Решение № 2-2003/2019 2-37/2020 2-37/2020(2-2003/2019;)~М-2002/2019 М-2002/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-2003/2019

К делу №2-37/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 20 января 2020 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Егорове Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу<адрес> принадлежит истцу на првае собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., сделана запись регистрации № № Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается выпиской № № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. В январе 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру Е.А. с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади, принадлежащего истцу земельного участка, а также внесением уточненных данных в сведения государственного кадастра недвижимости. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что расположение на местности земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № № от ДД.ММ.ГГГГ года является ответчик, не соответствует координатам данного земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН, в результате чего, имеет место быть наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются смежными по фактическому местоположению границ земельные участки, не пересекаются, местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором, столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельные участки не меняли свою конфигурацию 15 и более лет. Однако по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым № имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №№ что не соответствует действительному расположению земельных участков на местности. Поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности решить возникший спор, то он обратился с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, подтвердив вышеизложенное, добавив, что поскольку в досудебном порядке не удалось решить данный спор, то истец вынужден был понести судебные расходы в сумме 16 423 рубля, которые он просит взыскать с ответчика.

Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что при удовлетворении исковых требований не будут ущемлены его интересы как собственника, не будет изменена площадь принадлежащего ему земельного участка, с выводами проведенной судебной экспертизы не согласен. С требованиями о взыскании судебных расходов не согласен, так как не имеется возможности их возместить, с учетом того, что у него на иждивении находятся несовершеннолетние дети.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» А.В. в судебном заседании пояснил, что если ответчик обратиться в соответствующий орган с межевым планом и заявлением о внесении изменений, только в этом случае будут поставлены на кадастровый учет новые границы земельного участка. На сегодняшний день имеется несоответствие фактических границ. При приведении фактических границ в соответствие может произойти изменение конфигурации земельного участка на кадастровом плане, но не на площади.

Кадастровый инженер Е.А.. в судебном заседании пояснил, что в ходе проведенного ею исследования спорных земельный участков было установлено, что имеет место быть пересечение земельных участков с кадастровыми номерам № Измерение координат земельных участков выполнялось от пунктов исходной геодезической сети, расположенных на территории города Белореченска. Исключение из сведений границ характерных точек спорных земельных участков из сведений ЕГРН не влечет за собой прекращения права собственности на земельный участок и не меняется площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю С.Ф. в судебном заседании пояснил, что в отношении спорных земельных участков действительно имеются наложение границ. Реестровую ошибку в данном случае, если исправлять без снятия границ с кадастрового учета, тогда будет изменена конфигурация земельных участков. На конфигурацию земельного участка, наличие реки на земельном участке ответчика, не влияет.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>

При проведении работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что расположение на местности земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № № от ДД.ММ.ГГГГ года является ответчик, не соответствует координатам данного земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН, в результате чего, имеет место быть наложение границ земельных участков.

Принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2002 году и имеет статус «учтенные», так как земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются смежными, по фактическому местоположению границ земельные участки не пересекаются, местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором, столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельные участки не меняли свою конфигурацию, что в судебном заседании было подтверждено как представителем истца, так и ответчиком.

Согласно кадастровой выписке за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № не имеет определенной площади погрешности, а так же точность определения узловых точек границ больше нормативно установленной точности для данной категории земель и вида разрешенного использования, что свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером № декларированный, который требует уточнения местоположения границ и площади по материалам межевания в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2).

В соответствии с подпунктом 7 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы по его межеванию, в порядке, установленном ч.10 ст.22 Закона «О регистрации» по результатам которых должен быть составлен межевой план по уточнению границ такого земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Возражения ответчика о том, что при исправлении реестровой ошибки в отношении границ спорного земельного участка будут нарушены её права как собственника, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка № отраженной в заключении кадастрового инженера, ответчик фактически не оспорил, ею не оспариваются существующие на местности границы земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, определены без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № что достоверно установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными материалами дела.

Таким образом, права ответчика при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не нарушаются, площадь земельного участка, как пояснил в судебном заседании эксперт, проводивший судебную землеустроительную экспертизу и предупреждавшийся об уголовной ответственности за дачу ложных пояснений, не изменяется.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск как обоснованный и устранить нарушения прав истца.

Принятие решения суда об исправлении реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером № и не нарушит права и законные интересы ответчика и третьих лиц.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец просил взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размер 16 423 рубля, однако суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 479 рублей, которые состоят из: возврата уплаченной госпошлины - 300 рублей (л.д.7) и направлении документов - 179 рублей (л.д.8). В удовлетворении требований о взыскании суммы иных расходов, суд считает правильным отказать, поскольку истцом представлены чеки, в которых не указано, за какие именно услуги и по какому спору были понесены данные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месте расположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –ИЖС, расположенного по адресу<адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> в пользу ФИО3, проживающего по адресу: <адрес> судебные расходы в размере 479 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.01.2020 года.

Судья И.В. Пятибратова