Решение № 2-782/2019 2-782/2019~М-569/2019 М-569/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-782/2019

Дело №2- 782/2019

УИД 54RS0013-01-2019-001008-31

Поступило17.04.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ГСК «Восток», администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, в блоке № общей площадью 26 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток». В обоснование иска указала, что является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания № 1 от 04.12.1999 г.. На территории ГСК «Восток» за счет собственных средств истцом возведен гаражный бокс № в блоке №. Земельный участок с кадастровым номером 54:32:0106 59:1003, на котором расположен указанный бокс, принадлежит ГСК «Восток» на праве договора аренды земельного участка на территории г.Бердска от 27.03.2006 г. №179-д. Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос за гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток» истцом оплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Восток» №177 от 22.02.2019 г.. При возведении гаражного бокса соблюдено назначение земельного участка. Возведенный гаражный бокс находится в границах земельного участка и не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается исполнительной съемкой, соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку они в установленном порядке не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в администрацию г.Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ, что подтверждается уведомлением от 22.12.2014 г. №20/12-4-14. Иным образом истец лишен возможности признать право собственности. ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 32).

Представитель ответчика ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.32).

Представитель администрации г.Бердска не явился Извещен (л.д. 34), просил рассмотреть дело без их участия. Не возражает в удовлетворении требований при условии расположения данного объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, не нарушая тем самым права третьих лиц, а также при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 38).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления главы муниципального образования г.Бердска №37 от 21.12.2005 г. между администрацией г.Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор аренды земельного участка №179-д от 27.03.2006 г.. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 27 182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2 871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 4-5 оборот).

Как указано в ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно из справки №117 за подписью председателя правления, ФИО1 является членом ГСК «Восток», согласно протокола общего собрания №1 от 04.12.1999 г., и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 26,0кв.м, расположенного в блоке №, по адресу: <адрес>. Паевой взнос истцом выплачен полностью в декабре 1999 г. (л.д 11).

Согласно технического паспорта ОГУП «ТехЦентр НСО», на земельном участке в блоке № возведен гаражный бокс № общей площадью 26,0 кв.м. (л.д. 13-15). Чем подтверждается факт создания имущества.

Согласно экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске, гаражные блоки № с боксами в количестве 194 штук, расположенные в районе <адрес> в ГСК «Восток», соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 17-18).

По результатам обследования ООО «КодА» гаражного бокса № в блоке № ГСК «Восток», сделаны следующие выводы: 1) необходимость обследования определена заданием заказчика; 2) строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; 3) обследуемые здания (гаражные боксы) соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 22-29).

Из представленной ГСК «Восток» схемы расположения блоков капитальных гаражей и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № расположен на участке, не ограниченном в использовании занятой действующими коммуникациями (л.д.37).

Уведомлением № 20/12-4-14 от 22.12.2014 г. администрацией г.Бердска было отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ – отсутствие документов, предусмотренных ч.3 настоящей статьи (л.д. 20).

Исследовав в совокупности представленные истцом доказательства суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № общей площадью 26,0 кв.м в блоке №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.