Решение № 2-705/2017 2-705/2017~М-531/2017 М-531/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-705/2017

Дело № 2-705/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 29 мая 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Цитович Н.В.

при секретаре Майданюк О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Елизовского городского поселения о признании незаконным отказа в заключении договора аренды, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на те обстоятельства, что 25 июля 2007 года приобрел в собственность металлический гараж « 239, расположенный по адресу <адрес> 16 декабря 2016 года он обратился к ответчику о заключении договора аренды земельного участка с приложением к заявлению ордера на установку металлического гаража№ 239 от 21 сентября 2004 года. 12 января 2016 года ему отказано в заключении договора аренды. Полагает, что ответчиком нарушено право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Просил признать за истцом право на заключение договора аренды земельного участка, на котором установлен металлический гараж, возложить обязанность на ответчика заключить договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Суду пояснил. что имеет право на предоставление ему земельного участка в аренду, так как распоряжается металлическим гаражом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования не признала и суду пояснила, что истцу ранее земельный участок не предоставлялся. Согласно Положению о размещении временных сооружений для хранения транспортных средств, утвержденное постановлением администрации № 310-П от 17 мая 2013 года под установленные металлические гаражи числом не менее трех формируются для гаражных кооперативов, индивидуальное выделение земельного участка под металлический гараж не предусмотрено. Ранее постановлением администрации земельный участок был предоставлен ФИО3 в кооперативе «Ручеек» под установку гаража. В этом же постановлении было указано о заключении ФИО3 договора аренды сроком на 25 лет, который подлежал регистрации, однако ФИО3 договор аренды не заключила, а следовательно владела земельным участком без законных оснований. Также в администрации отсутствуют документы о создании кооператива «Ручеек. Согласно схемам место расположения металлического гаража, которое было отведено ФИО3 не совпадает с местом нахождения в настоящее время металлического гаража.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

25 июля 2007 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи металлического гаража по условиям которого продавец (ФИО3) продает, а покупатель(ФИО1) покупает металлический гаража размерами 3Х8Х2,3 метра, расположенный по адресу: <адрес>, установленный согласно ордера на установку № 231 от 21 сентября 2004 года(л.д.7-8).

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно протоколу заседания комиссии по выбору земельных участков Елизовском районе № 15 от 17.09.2004 года Управления архитектуры и строительства ФИО3 разрешена установка металлического гаража в существующем кооперативе металлических гаражей «Ручеек» и выдан ордер.

Согласно ордеру он выдан на 25 лет и ФИО3 рекомендовано в трехдневный срок со дня выдачи ордера заключить договор аренды земельного участка с администрацией Елизовского муниципального района (л.д. 44-46).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ответу Управления архитектуры, градостроительства земельных отношений природопользования договор аренды с ФИО3 не заключался (л.д.40).

В судебном заседании представитель ответчика также пояснила, что сведения о создании кооператива «Ручеек» в администрации отсутствуют.

Не представлено таких доказательств и истцом.

Пунктом 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Постановлением администрации Елизовского городского поселения № 310-п от 17 мая 2013 года утверждено Положение о размещении временных сооружений для хранения транспортных средств на территории Елизовского городского поселения.

Согласно п. 4 Положения земельные участки под установленными (существующими) металлическими гаражами числом не менее 3-х формируются для гаражных кооперативов с учетом градостроительного зонирования Елизовского городского поселения.

Согласно положениям статей 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом доказательств предоставление ранее земельного участка кооперативу «Ручеек» не представлено, а также не представлено и доказательств заключения ФИО3 договора аренды земельного участка.

Кроме того, из представленных в суд письменных доказательств следует, что месторасположение в настоящее время металлического гаража не соответствует месту его расположения ранее (л.д.14).

Занятие земельного участка без оформления разрешительных и правоустанавливающих документов нарушает исключительное право собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 ФИО8 в удовлетворении исковых требований о признании права на заключения договора аренды земельного участка, возложении обязанности согласовать заключение договора аренды земельного участка, на котором установлен металлический гараж и заключении договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме -5 июня 2017 года.

Судья Н.В. Цитович