Решение № 2-17/2017 2-17/2017(2-670/2016;)~М-634/2016 2-670/2016 М-634/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-17/2017

№2-17/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровка 10 января 2017 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи: Ленкова Н.В., при секретаре: Жихаревой О.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Ясакова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором указывает, что в соответствии с договором купли-продажи дома от 19.08.1993 года она приобрела у ФИО4 жилой дом. По указанному договору выполнены все условия, т.е. произведена передача дома, договор составлен надлежащим образом, и зарегистрирован в Ждановского сельском совете за №. Однако на момент заключения, договора купли-продажи подлежали регистрации в учреждении Росреестра, что ею сделано не было. Указанные обстоятельства в настоящее время препятствуют оформлению жилого дома в собственность.

Кроме того, свидетельство о праве собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом, выдано на имя ФИО3, мужа ФИО4, поэтому оформить данный земельный участок истцу также не представляется возможным.

Истец ФИО2 просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок за ней.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, адрес проживания неизвестен, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от 29.12.2016 года, об отсутствии регистрации указанных лиц на территории Оренбургской области.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО2 и ответчиков ФИО3 и ФИО4 с участием представителя истца – ФИО1 и представителя ответчиков адвоката Ясакова А.С., назначенного в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Ясаков А.С. с иском не согласился. Суду пояснил, что не вправе признать иск, поскольку позиция ФИО3 и ФИО4 ему неизвестна в виду неизвестности места их нахождения.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Ясакова А.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи дома от 19.08.1993 года, стороны договора: ФИО4 и ФИО2, продавец продал, а покупатель купил в собственность сборнощитовой жилой дом, состоящий из четырех комнат и сарая, находящихся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га, предоставленном в личное пользование. Указанный жилой дом продавец продал за <данные изъяты> рублей. Имеются подписи сторон, договор зарегистрирован в реестре Ждановского сельского совета за №, подписи удостоверены главой администрации Ждановского сельсовета.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 12 лицевой счет № <***> от 13.05.2016 года № 607 жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от 19.08.1993 года зарегистрированного в Ждановском с/с реестр №.

Из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.05.2016 года ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Указанные в кадастровой выписке о земельном участке от 06.12.2016 г. № данные о собственнике земельного участка расположенного по адресу <адрес> как В.А.С., с учетом сведений указанных в свидетельстве о праве собственности на землю расположенной по указанному адресу являются опиской, земельный участок принадлежит на основании указанного свидетельства ФИО3

В судебном заседании установлено, что 19.08.1993 г. между продавцом ФИО4, и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Договор купли продажи оформлен в соответствии с правилами, установленными статьями 549, 554-556 ГК РФ. Под договором стоят подписи покупателя и продавца, подписи удостоверены главой администрации Ждановского сельсовета, договор зарегистрирован в реестре Ждановского сельского совета за №.

Сторонами не исполнено требование ст. 551 ГК РФ о регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с учётом представленных доказательств, мнения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2017 года.

Председательствующий судья Н.В. Ленков