Решение № 2-2983/2019 2-2983/2019~М-2685/2019 М-2685/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-2983/2019

Дело №2-2983/2019

64RS0046-01-2019-003086-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Косыревой О.Н., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с иском в котором просит признать право собственности на самовольную постройку: жилой дом - Литер А, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г.Саратова от 26 августа 2016 г. №-рз является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м. с разрешенным использованием – ведение садоводства, по адресу: <адрес> №.

За время владения земельным участком истец возвел на нем самовольную постройку. Истец обратился к ответчику по вопросу оформления возведенного строения, однако письмом от 18 февраля 2019 г. ответчик отказал истцу по причине несоответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности (в связи с отступом от построенного объекта недвижимости до границы соседнего земельного участка не более 2 метров). При этом согласно полученных истцом сведений права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. На земельном участке принадлежащем истцу расположены следующие строения: жилой дом площадью 50 кв.м., хозблок площадью 18 кв.м., указанные объекты недвижимости находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

Возведенное истцом самовольное строение соответствует строительным, техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и не представляют угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением проведенного по заказу истца ООО «Эксперт-Консалдинг» заключением от 06 мая 2018 г.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил иск удовлетворить. При этом пояснил, что возведенная им самовольная постройка о признании права на которую заявлены требования граничит с несформированным земельным участком расположенным в границах СНТ Дружба – 65, а не с земельным участком с кадастровым номером №

В предыдущих судебных заседаниях представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, полагала, что в связи снарушением истцом градостроительных норм при возведении самовольной постройки, на которые указано в письме от 18 февраля 2019 г. требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований СНТ Дружба-65 ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Пояснил, что возведенный истцом дом находится полностью на его участке, ближе к границе заброшенного земельного участка СНТ Дружба 65, который ранее использовался ФИО6, исключенному из числа членов СНТ в 2009г.

Ответчиком представлен отзыв на иск согласно которому ответчик возражает против удовлетворения требований заявленных истцом в связи с нарушением им при строительстве дома градостроительных норм и правил в части противопожарного отступа до соседнего земельного участка.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав предоставленные доказательства путем их оглашения, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок» где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления ПленумаВерховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещныхправ», рассматривая иски о признании права собственности на самовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенныенарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такаяпостройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения настроительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время, судунеобходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения настроительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно лиотказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта вэксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г.Саратова от 26 августа 2016 г. №-рз является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:040619:696, площадью 653 кв.м. с разрешенным использованием – ведение садоводства, по адресу: <адрес> №.

За время владения земельным участком истец возвел на нем самовольную постройку. Истец обратился к ответчику по вопросу оформления возведенного строения, однако письмом от 18 февраля 2019 г. ответчик отказал истцу по причине несоответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности (в связи с отступом от построенного объекта недвижимости до границы соседнего земельного участка не более 2 метров). При этом согласно полученных истцом сведений права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. На земельном участке принадлежащем истцу расположены следующие строения: жилой дом площадью 50 кв.м., хозблок площадью 18 кв.м., указанные объекты недвижимости находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

Возведенное истцом самовольное строение соответствует строительным, техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и не представляют угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением проведенного по заказу истца ООО «Эксперт-Консалдинг» заключением от 06 мая 2018 г.

При этом как следует из Плана границ земельного участка подготовленного ГУП «Сартехинвентаризация» несформированный земельный участок в сторону границ которого расположен жилой дом самовольно возведенный истцом имеет ширину 7,5 метров от границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, до границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным за ним, что делает невозможным возведение на нем построек в случае его формирования и предоставления какому либо лицу.

Следовательно возведенным самовольным строением истца, права на которое заявлены в настоящем споре не нарушаются действующие противопожарные, и как следствие, градостроительные нормы, а так же права и интересы третьих лиц. Спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что следует из заключения специалиста не оспоренного ответчиком и третьими лицами.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцом права собственности на указанное строение и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: жилой дом - Литер А, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд, через ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2019 г.

Председательствующий