Решение № 2-680/2019 2-680/2019~М-688/2019 М-688/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-680/2019

дело № 2-680/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 20 сентября 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 , действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенный по <адрес>

Указывает, что истцу принадлежат на праве собственности земельные участки из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером № и площадью 2700 кв. метров с кадастровым номером №. На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания с 1991 года по 2019 год были улучшены жилищные условия, а именно: между помещениями 1 и 2 возведена стена, в помещении 3 снесена стена и отопительный прибор (печь), в помещении 6 возведена стена, в результате чего образовались помещения 7,8,9, в помещении 6 заложен оконный проем, в помещении 4 пробит оконный проем, увеличены габариты и материал стен пристройки литер «а», увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «а1». Разрешительная документация в период реконструкции и перепланировки не выдавалась.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание супруга истца ФИО3 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не выразила возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО2 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельных участков из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером № и площадью 2700 кв. метров с кадастровым номером №

Основанием к регистрации права собственности истца на земельные участки послужили выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданные администрацией Крыловского сельского поселения.

На земельном участке расположен жилой дом литер А, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации силами и средствами истца произведена реконструкция и перепланировка указанного выше жилого дома: : между помещениями 1 и 2 возведена стена, в помещении 3 снесена стена и отопительный прибор (печь), в помещении 6 возведена стена, в результате чего образовались помещения 7,8,9, в помещении 6 заложен оконный проем, в помещении 4 пробит оконный проем, увеличены габариты и материал стен пристройки литер «а», увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «а1». Разрешительная документация в период реконструкции и перепланировки не выдавалась.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом с пристройками по <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден для проживания.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 98,1 кв.метров, жилой площадью 33,1 кв.метров, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от ДД.ММ.ГГГГ – 105,1 кв.м., 1962 года постройки, число этажей -1, материал стен- саманный кирпич, обложенный кирпичом, пристройки литер «а», 1962 года постройки, материал стен- саманный кирпич, пристройки литер «а1», 1984 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельных участках площадью 2500 кв.метров, с кадастровым номером №, и площадью 2700 кв.метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья