Решение № 2-164/2019 2-164/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-164/2019

Мотивированное
решение

составлено 03.09.2019

Дело № 2-164/2019

УИД 76RS0018-01-2019-000159-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

с участием истца ФИО2 М.Б.И.,

представителя третьего лица на стороне ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО3,

при секретаре Головкиной И.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 М.Б.И. обратился в суд с иском к Администрации ФИО5 Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 М.Б.И. указывал, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2010 на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м (в том числе торговый зал площадью <данные изъяты> кв. м), инв. № <данные изъяты>, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>.

Также ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2010 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: ЗУ2.

В указанном нежилом здании расположен магазин «<данные изъяты>», в котором осуществляется продажа непродовольственных товаров. В 2013 году ФИО2 М.Б.И. принял решение о реконструкции данного магазина с увеличением общей площади, в связи с чем, в период с 2013 года по 2018 год им были проведены соответствующие строительные работы, общая площадь объекта капитального строительства увеличилась. Строительные работы по реконструкции магазина были проведены в соответствии с техническими нормами и правилами.

Постановлением Администрации Большесельского муниципального района от 24.10.2013 № 1448 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО6 И.» ему в аренду сроком до одного года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, под реконструкцию магазина «<данные изъяты>» с увеличением общей площади, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>.

24.10.2013 между Администрацией Большесельского муниципального района и ФИО6 И. был заключён договор № 583 аренды земельного участка, в соответствии с которым «арендодатель» предоставил за плату, а он взял на себя обязательства принять в аренду и использовать земельный участок из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешённым использованием - под реконструкцию магазина «<данные изъяты>» с увеличением общей площади. Срок действия договора установлен с 24.10.2013 по 22.10.2014. Предоставляемый в аренду земельный участок был принят истцом от «арендодателя» по акту приёма-передачи земельного участка, подписанного обеими сторонами договора 24.10.2013.

28.11.2013 Администрацией Большесельского сельского поселения на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истцу было выдано разрешение на строительство № RU 76501301-1б4, в соответствии с которым, орган местного самоуправления разрешил реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, с увеличением общей площади, общая площадь земельного участка - <данные изъяты> кв. м. Срок действия разрешения - до 28.11.2014, впоследствии действие данного разрешения неоднократно продлевалось, окончательный срок действия разрешения - до 19.10.2018.

Постановлением Администрации Большесельского муниципального района от 10.10.2014 № 1099 «О продлении договора аренды земельного участка с ФИО6 И.» было решено продлить сроком до одного года действие договора аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на землях населённых пунктов по указанному выше адресу, для реконструкции магазина «<данные изъяты>» с увеличением общей площади, заключённого между истцом и Администрацией Большесельского муниципального района ЯО.

Дополнительными соглашениями № № 369, 362, 273 действие договора аренды земельного участка от 24.10.2013 № 583 по соглашению сторон было продлено на срок до одного года, с 21.10.2016 по 19.10.2017, с 20.10.2017 по 18.10.2018, с 16.10.2018 по 14.10.2019.

Постановлением Администрации Большесельского муниципального района от 29.10.2018 № 828 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» решено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный номер земельного участка: ЗУ1, местоположение: <адрес>; также постановлено считать площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для реконструкции здания с увеличением общей площади, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановление было издано после рассмотрения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель населённых пунктов.

16.11.2018 данному земельному участку был присвоен кадастровый номер ЗУ1, площадь участка <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для реконструкции здания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Дополнительным соглашением № 317 от 20.11.2018 пункт 1.1 договора аренды земельного участка № 583 от 24.10.2013 «Предмет договора» по соглашению сторон был изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером ЗУ1, с разрешённым использованием - для реконструкции здания».

12.11.2018 кадастровым инженером ФИО1 был изготовлен технический план здания, в соответствии с которым: здание имеет кадастровый номер объекта недвижимости <данные изъяты>; ранее присвоенный государственный учётный номер объекта недвижимости кадастровый, инвентарный (или условный номер): <данные изъяты>, <данные изъяты>; кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого расположен объект недвижимости: ЗУ2, ЗУ1; адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: нежилое здание; наименование объекта недвижимости: торговый павильон; количество этажей объекта недвижимости: 1, материал наружных стен здания: из мелких бетонных блоков; год завершения строительства объекта недвижимости: 2018; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв. м.

09.01.2019 Департаментом строительства Ярославской области на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истцу было выдано разрешение № 76-501301-001-2019 на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым орган исполнительной власти субъекта РФ разрешил ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: Торговый павильон с увеличением общей площади в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами ЗУ2, ЗУ1; общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта <данные изъяты> кв. м.

