Решение № 2-4860/2018 2-4860/2018~М-4241/2018 М-4241/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-4860/2018

Мотивированное
решение изготовлено 26.11.2018 66RS0005-01-2018-005261-87 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2018 Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Пановой О.В.,

при секретаре Кутуковой Н.С.,

с участием представителя истца Мангилевой Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к Хворостухину Егору Олеговичу, индивидуальному предпринимателю Гусеву Роману Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» (далее по тесту – ООО «Индустрия») обратился в суд с иском к Хворостухину Е.О., ИП Гусеву Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в сумме 215462 руб. 23 коп., пени за период с 06.04.2018 по 28.08.2018 в размере 15908 руб. 38 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 5514 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований сослался на заключенный с ответчиком ИП Гусевым Р.А. 01.08.2017 договор аренды нежилого помещения № И-А17-06, по условиям которого последнему была предоставлена в аренду часть здания заготовочной на 150 мест, кадастровый № ******, расположенное по адресу: <адрес> с целью использования как производство столярной продукции общей площадью 300 кв.м. Из договора аренды следует, что ответчик обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением, состоящей из двух частей: основной арендной платы - 54000 руб. 00 коп. в месяц из расчета 180 руб. за 1 кв. м. и переменной арендной платы, определяемой из фактических затрат арендодателя, произведенных на содержание помещения в работоспособном состоянии. Однако ответчиком обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика по договору аренды составляет 215462 руб. 23 коп. Кроме того, по условиям договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы подлежат взысканию пени за период с 06.04.2018 по 28.08.2018 в размере 15908 руб. 38 коп. Обеспечением исполнения обязательств арендатора по договору аренды является поручительство Хворостухина Е.О. в соответствии с договором поручительства от 01.08.2017. Адресованные ответчикам претензии оставлены без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам иска, пояснив, что до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствии либо об отложении дела слушанием суд не просили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, по имеющимся материалам дела, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.08.2017 между ООО Индустрия» и ИП Гусевым Р.А. заключен договор аренды нежилого помещения № И-А17-06, по условиям которого ИП Гусеву Р.А.(арендатору) предоставлена в аренду часть нежилого помещения, а именно часть Здания заготовочной на 150 мест, кадастровый № ******, (именуемое далее помещение), расположенное по адресу: <адрес> с целью использования как производство столярной продукции общей площадью 300 кв.м. (п. 1.1 договора).

Из договора аренды следует, что ответчик обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением, состоящей из двух частей: основной арендной платы - 54000 руб. 00 коп. в месяц из расчета 180 руб. за 1 кв. м. и переменной арендной платы, определяемой из фактических затрат арендодателя, произведенных на содержание помещения в работоспособном состоянии.

По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату. При этом в силу п. 4.1 договора аренды арендная плата состоит из двух частей: основной арендной платы и переменной арендной платы. Размер основной арендной платы составляет 54000 (Пятьдесят четыре тысячи) рублей в месяц, из расчета 180 (Сто восемьдесят) рублей за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Размер переменной арендной платы выставляется Арендодателем отдельно. Размер переменной арендной платы в месяц определяется исходя из фактических затрат Арендодателя, произведенных на содержание помещения в работоспособном состоянии (содержание в работоспособном состоянии подъездных путей, сетей водоснабжения и водоотведения, отопления, энергоснабжения и иных произведенных Арендодателем затрат, необходимых для функционирования помещения, используемого Арендатором). В случае отсутствия приборов учета, пропорционально занимаемой площади.

В силу п. 4.3.1 арендодатель выставляет счета на оплату арендной платы с первого по пятое число календарного месяца, в котором Арендатор будет пользоваться Помещением. Арендатор обязан перечислять арендную плату, начиная с момента передачи Помещения по акту приема-передачи, в соответствии с выставленными Арендодателем счетами с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) ежемесячно не позднее 5-ти банковских дней после получения счета.

Согласно п. 4.3.2. арендодатель выставляет счета на оплату переменной части арендной плагы за произведенные расходы предыдущего месяца с первого по двенадцатое число текущего месяца и включает отдельной строкой в указанный счет 50% от стоимости потребленного объема электрической энергии в качестве авансового платежа за текущий месяц. Арендатор обязан оплатить переменную часть арендной платы, с учетом авансового платежа за электроэнергию, не позднее 5-ти банковских дней после получения счета.

При этом стороны договорились, что арендатор имеет право производить арендные платежи авансом за период больше, чем 1 месяц (п. 4.3).

Договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

ООО «Индустрия» надлежащим образом исполнило свои обязательства, передав в аренду указанное помещения, что подтверждается актом от 01.08.2017 приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № И-А17-06 от 01.08.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из представленных истцом акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2017 по 10.05.2018 согласована задолженность в размере 175603 руб. 46 коп., по расчету с 01.01.2018 по 01.08.2018 по указанному договору аренды у ИП Гусева Р.А. имеется задолженность в размере 215462 руб. 23 коп. Иного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не доказано, расчет не оспорен. Указанную сумму 215462 руб. 23 коп. истец просит взыскать по состоянию на 28.08.2018.

В соответствии со ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные сторонами сроки.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах с ИП Гусева Р.А. в пользу ООО «Индустрия» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 № И-А17-06 от 01.08.2017 по состоянию на 28.08.2018.

Оценивая требования истца о взыскании пени за нарушение срока перечисления арендной платы суд исходит из следующего.

В силу п. 6.2 договора аренды в случае нарушения арендатором условий п. 4.3.1 арендатор вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, поскольку факт просрочки обязательств по уплате арендной платы судом установлен, ответчиками не оспорен, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ИП Гусева Р.А. в пользу ООО «Индустрия» пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Представленный истцом расчет пен суд считает правильным и обоснованным, в связи с чем подлежит взысканию за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 15 908 руб. 38 коп. за период с 06.04.2018 по 28.08.2018. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками иного не доказано.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

С учетом представленного в дело договора поручительства от 01.08.2017 с Хворостухиным Е.О., в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик (п. 1.1, 2.1 договоров), требования к данным ответчикам предъявлено обоснованно.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 5514 руб. 00 коп. Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается платежным поручением № 168 от 23.08.2018. Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 101, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в пользу истца солидарно с индивидуального предпринимателя Гусева Р.А, и Хворостухина Е.О. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» задолженность по договору аренды в сумме 215462 рубля 23 копейки, пени 15908 рублей 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5514 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Панова