Решение № 2-4371/2019 2-4371/2019~М-3192/2019 М-3192/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-4371/2019

Дело № 2-4371/2019


Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истца ФИО4, представителя истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО8 действующего на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок, свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи домовладения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчиков домовладение, включающее: шлакоблочный жилой дом, сени двухтесовые, веранду двухтесовую, крыльцо двухтесовое, сарай тесовый, шлакоблочную погребицу, сарай тесовый, навес тесовый, уборную тесовую, сарай тесовый, бетонную выгребную яму, бетонное замощение, бетонный погреб, забор тесовый решетчатый, забор тесовый сплошной, забор металлический, забор тесовый решетчатый, чугунную канализационную трубу, расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> РБ. Земельный участок принадлежал ответчикам на праве пожизненного наследуемого владения.

Договор купли-продажи домовладения зарегистрирован в установленном законе порядке. Истцы получили свидетельства о государственной регистрации права по 1/4 доли каждый в праве долевой собственности на жилой дом. Имущество передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Но по данному договору купли-продажи истцам перешло только право долевой собственности на жилой дом. Право на землю, по причинам независящим от истцов, на них не перешло.

Истцы на протяжении всего времени с момента приобретения по настоящее время – 19 лет – добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком.

При обращении в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1130 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> предоставлен бесплатно в общую долевую собственность каждому по 1/4 доли, что подтверждается Постановлением Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Но при регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре, выяснилось, что регистрировать право собственности на земельный участок невозможно, поскольку спорный земельный участок числиться за прежними собственниками – ответчиками по делу, вид права: пожизненное наследуемое владение.

В досудебном порядке собрать всех прежних собственников в Росреестре не представилось возможным в виду их отказа, либо отсутствия по месту жительства.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель истцом ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 действующий по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования истцов поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истцы ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также заявление в котором указала, что исковые требования истцов признает, не возражает в их удовлетворении.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, а также заявление в котором указал, что исковые требования истцов признает, не возражает в их удовлетворении.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также заявление в котором указала, что исковые требования истцов признает, не возражает в их удовлетворении.

Опекун недееспособной ФИО1 ФИО3 действующая на основании постановления Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что не возражает в удовлетворении иска.

Согласно судебных запросов, стало известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является сын ФИО14, который определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. привлечен в качестве соответчика.

Соответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства о чем представлено заявление, возражений против удовлетворения исковых требований истцов суду не представлено.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений относительно исковых требований не представлено.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита права частной собственности, относящегося к основным правам, составляет обязанность государства. Гарантии охраны частной собственности законом, закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации, распространяются как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно договору купли-продажи домовладения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 приобрели у ответчиков домовладение, включающее: шлакоблочный жилой дом, сени двухтесовые, веранду двухтесовую, крыльцо двухтесовое, сарай тесовый, шлакоблочную погребицу, сарай тесовый, навес тесовый, уборную тесовую, сарай тесовый, бетонную выгребную яму, бетонное замощение, бетонный погреб, забор тесовый решетчатый, забор тесовый сплошной, забор металлический, забор тесовый решетчатый, чугунную канализационную трубу, расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> РБ.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ (п.6 ст.1).

Договор купли-продажи домовладения зарегистрирован в установленном законе порядке. Истцы получили свидетельства о государственной регистрации права по 1/4 доли каждый в праве долевой собственности на жилой дом. Имущество передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно сведениям ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1130 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ответчиками ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Как следует из ст.1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства отнесено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).

Положения ст.552 ГК РФ подлежат применению во взаимосвязи со ст.35 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 купили у ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 домовладение находящееся по адресу: <адрес> РБ.

Данный договор купли-продажи составлен в форме единого документа, подписанного его сторонами, никем до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ договор и предусмотренный им переход права собственности на указанное домовладение к покупателям были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

Приведенное домовладение находится в границах земельного участка, предоставленного ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в пожизненное наследуемое владение (Постановление Администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №) и поставленного на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием следующих характеристик: площадь – 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство и обслуживание жилого дома, местоположение адрес – Лесная, 27 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, С.Л.ВБ. продали расположенное на данном земельном участке домовладение ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, в связи с чем указанное в Постановлении Администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № право пожизненного наследуемого владения перешло к покупателям, а ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 данного права лишились, в связи с чем подлежит прекращению с исключением соответствующей записи из ЕГРН.

При этом, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, являясь собственниками расположенного на спорном земельном участке домовладения, вправе зарегистрировать свое право собственности на данный участок, который необходим для его обслуживания, из оборота не изъят, в обороте не ограничен.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 право собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в отношении ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 право пожизненного наследуемого владения на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1130, расположенного РБ, <адрес>, погасить записи(номер) регистрации №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Залман А.В.

.