Решение № 2-2225/2025 2-2225/2025~М-1540/2025 М-1540/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-2225/2025

№ 2-2225/2025

62RS0005-01-2025-002608-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Старожилово Рязанской область 18 декабря 2025 года

Рязанский районный суд Рязанской области постоянного судебного присутствия в р.п.Старожилово в составе председательствующего судьи Батениной Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Мелёшкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район <адрес> к Т.О.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области к Т.О.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая, что между администрацией муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и Т.О.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м, местоположение: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ № №., который зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (выписка от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.1.2. договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.4. выше названного договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. В соответствии с пунктом 2.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 27715,48 руб., задолженность по пеням - 2346,79 руб.

В адрес Т.О.В.. направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой уплатить задолженность по арендной плате и пени и уведомлением о досрочном расторжении договора. До настоящего времени денежные средства по претензии на счет администрации не поступили.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между администрацией муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области и Т.О.В.. Взыскать с Т.О.В. задолженность по арендной плате в размере 27715,48 руб. и задолженность по пеням -2346,79 руб., в общей сумме 30062,27 руб.

Представитель истца администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания истец извещен надлежащим образом. В заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Т.О.В. в судебное заседание не явилась. Судом приняты меры по ее извещению по месту регистрации, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области и Т.О.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель - земли населенных пунктов. (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пунктам 1.2, 2.1- 2.4, 8.1 договора аренды срок действия договора 20 лет с даты заключения договора, с 18.06.2024 по 17.06.2044. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Размер арендной платы за участок составляет 24660 рублей 57 копеек. Арендная плата начисляется от даты подписания договора аренды. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендодатель имеет право, в том числе, в судебном порядке требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения Арендатором условий Договора, при не внесении арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом и погашения пени), направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В силу пункта 2.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Указанный земельный участок передан Т.О.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Т.О.В. приняла обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Т.О.В. нарушение условий договора не выполнила принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 27715,48 рублей.

Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.

В мае, июле, августе 2025 года администрацией муниципального образования – Старожиловский муниципальный район <адрес> в адрес Т.О.В.. в соответствии с условиями договора аренды направлена претензия о необходимости перечисления денежных средств по арендным платежам за земельный участок в размере 22 393,84 рубля на указанные в претензии реквизиты. Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 2346,79 рублей, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Т.О.В. существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносила, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с Т.О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 7000 рублей (3000 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 4000 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области к Т.О.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между администрацией муниципального образования - Старожиловский муниципальный район <адрес> и Т.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Т.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) задолженность по арендной плате в размере 27715 (Двадцать семь тысяч семьсот пятнадцать) рублей 48 копеек и задолженность по пеням в размере 2346 (Две тысячи триста сорок шесть) рублей 79 копеек, в общей сумме 30062 (Тридцать тысяч шестьдесят два) рубля 27 копеек.

Взыскать с Т.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7000 (Семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья (подпись)

Ю.И. Батенина

<данные изъяты>

<данные изъяты>