Решение № 2-1726/2025 2-1726/2025~М-1492/2025 М-1492/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1726/2025

УИД 26RS0030-01-2025-002324-52

Дело № 2-1726/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона по продаже прав аренды на земельный участок между победителем торговФИО2 и Министерством был заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок имеет кадастровый № и расположен по адресу: СК, Предгорный муниципальный округ, в границах кадастрового квартала 26:29:140212 в границах указанных в выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-001/2022-121199696. Вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Дата регистрации договора в Управлении Росреестра по СК - 17.10.2022г., номер регистрации 26:29:140212:224-26/475/2022-1.

С течением времени у ФИО2 изменились личные обстоятельства, к участку был утрачен интерес и необходимость. У истца изменилось финансовое положение, в связи с которым последний утратил возможность вносить арендную плату, которая оказалась непомерно большой для материального положения истца. На основании изложенного ФИО2, во избежание приобретения статуса злостного неплательщика, было принято решение направить в адрес ответчика заявление о расторжении договора, а также уведомление о досрочном освобождении участка. Однако, Министерство ответило отказом.

П. ДД.ММ.ГГГГ. договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено право арендатора на подачу Уведомления о досрочном освобождении участка, из логики которого следует, что Арендатор не подает заявление с просьбой рассмотреть его пожелания о расторжении договора, а непосредственно имеет право просто уведомить по факту, то есть без обсуждения, лишь решив освободить участок - указанный пункт создает уведомительный характер процедуры расторжения договора и не требует согласия Министерства. Иных запретов, обязательств на использование участка в течение всего срока аренды не установлено. Таким образом, истец законно воспользовался указанным в договоре правом досрочного освобождения участка, установленный порядок освобождения ФИО2 был соблюден, что доказывается отметкой о вручении уведомления о досрочном освобождении.

Кроме того, по иску Министерства судом вынесено решение о взыскании с истца задолженности по спорному договору, что подтверждает переход права технического взыскания к приставам и может быть осуществлено в том числе после фактического расторжения договора.

Факт расторжения договора и освобождения от оплаты аренды истец может подтвердить лишь соглашением о расторжении, которое Министерство заключать отказывается.

Кроме прочего необходимо еще раз отметить, что истцом так же был использован способ расторжения через заявление, которое он подавал и получал отказ в расторжении, что подтверждает отрицательный настрой ответчика на заключение соглашения о расторжении.

В соответствии с ГК РФ, ЗК РФ, ГПК РФ, просил суд:

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:140212:224, заключенный между ФИО2 и Министерством имущественных отношений <адрес>, расторгнутым с даты истечения трехмесячного срока с даты уведомления (ДД.ММ.ГГГГ согласно отметке о вручении) о досрочном освобождении указанного земельного участка, а именно: с 24.08.2023г.)

Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140212:224.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежащим образом уведомленный о времени месте судебного слушания не явился, воспользовавшись своим правом на ведение дел через представителя.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес>,представитель ответчика ГКУ СК Земельный фонд <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статей 420, 421 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу части 3 статьи 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 609 ГК РФ, части 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФза земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена (далее-участок) с кадастровым номером 26:29:140212:224; категория: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; цель использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; площадью 10 000,00 кв.м. по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, в границах кадастрового квартала 26:29:140212, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-121199696.

Из п.6.1 Договора аренды следует, что изменение и дополнение условий настоящего договора, его досрочное расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, если это изменения не влияет на условие договора, имевшие существенные значения для определения цены на аукционе, а также в иных случаях, установленных законом.

В материалы дела предоставлен акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 26:29:140212:224, площадью 10 000 кв.м., по адресу:<адрес>, Предгорный муниципальный округ, в границах кадастрового квартала 26:29:140212, заключенному между Арендодателем Министерство имущественных отношений <адрес> и Арендатором ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: 26:29:140212:224, площадью 10 000+/-875 кв.м., по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, в границах кадастрового квартала 26:29:140212; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», принадлежит ФИО2на праве аренды сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес Министерства имущественных отношений <адрес> направлено заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:140212:224.

Государственное казенное учреждение <адрес> в адрес истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № направило ответ, согласно которого: «По результатам рассмотрения Вашего заявления от ДД.ММ.ГГГГ (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сообщаем следующее.

Согласно пункту 6.1. раздела 6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), изменение и дополнение условий Договора, его досрочное расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, если это изменение не влияет на условие Договора, имевшее существенные значения для определения цены на аукционе, а также в иных случаях, установленных законом.

Подписав Договор и акт приема-передачи земельного участка Вы в полном объеме согласились со всеми условиями Договора.

На основании вышеизложенного основания для расторжения Договора отсутствуют.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 3.2 раздела 3 Договора размер арендной платы за 2022 определяется в следующем порядке:

Арендная плата за вычетом внесенного задатка в размере 46973 (сорок шесть тысяч девятьсот сорок три) рубля 50 копеек, должна поступить от Арендатора в следующих размерах и сроки:

80 % от ее размера в сумме 37578,66 рублей в течении десяти дней с даты заключения Договора,

20 % от ее размера в сумме 9394,66 рублей в течении десяти дней с даты государственной регистрации Договора в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, Вами не выполнены условия предусмотренные пунктом 3.2 Договора.

Ране было направлено требование исполнить условия договора аренды.

Повторно требуем в 10 дневный срок исполнить предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ №обязательства.»

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> направлено заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:140212:224.

ДД.ММ.ГГГГ Государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» направило в адрес истца ФИО2 ответ на обращение аналогичного содержания ранее данному, из содержания которого следует, что оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Согласно пункта6.1 Договора аренды изменение и дополнение условий настоящего договора, его досрочное расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, если это изменения не влияет на условие договора, имевшие существенные значения для определения цены на аукционе, а также в иных случаях, установленных законом.

Таким образом, соглашение сторон о расторжении договора достигнуто не было.

Так, согласно п. 6.3 арендодатель имеет право на расторжение договора в судебном порядке, в случаях, изложенных в п. 6.3.1- 6.3.6 Договора.

Оснований для его досрочного расторжения или прекращения договора по инициативе арендатора договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с абз. 1 пункта 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

В данном случае стороны договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не достигли согласия о расторжении договора во внесудебном порядке.

Согласно пункту 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Системный анализ приведенных выше норм права указывает на то, что расторжение договора по решению суда, по сути, является санкцией, применяемой к арендаторам или арендодателям, допустившим существенные нарушения условий договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом согласно указанной норме закона изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был ими заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2.4. ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть прекращена в соответствии со статьей 107 настоящего Кодекса по инициативе арендатора такого земельного участка в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Каких либо оснований подтверждающих, существенное изменение обстоятельств из которых исходит стороны при заключении договора аренды, истцом суду представлено не было. То обстоятельство, что в настоящее время ФИО2 утратил интерес к аренде земельного участка не относится к таковым, а изменение материального положения истца не подтверждено какими либо доказательствами.

Следовательно, основания, предусмотренные ст. ст. 310, 450, 451, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации либо ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации для досрочного расторжения настоящего договора отсутствуют.

Довод истца о том, что в силу п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды он имеет право на односторонне расторжение договора на основании ст. 450.1 ГК РФ не может быть принят судом, т.к. исходит из неверного толкования норм права и условий заключенного между сторонами договора.

Суд также обращает внимание на то обстоятельство что досрочное расторжение договора аренды земельного участка не приведет к восстановлению прав ФИО2, а также не достигает социально значимых целей, определенных при заключении договора, и, исходя из конкретных обстоятельств дела, не соответствует балансу интересов сторон в ситуации, когда арендатор земельного участка имеет задолженность перед арендодателем по уплате арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>