предложено экспертом по двум вариантам.

Согласно заявления, с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями, истцом выбран второй вариант формирования границ участка.

Местоположение первого контура площадью 51333 кв.м. установлено в точном соответствии с Планом от 18.08.2000г., второй контур с остаточной площадью 4667 кв.м. сформирован на расстоянии 1800 метров по направлению на северо-запад от контура 1 в черте поля 9 севооборота 3 бригады №1, что также не противоречит местоположению, указанному в Акте отвода земельного участка из земель паевого фонда от 24.07.2000г.

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты,

м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

контур 1

н1

393062,71

2193401,03

2.50

230,54

н2

393061,49

2193631,57

2.50

222,78

н3

392838,71

2193630,23

2.50

230,31

н4

392839,94

2193399,92

2.50

222,77

н1

393062,71

2193401,03

2.50

–
контур 2

н5

394715,39

2192424,14

2.50

240,82

н6

394713,68

2192664,95

2.50

19,38

н7

394694,30

2192664,98

2.50

240,87

н8

394696,01

2192424,12

2.50

19,38

н5

394715,39

2192424,14

2.50

–
Вычисленная площадь участка № рассчитанная по указанным координатам характерных точек его границы в программном комплексе ПКЗО, по второму экспертному варианту составляет 56000 кв.м ± 2070.63 кв.м, в том числе: (1) - 51333,07 кв.м. ± 1982.47 кв.м.; (2) - 4667.37 кв.м. ± 597.78 кв.м.

По поставленному второму вопросу: Определить размеры долей каждого собственника: ФИО1 и ФИО2 в выше обозначенном участке в виде простой правильной дроби и в физической величине (в квадратных метрах), экспертом ФИО6 согласно заключения установлено следующее:

По положениям ст.15 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон об обороте), Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах является юридически действительным. Земельная доля, выраженная в гектарах или балло-гектарах, подлежит определению в виде простой правильной дроби. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1475 «Об утверждении Правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах и балло-гектарах, в виде простой правильной дроби». Документ определяет методику, позволяющую рассчитать размер земельной доли для каждого участника, используя либо площади угодий в гектарах, либо их оценочную стоимость в балло-гектарах, а также устанавливает форму представления такой доли в виде простой правильной дроби.

Вместе с тем, следует отметить, что согласно сведениям ЕГРН, при осуществлении государственной регистрации прав общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на земельный участок № площадью 56000 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, сведения о размерах принадлежащих им долей в виде простой правильной дроби внесены в ЕГРН.

Так, ФИО1 на вышеуказанный земельный участок принадлежит:

1/8 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 04.10.2022, реестр. № удост. нотариусом Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО9 (регистрационная запись № от 07.10.2022);

1/24 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2022, реестр. №, удост. нотариусом Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО9 (регистрационная запись № от 21.07.2022);

5/8 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 19.12.2019, реестр. №, удост. нотариусом Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО9 (регистрационная запись № от 23.12.2019);

1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2013 удост. нотариусом Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО8 реестр. № (регистрационная запись № от 01.07.2013).

ФИО2 на вышеуказанный земельный участок принадлежит:

1/12 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2022, реестр. №, удост. ВРИО нотариуса Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО10 1452 (регистрационная запись № от 15.09.2022).

Таким образом, общий размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок № составляет 1/8+1/24+5/8+1/8 = 22/24 = 11/12 долей; ФИО2 – 1/12 доля.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 56000 кв.м. Соразмерно принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности, каждому участнику долевой собственности принадлежат:

ФИО1 – 56000 кв.м. : 12 * 11 = 51333,33 - окр. 51333 кв.м.

ФИО2 – 56000 кв.м. : 12 * 1 = 4666,7 - окр. 4667 кв.м.

Согласно исследовательской части заключения, эксперт ФИО6 по поставленному третьему вопросу: Предложить вариант (варианты) раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 56000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к образуемым и изменяемым земельным участкам, - приходит к следующим выводам:

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установлены Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Законом об обороте).