24.01.2019 истец обратился в Большесельский филиал ГАУ ЯО «МФЦ» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении данного объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке и в связи с изменением площади здания.

31.01.2019 осуществление государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, было приостановлено в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а именно: в электронном документе - техническом плане, указан кадастровый номер земельного участка ЗУ1, на котором расположен образуемый объект недвижимости, при этом по сведениям ЕГРН данный земельный участок принадлежит иному лицу.

Орган государственной регистрации в качестве основания приостановления осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимости указал, что земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 принадлежит иному лицу. В действительности, данный земельный участок был предоставлен истцу в аренду Администрацией ФИО5 Ярославской области с разрешённым использованием – для реконструкции здания, на срок до 14.10.2019, иначе истец не имел бы возможности осуществить реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

Данный земельный участок, занимаемый зданием магазина, предоставлен ФИО6 И. в аренду для реконструкции существующего здания магазина, использован им по назначению, реконструированное нежилое здание не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав лиц, при реконструкции здания у него имелось разрешение на строительство, по окончании реконструкции им получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в том виде, в котором он возведён, земельно-правовые отношения оформлены в установленном порядке, в связи с чем, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде.

В судебном заседании истец ФИО2 М.Б.И. поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, в заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО3, выступающая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.07.2010, 29.04.2010 ФИО6 И. на праве собственности принадлежат: одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м (в том числе торговый зал площадью <данные изъяты> кв. м), инв. № <данные изъяты>, лит. А, кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для предпринимательской деятельности, кадастровый (или условный) номер: ЗУ2, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Большесельского муниципального района от 24.10.2013 № 1448 ФИО6 И. в аренду сроком до одного года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, под реконструкцию магазина «<данные изъяты>» с увеличением общей площади, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № 583 от 24.10.2013 «арендодатель» предоставил за плату, а ФИО2 получил в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешённым использованием - под реконструкцию магазина «<данные изъяты>» с увеличением общей площади. Срок действия договора - с 24.10.2013 по 22.10.2014.

Из постановления Администрации Большесельского муниципального района от 10.10.2014 № 1099 «О продлении договора аренды земельного участка с ФИО6 И.» видно, что действие договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на землях населённых пунктов по указанному адресу, продлено сроком до одного года.

Дополнительными соглашениями № № 369, 362, 273 действие договора аренды земельного участка от 24.10.2013 № 583 по соглашению сторон было продлено на срок до одного года: с 21.10.2016 по 19.10.2017, с 20.10.2017 по 18.10.2018, с 16.10.2018 по 14.10.2019.

На основании дополнительного соглашения № 317 от 20.11.2018 пункт 1.1 договора аренды земельного участка № 583 от 24.10.2013 «Предмет договора» по соглашению сторон был изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером ЗУ1, с разрешённым использованием - для реконструкции здания».

Согласно постановлению Администрации Большесельского муниципального района № 828 от 29.10.2018 утверждена схема расположения данного земельного участка.

Согласно техническому плану, изготовленному 12.11.2018 кадастровым инженером ФИО1, одноэтажное нежилое здание (торговый павильон), расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер объекта недвижимости №; ранее присвоенный государственный учётный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер): <данные изъяты>, <данные изъяты>; кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого ( которых ) расположен объект недвижимости: ЗУ2, ЗУ1; год завершения строительства объекта недвижимости: 2018; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв. м.

Как видно из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 76-501301-001-2019, выданного 09.01.2019 Департаментом строительства Ярославской области, разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: Торговый павильон с увеличением общей площади в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами ЗУ2, ЗУ1; общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта <данные изъяты> кв. м.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 31.01.2019 следует, что осуществление государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а именно: в электронном документе - техническом плане, указан кадастровый номер земельного участка ЗУ1, на котором расположен образуемый объект недвижимости, при этом по сведениям ЕГРН данный земельный участок принадлежит иному лицу.

Согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером ЗУ1, площадью участка <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, следовательно, полномочия собственника в отношении данного участка в настоящее время осуществляет Администрация ФИО5.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По мнению суда, реконструкция спорного здания произведена истцом в соответствии с требованиями закона, расположение здания на двух земельных участках, один из которых принадлежит истцу на праве собственности, а второй – на праве аренды, не является препятствием для признания за истцом права собственности на реконструированное здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, после его реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме.

Судья