Решение № 2-1794/2026 2-1794/2026(2-9697/2025;)~М-5274/2025 2-9697/2025 М-5274/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1794/2026

Дело У

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 суммы задолженности в размере 1 081 318,86 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 813,19 руб., проценты за пользование займом по ставке 4,5 % в месяц, начисленных на сумму займа, с 00.00.0000 года по день фактической уплаты, обращении взыскания на предмет залога: дом и земельный участок по адресу: Х, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 600 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 800 700 руб., под 3,5% в месяц (в случае просрочки – 4,5% со следующего за ней месяца), под залог вышеуказанной недвижимости, стоимость которой по соглашению сторон определена в размере 4 600 000 руб. 00.00.0000 года ФИО2 допущена просрочка по внесению ежемесячного платежа. 00.00.0000 года ФИО3 уступил права требования по указанному договору ФИО1 в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении рассмотрения спора не направили.

В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (пункт 1).

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 предоставил ответчику заём в сумме 800 700 руб. под 3,5% в месяц (в случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 4,5% в месяц со следующего месяца), а ФИО2 обязался возвратить займодавцу сумму займа и проценты согласно графику путем оплаты ежемесячных платежей в срок до 00.00.0000 года.

В качестве обеспечения обязательств по договору займа ФИО2 предоставил залог недвижимого имущества: дома площадью 129 кв.м., и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Х, стоимость которого определена по соглашению сторон в размере 4 600 000 руб. (пункты 2.1-2.3 Договора).

Заемщик в установленный срок сумму займа не вернул, оплачивая только проценты в размере 28 050 руб. ежемесячно до 00.00.0000 года, после чего платежи прекратил до 00.00.0000 года, когда внес 60 000 руб., также 00.00.0000 года – 60 000 руб. и 00.00.0000 года – 28 050 руб., более платежи не вносили, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В результате чего у ФИО2 возникла задолженность по договору займа, которая на 00.00.0000 года составляет 1 081 318,86 руб. из которых: сумма основного долга – 800 700 руб., 280 618,86 руб. – проценты за пользование займом по ставке 4,5 % ежемесячно за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Данный расчет сомнений в своей правильности у суда не вызывает, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и не противоречит нормам действующего законодательств, является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено, равно как и доказательств погашения задолженности в указанном выше размере.

00.00.0000 года между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования по договору займа, заключенному ФИО3 с ФИО2, в соответствии с которым к истцу перешел весь объем прав и обязанностей по договору, которые существуют на момент совершения цессии.

Указанный договор соответствует требованиям действующего законодательства, а именно положениям ст.382 ГК РФ, которые гласят, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2)

Таким образом, в силу приведенных норм и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, у истца возникло право требовать возврата задолженности по договору займа, заключенному с ответчиком.

Разрешая требования заявленные истцом в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 00.00.0000 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ от 00.00.0000 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с соглашением сторон суммарная цена заложенных объектов недвижимости составляет 4 600 000 рублей.

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере, определенному по соглашению сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из того, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 28 813,19 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 081 318,86 рублей, в том числе: 800 700 рублей – основной долг, 280 618,86 рублей – проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 813,19 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по ставке 4,5 % ежемесячно, начисляемые на сумму остатка основного долга – 800 700 рублей (с учетом погашения), с 00.00.0000 года по день фактической уплаты основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога:

-дом общей площадью 129 кв.м, с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х;

-земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества в размере 4 600 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме принято 00.00.0000 года.

Копия верна судья С.С. Кононов