Решение № 2-260/2018 2-260/2018 ~ М-223/2018 М-223/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-260/2018

№ 2 –260/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С. В.,

при секретаре Осыко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Арбузовского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Павловский районный суд Алтайского края с иском к администрации Арбузовского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании за каждым права на <номер> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Свои требования обосновывают тем, что в 1991 году они, вступив в брак, приобрели у ФИО3 жилой дом общей площадью <номер>, кв. м в <адрес>. Письменный договор купли-продажи не составлялся, деньги были переданы продавцу в здании сельсовета, в присутствии секретаря. Здесь же были внесены изменения в похозяйственную книгу о владельцах жилого дома и земельного участка. Данный факт подтверждается соответствующими выписками из похозяйственной книги. С января 1993 года ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <номер> кв. м по вышеуказанному адресу, земельный участок состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. Свидетельство о праве собственности на землю ей не выдавалось. ФИО1 и ФИО2 не являются собственниками жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.1991 владеют жилым домом. За весь период владения перепланировка и переустройство жилого дома не производились. В выписке из похозяйственной книги ошибочно указана общая площадь дома как 32,0 кв. м вместо 45, 1 кв. м. В настоящее время намерены оформить право собственности на доли жилого дома, но так как нет документов, подтверждающих основание приобретения спорного жилого дома, а бывший собственник выехал около тридцати лет назад из поселка и место его жительства им неизвестно, необходимо судебное решение. Просят суд признать право собственности на доли указанного жилого дома, так как более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом, как своей собственностью, то есть в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 в судебном заседании настаивают на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО2 пояснила, что в 1990 году зарегистрировали с ФИО1 брак и решили купить дом. В 1991 году на «свадебные» деньги приобрели дом у ФИО3, о чем договорились с последним в устной форме. Передали ему денежные средства в размере 3000 рублей в здании сельсовета в присутствии секретаря, в похозяйственную книгу были внесены изменения, со слов Лоха ее и мужа указали собственниками жилого дома. ФИО3 уехал, сведениями о местонахождении его или его родственников не располагают. Никаких притязаний со стороны прежнего собственника или его родственников не было. С 1991 года по настоящее время проживают в спорном доме, владеют им открыто, как своим собственным, осуществляют ремонт, поддерживают порядок, оплачивают налоги, которые поступают на их имя. В суд обратились в связи с отсутствием документов, подтверждающих их права на жилой дом. Просят признать за ними право на доли жилого дома в порядке приобретательной давности, судебные расходы отнести на их счет и не взыскивать с ответчика.

Представитель ответчика администрации Арбузовского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не прибыл, уведомлены надлежащим образом посредством направления заказной почтовой корреспонденции, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии неявившихся участников процесса и рассмотрел дело по существу.

Суд, выслушав доводы истцов, их представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснили Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу п.21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Частью 1 ст. 256 ГК РФ также признается, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, в 1991 году ФИО1 и ФИО2, находясь в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. ФИО1 и ФИО2 вселились в указанный жилой дом. В соответствии с ответом Павловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о регистрации прав на указанный жилой дом в архиве Павловского отделения не имеется. По похозяйственной книге в указанном домовладении ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ.1991. Истцы владеют и пользуются домом как собственники, оплачивают все платежи и налоги, поступающие на их имя, следят за состоянием дома. Судом исследованы справки об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии и водопотребления, где плательщиком по указанному адресу значится ФИО1, уведомления и квитанции по оплате имущественного налога.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что знает семью Маурер, проживают в одном селе. Сам он с самого рождения (ДД.ММ.ГГГГ) проживает в селе. Ранее в спорном доме проживал ФИО3, затем уехал, куда, неизвестно. В доме стали проживать Маурер, дом они купили. Данным домом владеют открыто, ухаживают за приусадебным участком. Никаких притязаний со стороны прежнего собственника или его родственников не было.

Свидетель ФИО6 суду пояснил в судебном заседании, что он с рождения (ДД.ММ.ГГГГ) проживает в поселке, Маурер ему знакомы, ранее в спорном жилом доме проживала семья Лох, потом они продали дом Маурер и уехали. С 1991 года и по настоящее время истцы проживают в спорном доме, владеют домом открыто, ухаживают за домом и приусадебным участком. Каких либо притязаний от бывшего собственника или его родственников не было.

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого дома по <адрес><адрес> составляет 45, 1 кв. м.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования и признает за каждым, ФИО1 и ФИО2 право на <номер> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 45,1 кв. м. в силу приобретательной давности.

Суд относит судебные издержки на счет истцов.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за каждым, ФИО1, ФИО2, право на <номер> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв. м. по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Жданова