Решение № 2-2210/2021 2-2210/2021~М-1996/2021 М-1996/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2210/2021

86RS0001-01-2021-003725-90


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушев С.В.,

при помощнике судьи Ахияровой М.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ДМС Администрации г.Ханты – Мансийска – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2210/2021 по иску ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска от 23.09.2015 года № 178-р «О сносе жилых домов № 10 по улице Заречная, № 105 А по улице Мира, № 150 по улице Гагарина, № 88 по улице Строителей, № 11 по улице Луговая, № 13 по улице Луговая, № 15 по улице Бориса Лосева, № 17 по улице Бориса Лосева» жилой дом № 105 А по улице Мира в городе Ханты-Мансийске признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 07.06.2019 года № 663 «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии жилого помещения – квартиры № 3 в вышеуказанном доме, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору мены жилыми помещениями» истцу было предоставлено жилое помещение – <адрес> по договору мены жилыми помещениями. Жилое помещение истца было оценено по инициативе органа местного самоуправления ИП ФИО4, согласно представленного отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №/№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составила 1 990 000 рублей. Истец с оценкой стоимости жилого помещения, определённого оценщиком ответчика, не согласен и считает её недостоверной, ввиду того, что в неё не были включены убытки, причиненные истцу как собственнику жилого помещения его изъятием и иные расходы, предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с договором на оказание услуг по оценке, заключённого между истцом и ИП ФИО5, проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения. При этом, рыночная стоимость жилого помещения проведена с учётом расходов, предусмотренных п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая установлена в размере 2 500 000 Отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № №). ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику заявление о принятии отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии сданным отчётом. ДД.ММ.ГГГГ за № ответчик отказал в принятии отчёта истца для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия оснований, а также наличия действительного отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, предложив обратиться в суд. Соглашение между сторонами о размере возмещения за изымаемое жилое помещение не достигнуто. На основании изложенного, истец просит суд: определить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, принадлежащего по праву собственности ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, в размере 2 500 000 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании настояла на удовлетворении заявленных требований, изложив суда доводы искового заявления.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска – ФИО2 в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что оценка, проведённая истцом, не является достоверной и объективной.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О сносе жилых домов № по <адрес>, № А по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>» многоквартирный жилой <адрес> А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 70, 71).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии жилого помещения - <адрес><адрес> в <адрес> – Мансийске, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 72, 73).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику жилого помещения – <адрес><адрес> по <адрес> - ФИО1 предоставлено жилое помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – <адрес>, общей площадью 51, 5 кв.м. по договору мены жилыми помещениями в соответствии с Адресной программой (л.д. 74, 75).

Ответчиком Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> истцу было направлено уведомление о принятом решением об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101062:36, общей площадью 1931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, а также жилых помещений №, № в <адрес> по <адрес>, для муниципальных нужд (л.д. 76).

Ответчиком Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска истцу также был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии которым ответчик предложил истцам заключить соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения по цене 1 990 000 рублей (л.д. 77-79).

Квартира № <адрес><адрес><адрес> в <адрес> оценена по заказу ответчика ИП ФИО4 (Отчёт об оценке рыночной стоимости жилого помещения №/№ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого стоимость жилого помещения составила 1 990 000 рублей (л.д. 80-139).

В соответствии с договором на оказание услуг по оценке, заключённого между истцом и ИП ФИО5, проведена оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения. При этом, рыночная стоимость жилого помещения проведена с учётом расходов, предусмотренных п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая установлена в размере 2 500 000 рублей (Отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.12-61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику заявление о принятии отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с данным отчётом.

ДД.ММ.ГГГГ за №-№ ответчик отказал в принятии отчёта истца для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия оснований, а также наличия действительного отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Соглашение между сторонами о размере возмещения за изымаемое жилое помещение не достигнуто, что не оспаривается сторонами.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно ч.2 и ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

По смыслу ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов оценки объектов является обязательным.

В судебном заседании было установлено, что стороной ответчика была определена рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего истцу.

Квартира <адрес> оценена по заказу ответчика ИП ФИО4 (Отчёт об оценке рыночной стоимости жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого стоимость жилого помещения составила 1 990 000 рублей.

С данной стоимостью истец не согласилась, и в соответствии с договором на оказание услуг по оценке, заключённого между истцом и ИП ФИО5, проведена оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения. При этом, рыночная стоимость жилого помещения проведена с учётом убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, которая установлена в размере 2 500 000 рублей (Отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Как усматривается из отчёта об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, стоимость спорного жилого помещения проведена с учётом убытков, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, с долей в праве на земельный участок в многоквартирном доме и долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме, что наиболее соответствует требованиям ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, указанная оценка принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение, поскольку оно является полным и мотивированным, сторонами не оспорено.

Таким образом, с учётом данного отчёта, судом принимается решение об определении цены для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, принадлежащего по праву собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым (условным) номером № в размере 2 500 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при обращении в суд государственной пошлины с ответчика в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения.

Определить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, принадлежащего по праву собственности ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 13 июля 2021 года.

Председательствующий С.В. Вахрушев