Решение № 2-1033/2017 2-1033/2017~М-1164/2017 М-1164/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1033/2017

ДЕЛО № 2-1033/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 сентября 2017 года.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Ступинского муниципального района о разделе земельного участка с прекращением права долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Ступинского муниципального района, в котором, уточнив требования, просит суд:

- установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

- разделить указанный участок в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении указанного участка;

- признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, состоящий из строений: лит.А-жилой дом, лит.А1-мансарда, лит.А2-пристройка, лит.Г-сарай, лит.Г1-баня, лит.Г2-терраса, лит.Г3-сарай, лит.Г4-беседка, лит.Г5-уборная, лит.Г6-скважина, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что заочным решением мирового судьи указанный участок уже был разделен, однако в судебном акте не указано о прекращении долевой собственности; кроме того, раздел был осуществлен в линейных размерах, которые не соответствуют ни фактическим обстоятельствам, ни сведениям правоустанавливающего документа, в связи с чем сформировать два участка по <данные изъяты> кв.м невозможно по данным размерам. Учитывая вышеизложенное, а также то, что ею без разрешительной документации был возведен жилой дом на находящейся в ее пользовании доле земельного участка, она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, требования по иску поддержал с учетом представленных экспертами заключений.

В судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором указал об отсутствии к истице претензий в части возведения ею спорного дома на расстоянии менее 3-х метров от смежной границы; возражений или ходатайств об отложении суду не представил.

Иные лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются равнодолевыми сособственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Граница указанного участка в соответствии с требованиями норм действующего земельного законодательства не установлена.

Определением мирового судьи 253 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которому обеим сторонам выделены земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м в границах по смежной меже 14.5 м х 20.75 м.

Указанное мировое соглашение сторонами не было исполнено по причине отсутствия в судебном постановлении указания на раздел в натуре конкретного земельного участка с его индивидуальными признаками и прекращении общей долевой собственности сторон на указанный участок, что позволило бы регистрирующему органу внести изменения в государственный реестр недвижимости.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, граница общего участка, с учетом соблюдения прав смежных землепользователей и площади по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

Вариант раздела спорного участка возможен, и экспертом представлен единственный вариант, соответствующий сложившемуся порядку пользования, согласно которому:

в собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В этой связи исковые требования в указанной части подлежат безусловному удовлетворению.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> уч.11, следует, что строения под лит.А-жилой дом, лит.А1-мансарда, лит.А2-пристройка, лит.Г-сарай, лит.Г1-баня, лит.Г2-терраса, лит.Г3-сарай, лит.Г4-беседка, лит.Г5-уборная, лит.Г6-скважина,возведены без разрешительной документации, однако, в соответствии с заключением эксперта эксплуатируются в полной мере, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, и могут быть сохранены; расположены в пределах границ спорного земельного участка; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены/осуществлены с соблюдением противопожарных, технических норм и требований.

Экспертом выявлено нарушение в части требований к предельным расстояниям от границ земельных участков: по левой меже от 0.7 до 1.1 м, то есть менее 3 м, по границе со смежным землепользователем ФИО3, привлеченным в качестве третьего лица.

Учитывая, что ФИО3 не имеет претензий в части расстояния спорного дома по смежной границе, о чем в суд представил заявление, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, однако считает объективно верным оставить за ФИО3 право на предъявление требований об оборудовании двускатной крыши самовольно возведенного жилого дома, организованного водостоком со стороны левой межи, что исключит сброс дождевых и талых вод на земли смежного участка ФИО3, о чем эксперт указал в своем заключении.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Ступинского муниципального района удовлетворить:

- Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
-

-
- Разделить в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, прекратив их право общей долевой собственности.

- При разделе в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

- При разделе в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

- Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом, состоящий из строений: лит.А-жилой дом, лит.А1-мансарда, лит.А2-пристройка, лит.Г-сарай, лит.Г1-баня, лит.Г2-терраса, лит.Г3-сарай, лит.Г4-беседка, лит.Г5-уборная, лит.Г6-скважина, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения существования земельного участка с КН № на основании ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: О.И. Ильина