Согласно ст.12 Закона об обороте, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Таким образом, при образовании земельных участков путем преобразования земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности двух лиц (менее пяти), правила статьи 13 «Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности» и статьи 14 «Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности» Закона о регистрации не применяются. В данном случае при образовании участков необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса РФ. Согласно пункту 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В силу пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, допускается выдел долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности менее пяти лиц, при этом на измененный земельный участок сохраняется долевая собственность остальных участников такой собственности (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ). Если же в результате выдела земельной доли остается один собственник, то описанная ситуация не соответствует требованиям ЗК РФ, касающимся образования земельных участков путем выдела доли в праве на такой участок и в данном случае способом образования земельных участков будет являться раздел исходного земельного участка.

Указанная позиция подтверждается письмом Росреестра от 20.02.2021 г. №11-00274/21.

С учетом изложенных норм действующего законодательства и разъяснений Управления Росреестра РФ, в целях образования отдельного земельного участка в счет 11/12 долей ФИО1 из участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № может быть применена исключительно процедура раздела земельного участка.

Порядок образования земельных участков путем раздела определен статьей 11.4. ЗК РФ: при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В связи с тем, что в рамках исследования по первому поставленному судом вопросу экспертом представлены два варианта установления местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 56000 кв.м., в целях образования отдельных земельных участков в счет долей ФИО1 и ФИО2 путем раздела исходного участка на два самостоятельных объекта недвижимости, экспертом представлены также два варианта раздела. Оба варианта раздела земельного участка осуществлены в соответствии с размерами идеальных долей собственников:

– № площадью 51333 кв.м. образован в точном соответствии с границей контура 1 исходного земельного участка № в счет 11/12 долей ФИО1;

– № площадью 4667 кв.м. образован в точном соответствии с границей контура 2 исходного земельного участка № в счет 1/12 доли ФИО2.

Истцом избран второй вариант раздела земельного участка №, предложенный экспертом:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты,

м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

26:25:070402:60:ЗУ1

н1

393062,71

2193401,03

2.50

230,54

н2

393061,49

2193631,57

2.50

222,78

н3

392838,71

2193630,23

2.50

230,31

н4

392839,94

2193399,92

2.50

222,77

н1

393062,71

2193401,03

2.50

–
26:25:070402:60:ЗУ2

н5

394715,39

2192424,14

2.50

240,82

н6

394713,68

2192664,95

2.50

19,38

н7

394694,30

2192664,98

2.50

240,87

н8

394696,01

2192424,12

2.50

19,38

н5

394715,39

2192424,14

2.50

–
Вычисленные площади земельных участков, образуемых путем раздела ЗУ 26:25:070402:60 по второму экспертному варианту, рассчитанные по указанным координатам характерных точек их границ в программном комплексе ПКЗО, составляют:

№ - 51333 кв.м. ± 1982.47 кв.м.;

№ - 4667.22 кв.м. ± 597.76 кв.м.

Анализ соответствия образуемых путем раздела ЗУ № участков требованиям действующего законодательства:

Требования к образуемым земельным участкам установлены статьей 11.9. ЗК РФ. Применительно к процедуре раздела земельных участков для сельскохозяйственного производства, образуемые земельные участки должны отвечать следующим требованиям: - соответствие предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных для соответствующего целевого назначения; - отсутствие пересечений границ образуемых земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами населенных пунктов; - не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; - не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Кроме того, по положениям п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с нормативной точностью.

Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ, предельные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На территории Ставропольского края минимальный и максимальный размеры вновь образуемых участков сельскохозяйственного назначения установлены статьями 32 и 33 закона Ставропольского края от 9 апреля 2015 года №36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений»:

минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должны устанавливаться на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли;

максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального округа Ставропольского края и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается равным 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Площади земельных участков, образуемых по экспертным вариантам путем раздела участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 56000 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, в точности соответствуют размерам идеальных долей собственников, что определяет их соответствие предельным минимальным размерам земельных участков, установленных для земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно общедоступной информации, общая площадь сельскохозяйственных угодий <адрес> составляет 99 045 га. Десять процентов от указанной площади составляют 9904,5 га. Площади участков, формируемых путем раздела участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 56000 кв.м. не превышают установленный максимальный размер для формируемых участков сельскохозяйственного назначения в <адрес>.

Образуемые путем раздела из состава № земельные участки в счет долей ФИО1 и ФИО2 согласно сведениям ЕГРН не имеют пересечений с границами муниципальных образований или населенных пунктов.

