Решение № 2-2-149/2021 2-2-149/2021~М-2-41/2021 М-2-41/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-2-149/2021

Гражданское дело № 2-2-149/21

УИД 73RS0024-02-2021-000077-02


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 26 марта 2021 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Мусалямовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ФИО2, администрации г.Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что **.2000 г. она приобрела у ФИО2 земельный участок № ** площадью 151 кв.м. с кадастровым номером, расположенный в СНТ «Энергетик», что подтверждается соответствующей распиской. Данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании государственного акта на право собственности пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № **.

С момента приобретения вышеуказанного земельного участка она использует его по целевому назначению – для выращивания плодово-ягодных культур.

С 2000 г. она является членом СНТ «Энергетик», ей выдана членская книжка, она производит уплату соответствующих взносов.

Просила признать за нею право собственности на земельный участок № ** площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Энергетик» Ульяновского района Ульяновской области.

В судебном заседании истица ФИО1 просила об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что, с момента приобретения земельного участка у ФИО2 она непрерывно и открыто им владеет, осуществляет его возделывание и уход за плодово-ягодными деревьями, высаживает овощи, собирает с них урожай. После заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО2 также ей передал правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, на основании которых она впоследствии была принята в члены СНТ «Энергетик».

Представитель истца – ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, полностью поддержала позицию истицы ФИО1, просила удовлетворить заявленные ею исковые требования.

Представители ответчиков: администрации г.Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, а также третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, СНТ «Энергетик», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1).

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 43 ЗК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов гражданского дела следует, что спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНТ «Энергетик», расположенный в Ульяновском районе Ульяновской области. Данному земельному участку присвоен номер **.

По данным ЕГРН от 08.02.2021 г. правообладателем земельного участка № ** с кадастровым номером ** площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «Энергетик» Ульяновского района Ульяновской области, является ФИО2

В материалы дела истицей представлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № **, выданный на имя ФИО2. Согласно данному государственному акту значится, что ФИО2 на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области от **.1993 г. № ** предоставлен земельный участок площадью 0,04 га. для ведения садоводства.

В соответствии с чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО2, предоставленному последнему земельный участок, имеет номер № **

Объективно и достоверно подтверждено материалами дела, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Энергетик».

Обращаясь с настоящим иском, истица ФИО1 указала, что приобрела вышеуказанный земельный участок **.2000 г. у ФИО2, в обоснование ссылаясь на наличие письменной расписки, подтверждающей факт сделки.

Из расписки, представленной суду, усматривается, что по соглашению сторон цена договора купли-продажи земельного участка установлена в размере 3 000 руб.

Из объяснений истицы следует, что после совершения сделки по купле-продажи спорного земельного участка, он ей был фактически передан во владение и пользование. Одновременно ей были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок.

Представленными сведениями СНТ «Энергетик» подтверждается факт принятия **.2000 г. ФИО1 в члены данного товарищества и уплаты ею с указанного времени членских целевых взносов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка, истица ФИО1 открыто владеет им, обрабатывает участок, несет все расходы по его содержанию, осуществляя таким образом правомочия собственника. Указанные обстоятельства письменно подтверждены председателем СНТ «Энергетик», а также свидетелями З. А.И. и М. С.В, допрошенными в ходе судебного разбирательства.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, а поэтому их показания судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ принимаются в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Достоверно установлено, что ФИО2, ** года рождения, умер **2004 г., что подтверждается актовой записью о смерти № ** от **.2004 г., составленной отделом ЗАГС администрации г.Ульяновска Ульяновской области (Засвияжский район).

Какие-либо претензии и притязания относительно спорного земельного участка со стороны наследников ФИО2 либо иных лиц отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, а поэтому считает необходимым их удовлетворить.

Вместе с тем, суд считает, что администрация г.Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу, а поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований к ним необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ** площадью 400 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Энергетик» Ульяновского района Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 02.04.2021 г.