Решение № 2-648/2025 2-648/2025~М-509/2025 М-509/2025 от 23 июля 2025 г. по делу № 2-648/2025

89RS0013-01-2025-001032-53 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьева Е.В.,

с участием: старшего помощника прокурора г.Губкинский Пища Т.Д.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 05-13ж/48 от 10 сентября 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2025 по иску Администрации г.Губкинского к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения по договору социального найма, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и признание права собственности на него за городским округом г.Губкинский, -

у с т а н о в и л :

Администрации г.Губкинского обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об изъятии у ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО3 жилого помещения, расположенного по <адрес> путем предоставления ответчикам взамен признанного аварийным по договору социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м, прекращении права общедолевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО3 в размере по 1/4 доли каждого на данное жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский. В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Администрации г.Губкинского от 8 октября 2019 года № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. С 8 апреля 2016 года ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по (...) доли каждому, принадлежит квартира № в данном доме. В соответствии с Постановлением Администрации города от 29 ноября 2025 года № ответчик ФИО6 (состав семьи 5 человек) со 2 ноября 2021 года включен в список малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. 28 мая 2025 года Администрацией города издано постановление № о предоставлении ответчикам в собственность, взамен признанного аварийным, жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м. Органом опеки и попечительства 10 июня 2025 года дано согласие на совершение сделки с отчуждением долей несовершеннолетний в изымаемой квартире. Нотариусом было отказано Администрации города в удостоверении сделки на основании того, что отчуждаются доли несовершеннолетних, а предоставляется жилое помещение по договору социального найма. Ответчики переселились в предоставленное жилое помещение, вывезли личные вещи, сдали его по акту приема-передачи от 19 июня 2025 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 76), настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ответчик ФИО3, несовершеннолетние ответчики ФИО3 и ФИО4, достигшие 14-летнего возраста, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 66), направили в адрес суда заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили о рассмотрении данного дела без их участия (л.д. 71-74), представитель органа опеки и попечительства также направил в адрес суда заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие (л.д. 75), в связи с чем суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

Реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающими в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, в порядке, предусмотренном п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.

Такими нормами для лиц, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма, являются ст. 85, 86, 89 ЖК РФ, предусматривающие предоставление взамен помещения, из которого гражданин подлежит переселению, другого жилого помещения на условиях социального найма, являющегося благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.

Если лицо является собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания, то разрешение вопроса об улучшении его жилищных условий возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.

Общий порядок изъятия жилого помещения предусмотрен ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при изъятии жилого помещения производится возмещение за жилое помещение посредством выкупа жилого помещения по рыночной стоимости. Возможность представления собственнику иного жилого помещения взамен изымаемого допускается по соглашению (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Данное соглашение возможно только при наличии согласия не только со стороны собственника, но и со стороны лица, для чьих нужд изымается земельный участок.

Согласно с. 3 ст. 28-3 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 года № 36-3AO «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» собственнику жилого помещения в аварийном доме, принятому по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и передавшему безвозмездно в собственность автономного округа или собственность муниципальных образований в автономном округе жилое помещение в аварийном доме либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного члена семьи не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в автономном округе. При наличии письменного согласия такого собственника другое жилое помещение по норме предоставления может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора мены (без доплаты разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений) по месту его жительства (в границах соответствующего населенного пункта) либо в ином населенном пункте в границах автономного округа при наличии на его территории необходимого жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде муниципального образования в автономном округе, в котором расположено жилое помещение в аварийном доме. Жилое помещение предоставляется в общую собственность всех членов семьи собственника, состоящих совместно с ним на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью (...) кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3, по (...) доли каждому (л.д. 11-17).

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 26 сентября 2024 года постановлением Администрации г.Губкинского № от 8 октября 2023 года <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 31 декабря 2030 года (л.д. 10).

Постановлением Администрации г.Губкинского № от 29 ноября 2021 года ФИО2 (состав семьи 5 человек) была включена в список малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма со 2 ноября 2021 года (л.д. 21-22).

23 мая 2025 года Администрацией г.Губкинского издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе ответчикам ФИО2, ФИО3 несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3 (л.д. 19-20).

Постановлением Администрации г.Губкинского от 28 мая 2025 года № «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования» жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью (...) кв.м, было отнесено к жилищному фонду социального использования и по соглашению с ответчиками (состав семьи 5 человек) было предоставлено им во внеочередном порядке взамен изымаемого по договору социального найма по норме предоставления (л.д. 25).

На основании данного постановления 28 мая 2025 года между Администрацией ГО г.Губкинский и ФИО2 был заключен договор № социального найма жилого помещения (л.д. 26-81).

Постановлением Администрации г.Губкинского № от 10 июня 2023 года было дано разрешение ФИО7 и ФИО2 на совершения данной сделки при условии одновременного оформления не менее чем по ? доли на имя каждого несовершеннолетнего (л.д. 24).

Жилое помещение, признанное аварийным, было передано ФИО2 Администрации г.Губкинского по акту приема-передачи аварийного жилого помещения в аварийном жилищном фонде от 19 июня 2025 года (л.д. 37).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

В ходе рассмотрения дела ответчики и законный представитель несовершеннолетних признали исковые требования в полном объеме, о чем представили соответствующие заявления (л.д. 71-74).

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено ответчиками добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе и несовершеннолетних, и считает, что исковые требования Администрации г.Губкинского об изъятии жилого помещения путем предоставления по договору социального найма иного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинского подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, иск удовлетворен, ответчики признали иск до рассмотрения дела судом первой инстанции, с ответчиков ФИО2 и ФИО3, в доход бюджета городского округа г.Губкинский, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, что составляет 30 % от суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за требование неимущественного характера, в равных долях по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 23, 39, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Губкинского удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 жилое помещение, расположенное по <адрес>, путем предоставления взамен признанного аварийным по договору социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью (...) кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в размере по (...) доли каждого на жилое помещение, расположенное по <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение за городским округом город Губкинский.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №), в бюджет городского округа г.Губкинский государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, в равных долях по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2025 года.