Минимальное расстояние от образуемых путем раздела земельных участков с условными обозначениями № и № до ближайшего населенного пункта станицы Александрийской составляет 7366 м (более 7 км).

Минимальное расстояние от образуемых путем раздела земельных участков с условными обозначениями № и № до ближайших границ муниципального образования Георгиевского муниципального округа СК составляет 15613 м (более 15 км).

При анализе предложенного экспертом местоположения границ земельных участков, формируемых путем раздела из состава ЗУ 26:25:070402:60 в счет идеальных долей ФИО1 и ФИО2, установлено отсутствие недостатков пространственного характера. Формируемые участки являются землепользованиями, т.е. состоят из одного контура; представляют собой правильные геометрические фигуры, не создают областей чересполосицы, вклиниваний и/или вкрапливаний в иные землепользования.

Образуемые путем раздела из состава № земельные участки в счет долей ФИО1 и ФИО2, согласно сведениям ЕГРН не имеют пересечений с границами территориальных зон и лесничеств. В границе поля №9 севооборота 3 бригады №1 отсутствуют лесные участки; границы единиц территориального зонирования.

При формировании земельных участков путем раздела № по предложенным экспертом вариантам, пересечения (наложения) границ формируемых участков с границами иных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2013 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд полагает, что указанные выводы объективно подтверждаются совокупностью других исследованных судом доказательств.

Лицами, участвующими в деле, не представлено надлежащих доказательств неправильности или необоснованности имеющего в деле заключения судебной экспертизы. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, судом не установлено.

Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда не вызывает сомнений, указанное заключение судебной экспертизы не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

Проанализировав заключение по судебной землеустроительной экспертизе № от 27.08.2025 года эксперта ФИО6 в совокупности с другими доказательствами по данному гражданскому делу, суд считает, что в основу решения суда может быть положено данное заключение эксперта. При этом суд учитывает, что судебная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт, до начала производства исследования, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, имеет достаточное образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение данного эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, ФЗ от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в РФ».

Заключение является полным, последовательным, не содержит противоречий, в заключении подробно описан процесс исследования, а также приведены ссылки на нормативную документацию, использованную при производстве экспертизы, ссылки на материалы дела, из которых получены, отраженные в заключении данные, выводы эксперта содержат ответы на поставленные судом вопросы. Компетентность эксперта по ответам на постановленные вопросы, у суда сомнения не вызывает, оснований для сомнения в объективности эксперта у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание выводы экспертного заключения, в виду существенного нарушения прав истца, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о разделе земельного участка с кадастровым номером №, с признанием права собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельные участки, образованные путем раздела, с установлением их границ по координатам характерных точек, согласно экспертного заключения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 56 000 кв.м. в счет долей ФИО1 и ФИО2 на два самостоятельных объекта недвижимости, в соответствии с размерами идеальных долей:

– № площадью 51333 кв.м. в счет 11/12 долей ФИО1;

– № площадью 4667 кв.м. в счет 1/12 доли ФИО2.

Зарегистрировать в ЕГРН право собственности на земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и внести соответствующие записи о регистрации права в ЕГРН:

- за ФИО1 вычислительная площадь которого составляет: № - 51333 кв.м. ± 1982.47 кв.м.;

- за ФИО2 вычислительная площадь которого составляет: № – 4667.22 кв.м. ± 597.76 кв.м.

Установить границы двух самостоятельных земельных участков, образуемых путем раздела, с вычислительными площадями: № - 51333 кв.м. ± 1982.47 кв.м.,

и № - 4667.22 кв.м. ± 597.76 кв.м., по следующим координатам характерных точек их границ в программном комплексе ПКЗО:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты,

м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

№
н1

393062,71

2193401,03

2.50

230,54

н2

393061,49

2193631,57

2.50

222,78

н3

392838,71

2193630,23

2.50

230,31

н4

392839,94

2193399,92

2.50

222,77

н1

393062,71

2193401,03

2.50

–
№

н5

394715,39

2192424,14

2.50

240,82

н6

394713,68

2192664,95

2.50

19,38

н7

394694,30

2192664,98

2.50

240,87

н8

394696,01

2192424,12

2.50

19,38

н5

394715,39

2192424,14

2.50

–
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 56000 кв.м. за ФИО1 и ФИО2 прекратить, погасить соответствующие записи о государственной регистрации права в ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года)