Решение № 2-1558/2018 2-178/2019 2-178/2019(2-1558/2018;)~М-1388/2018 М-1388/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1558/2018

Дело №2-178/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 21 января 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Устьинского сельсовета Моршанского района, администрации Моршанского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Б.В.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. В свою очередь продавец Б.В.И. передала ему во владение и пользование вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Совершив сделку, Б.В.И.. обещала оформить все правоустанавливающие документы на проданное ему недвижимое имущество, вместе с тем до настоящего времени этого не сделала. ДД.ММ.ГГГГ Б.В.И. умерла. Наследником первой очереди по закону имущества Б.В.И.. является ее сын ФИО2, который претензий относительно вышеуказанных жилого дома и земельного участка не имеет, на спорное имущество не претендует. Приобретенный им у Б.В.И.. жилой дом принадлежал ей на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, земельный участок - на основании записи от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге за № лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Владея и пользуясь спорным недвижимым имуществом, во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок он не имеет возможности. Продавцом Б.В.И.. и им, покупателем, исполнены все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи. Б.В.И.. получены от него денежные средства за дом и земельный участок, ему передано купленное им недвижимое имущество, которым он владеет с момента приобретения в <данные изъяты> г. по настоящее время. Просит признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.И.., с одной стороны, и ним, ФИО1, с другой стороны, сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика – администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО4 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Моршанского района Тамбовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Моршанского района Тамбовской области – по доверенности ФИО5 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело и принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонння сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.И.. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Б.В.И. и ФИО1 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО1 передал Б.В.И.. денежные средства за жилой дом и земельный участок, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника Б.В.И. по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка между Б.В.И.. и ФИО1 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В связи со смертью продавца в настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не представляется возможным.

Вместе с тем с момента ее заключения ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, пользуется ими открыто и считает их своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится на Б.В.И. на основании записи в похозяйственной книги № лицевой счет №.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Спорный жилой дом находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве постоянного(бессрочного) пользования Б.В.И. о чем в похозяйственной книге за № лицевого счета № администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Устьинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Б.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества Б.В.И. является ее сын ФИО2

ФИО2 претензий относительно вышеуказанных жилого дома и земельного участка не имеет, на спорное имущество не претендует.

Согласно сообщениям нотариусов г.Моршанска и Моршанского района К.С.В., Т.М.М., Ц.Н.В., К.Л.Г. наследственное дело после смерти Б.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.И.., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Устьинского сельсовета Моршанского района, администрации Моршанского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.И., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.Е.Акимушкина