Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-730/2017 М-730/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-904/2017

Дело №2-904/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Перепечиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области, управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в 1968 году купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Надлежащих документов о покупке дома не составлялось. Приобретя в собственность указанное имущество, ФИО1 считала себя собственником жилого дома, она вселился в жилое помещение, произвела регистрацию по месту жительства и проживает в нем по настоящее время, пользуется спорным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, несет бремя по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивали потребленную электроэнергию и налоговые платежи, возделывает земельный участок при доме (л.д.3).

Определением судьи Чебаркульского городского суда Челябинской области от 04 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Чебаркульского городского округа Челябинской области (л.д.1).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, суду пояснила, что с 1968 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом. Ее дети ФИО3 и ФИО4 прав на спорный жилой дом не заявляют.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что в общей сложности истец владеет спорным жилым домом более 50 лет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов ФИО1 не может произвести государственную регистрацию своего права собственности.

Представители ответчиков администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области, управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области в суд не явились. Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, против удовлетворения иска не возражали (л.д.26, 27, 34, 36).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено следующее.

Спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. По данным Чебаркульского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сведений о собственнике спорного жилого дома не имеется (л.д.5-10, 11, 12).

Согласно домовой книге ФИО1 в спорном жилом доме зарегистрирована по месту жительства с ---. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ее сын ФИО4, дочь ФИО3 и внуки ФИО7 и ФИО8, что подтверждается домовой книгой (л.д.14-20); справкой МБУ «МФЦ» Чебаркульского городского округа Челябинской области (л.д.13).

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом с 1971 года, она постоянно проживает в спорном жилом доме, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, по мере необходимости производит в нем ремонт, возделывает земельный участок, расположенный при доме, оплачивает потребленную электроэнергию.

Указанные обстоятельства подтверждены справками ПАО «Челябэнергосбыт» от --- (л.д.21, 22); объяснениями ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО4, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, данных ими в судебном заседании.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в настоящем судебном заседании доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с 1971 года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более пятнадцати лет, и в силу ст.234 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости (приобретательная давность), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, --- года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий