Решение № 2-888/2024 2-888/2024~М-509/2024 М-509/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-888/2024

КОПИЯ Дело № 2-888/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 04 сентября 2024 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, к ООО «Фиттбер» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, к ООО «Фиттбер» о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) № на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а именно машиноместо, строит. №, пл. 14.8 кв.м.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Причиной отказа послужили ограничения на регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:48:0010202:52.

Спорное нежилое помещение состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер. Однако по настоящее время право собственности истцом ФИО2 на указанное нежилое помещение не оформлено по не зависящим от него причинам.

Просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, строит. №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО4 (по доверенности) представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ООО «Фиттбер» - в судебном заседании отсутствуют, о месте и времени судебного заседания извещались судом в надлежащем порядке, не представили возражений относительно заявленных требований, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие своих представителей, поэтому в силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со <адрес> закона 13 от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Указанное положение закона направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя.

Таким образом, постановление о запрете на регистрационные действия в отношении земельного участка не распространяется на регистрацию права на жилые и нежилых помещения, расположенные на данном участке.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) № на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а именно машиноместо, строит. №, пл. 14.8 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора стоимость недвижимого имущества составила 454 400,00 руб.

Согласно п. 2.4 договора на момент подписания названного договора обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истцу ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Причиной отказа послужили ограничения на регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:48:0010202:52 – машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>,, строит. №.

Таким образом, материалами дела установлено, что истец ФИО2 приобрел право собственности на недвижимое имущество, выполнив свои обязательства по оплате в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, к ООО «Фиттбер» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, строит. №.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, строит. №, за ФИО2.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Матвеева

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: