Решение № 2-3784/2020 2-404/2021 2-404/2021(2-3784/2020;)~М-4094/2020 М-4094/2020 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-3784/2020

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

с участием представителей ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор кредитования, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 500 000 руб. под 17 % годовых. Банк исполнил свое обязательство по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, выдав кредит путем перечисления указанной суммы на счет. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита сторонами был заключен договор ипотеки, на основании которого у кредитора возникло право залога не квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению кредита. Банк уведомил заемщика о наличии просроченной задолженности и необходимости погасить ее, направив соответствующее требование, однако должник задолженность не погасил. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 420 736,23 руб., проценты за пользование кредитом, начиная с 15.10.2020г. до вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную цену в размере 1 007 400 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о слушании дела, в суд не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, вместе с тем, не отрицала наличие и размер задолженности своего доверителя перед истцом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 того же Кодекса - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор кредитования, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 500 000 руб. под 17 % годовых.

Банк исполнил свое обязательство по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, выдав кредит путем перечисления указанной суммы на счет.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита сторонами был заключен договор ипотеки, на основании которого у кредитора возникло право залога не квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №.

Согласно материалам дела, заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению кредита.

В связи с систематическим неисполнением Заемщиком своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а именно начиная с мая 2020 г., у истца возникло права требовать от заемщика полного досрочного возврата задолженности по Кредитному договору, а также обратить взыскание на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором истец направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита.

В соответствии с требованиями о погашении задолженности и Кредитным договором Заемщик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в течение 30 календарных дней. Однако данная обязанность Заемщиком не исполнена.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность составляет 420 736 руб. 23 коп., в том числе:

- основной долг – 386 599 руб. 43 коп.;

- проценты за пользование кредитом – 32 484 руб. 60 коп.;

- пени за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по Кредитному договору – 1 236 руб. 20 коп;

- неустойка за просроченные к уплате проценты – 416 руб..

При указанных выше обстоятельствах и учитывая, что при рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств в полном объеме перед ПАО КБ «Восточный», требования, предъявленные к ответчику о взыскании суммы в размере 420 736 руб. 23 коп., суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом, расчет задолженности, предоставленный истцом, проверен судом и не опровергнут ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.

В силу п.2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ при существенном нарушении заемщиком условий договора кредитный договор по требованию истца подлежит расторжению.

Исковые требования об обращении взыскания на имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.4 ст.350.1 Гражданского кодекса РФ в целях реализации заложенного имущества залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества залогодателем.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 вышеназванного Федерального закона).

В соответствии со ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Допущенное Заемщиками нарушение Кредитного договора значительное, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, а именно:

- сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки (Закладной);

- период просрочки исполнения Кредитного договора, обеспеченного ипотекой, составляет более трех месяцев. С момента заключения Кредитного договора, Заемщик систематически нарушал принятые на себя обязательства по Кредитному договору, а именно начиная с мая 2020 г. полностью прекратил исполнять обязательства по погашению основного долга.

В соответствии с договором ипотеки при обращении взыскания на Предмет ипотеки начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется сторонами в размере денежной оценки Предмета ипотеки, установленной Закладной. При этом Залогодержатель/Истец вправе без дополнительного согласования с Залогодателем провести независимую оценку Предмета ипотеки. Выбор организации, проводящей оценку Предмета ипотеки, Залогодержатель оставляет за собой.

В соответствии с договором, оценка Предмета залога составляет 1 007 400 рублей.

Согласно заключению эксперта от АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» рыночная стоимость аредмета ипотеки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 868 003 рубля.

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – <адрес>, корпус 2, по <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 494 403 рубля (80% от стоимости квартиры).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины. Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 13 407 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 736 рублей 23 копейки, из которых 386 599 рублей 43 копейки – задолженность по основному долгу, 32 484 рубля 60 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, 1 236 рублей 20 копеек – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 416 рублей – неустойка за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом по ставке 17 % годовых на остаток задолженности в размере 386 599 рублей 43 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: <адрес>, корпус 2, по <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 194 403 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 407 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Г.А. Анохина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Анохина