Решение № 2-1234/2019 2-1234/2019~М-1264/2019 М-1264/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1234/2019

№ 2-1234/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании нежилого здания жилым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании нежилого здания жилым, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Бирский хлебокомбинат» был заключен договор мены, по которому ФИО2 меняла находящуюся в её собственности квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> на нежилое здание магазина «Космос», расположенного по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащего ОАО «Бирский хлебокомбинат» на праве собственности на основании Акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденный Распоряжением администрации <адрес> и <адрес>. Сделка мены была зарегистрирована в регистрационной палате. На нежилое здание магазина было выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя истицы, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ДД.ММ.ГГГГ, истица обратилась в администрацию <адрес> и <адрес>, с заявлением о разрешении на переоборудование нежилого здания в жилое, где была перенаправлена в отдел архитектуры и получила ответ, что можно переоборудовать. Также она обратилась в ГУП БТИ с техническим паспортом на нежилое здание магазина и заявлением, где техник при ней вычеркнул в техническом паспорте наименование объекта недвижимости «здание магазина Космос» и написал «жилой дом». С тех пор семья истицы проживала в доме думая, что у с документами все в порядке. Когда сосед стал проводить газ, ФИО2 узнала, что у неё не оформлен земельный участок, обратилась в администрацию и узнала, что и дом у неё не оформлен соответствующим образом. Далее, в отделе архитектуры сказали, что для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию под жилое, сначала нужно, чтобы характеристики земельного участка соответствовали требованиям для земельных участков предназначенных для «индивидуального жилищного строительства» поэтому ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для изменения площади земельного участка с 310 кв.м. до 416 кв.м. Но 05 июня 2019 года пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества №Ф/19-23808, так как различные виды прав и уточнение площади проводится более чем на 10 процентов. Таким образом, истица с апреля 2003 года проживает в жилом доме, оплачивает свет, газ и прочие коммунальные услуги, а документально оформить его жилым другим способом как через суд не может.

Просит признать нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 111,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>А, принадлежащее ФИО2 ФИО6 – жилым домом. Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, направила в суд представителя ФИО1

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по РБ, своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (ст.35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со ст.ст.23,24 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.Судом установлено, что согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Согласно постановлению администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от 09 августа 2019 года №1085, зданию с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>А.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание имеет площадь 111,6 кв.м., расположено по адресу <адрес>А.

При разрешении спора суд руководствуется ст.218 ГК РФ, которая предусматривает основания приобретения права собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено, нежилое здание принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора меня от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 02-БИ №, запись регистрации №.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статьи 2 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Судом установлено, что ФИО2 проживает в здании расположенном по адресу: <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в апреле 2003 года истица обращалась о переоборудовании нежилого здания, принадлежащего ей на праве собственности в жилое в администрацию <адрес> Республики Башкортостан и в ГУП БТИ Республики Башкортостан, где ей сделали соответствующие отметки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в выдаче разрешения на реконструкцию в жилой дом истице отказала, в связи с несоответствием земельного участка.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании нежилого здания жилым подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании нежилого здания жилым - удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером 02:64:011213:88, общей площадью 111,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>А, принадлежащее ФИО2 ФИО8 – жилым домом.

Определить, что данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2019 года.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.