Решение № 2-70/2017 2-70/2017(2-871/2016;)~М-794/2016 2-871/2016 М-794/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-70/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

31 января 2017 года

Шахунский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Денисенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Шахунский районный суд с иском к администрации городского округа <адрес> о регистрации перехода права собственности, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к администрации <данные изъяты>» с просьбой о продаже ему здания овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Совета директоров <данные изъяты> по повестке дня «О продаже овощехранилища» в связи с тем, что здание овощехранилища не эксплуатируется по назначению и акционерное общество не испытывает в нем надобности Совет директоров единогласно решил: разрешить администрации <данные изъяты>» продажу здания овощехранилища стоимостью <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 20% - <данные изъяты> рублей истцу. ДД.ММ.ГГГГ им была оплачена Квитанция к приходному ордеру № за покупку здания овощехранилища, в т.ч. НДС <данные изъяты> рублей в общей сумме <данные изъяты>. С момента оплаты и до настоящего времени здание овощехранилища фактически находится в его владении и пользовании. Он регулярно платит налоги, оплачивает электроэнергию, поддерживает его в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава Общества с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения – одноэтажного здания овощехранилища, в арболитовом исполнении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности объекта подтверждается свидетельством о регистрации, ООО «Вахтанский ОРС», права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт передачи нежилого здания в собственность, в соответствии с которым Продавец в лице Генерального директора <данные изъяты>» ФИО4, передал, а ФИО2 принял здание овощехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи нежилого здания, заключенного между нами ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи вещи договор считается исполненным, и у покупателя появляются дополнительные права и обязанности (риск случайной гибели имущества, бремя содержания и т.д.). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило свое существование. В ДД.ММ.ГГГГ году он хотел на данный объект недвижимости получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, в чем ему было отказано в связи с тем, что данное здание принадлежит <данные изъяты> который прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ, и ему было предложено обратиться в суд. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на одноэтажное здание овощехранилища в арболитовом исполнении общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, условный № на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменное заявление о признании иска.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком принято судом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно протоколу № заседания Совета директоров закрытого акционерного общества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ разрешена администрации <данные изъяты> продажа здания овощехранилища стоимостью <данные изъяты>, в т.ч. НДС 20% - <данные изъяты>, предпринимателю ФИО2

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в кассу <данные изъяты> принята сумма <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС - <данные изъяты> рублей.

Согласно договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у <данные изъяты> здание овощехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное, в арболитовом исполнении, общей площадью <данные изъяты> м2.

Согласно п. 4 договора купли – продажи нежилое здание оценен сторонами в <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 20%, которые на день заключения договора уплачены покупателем полностью.

Согласно акту передачи нежилого здания в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в собственность от <данные изъяты> здание овощехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное, в арболитовом исполнении, общей площадью <данные изъяты> м2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № собственником нежилого отдельно-стоящего здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный № является ООО <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №№ <данные изъяты> было ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО2 не состоялась по причине ликвидации продавца в ДД.ММ.ГГГГ году. При этом положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Заключенный сторонами договор исполнен фактически: покупатель - истец владеет нежилым зданием - овощехранилищем, продавец получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик иск признал.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на одноэтажное здание овощехранилища в арболитовом исполнении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке площадью 0,5266 Га, расположенного по адресу <адрес>, условный № на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.М. Арефьева

Копия верна:

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: