Решение № 2-3198/2023 2-351/2024 2-351/2024(2-3198/2023;)~М-2946/2023 М-2946/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-3198/2023

Дело № 2- 351/2024

18RS0011-01-2023-004417-89


Решение

именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Болтачевой Е.Л.,

С участием представителя истца ФИО5, действующей по ордеру № 02/2024 от 16 января 2024

прокурора Петровой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> находится на праве личной собственности ФИО6 По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира приобретена у ФИО7 На дату заключения договора купли-продажи продавец ФИО7 брала на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорного квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик ФИО1 сохраняет право пользования в квартире. Дополнительного соглашения с бывшим собственником по сохранению его права пользования в квартире не заключали. Регистрация ответчика в квартире обременительна для истца, поскольку он производит оплату начисленных на него коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском истец просит признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, снять с регистрационного по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствии, доверила представлять их интересы представителю ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела по месту ее регистрации по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Об уважительности своей неявки ответчик суду не сообщил, об отложении дела не просил. Признав извещение ответчика надлежащим, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующий по доверенности № RU202205/496_Р от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом штата ФИО3, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <...> выдан Отделом УФМС России по Респ. Дегестан в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> (кадастровый №). Договор подписан сторонами. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана продавцом ФИО8, действующим за по доверенности за ФИО7 покупателю ФИО6

Следовательно, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО4

Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец утверждает, что с продавцом квартиры - бывшим собственником ФИО7 имелась договоренность о том, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ она в добровольном порядке снимется с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская <адрес>. О наличии данной договоренности нашло подтверждение в п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поквартирной карточкой подтверждается, регистрация ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства по адресу: <адрес>.

Доказательств наличия между бывшим собственником и настоящим собственником соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры, а именно с июня 2023 года за бывшим собственником ФИО7 сохранялось бы право пользования спорной квартире в суд не представлено.

Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности у ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес> нее прекращается и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчика, с которой у них не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным домом. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: <адрес> ответчик нарушает права нового собственника.

Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания ФИО7 утратившей право пользования в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, суд не усматривает необходимости разрешения искового требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Следовательно, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства носит административный характер и не подлежит рассмотрению в рамках искового производства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ <...> выдан Отделом УФМС России по Респ. Дегестан в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская <адрес> г.Глазов <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено 23 января 2024 года

Судья З.М. Бекмансурова